Sut i gael benthyciad morgais wedi'i sicrhau gan gyfalaf mamolaeth
Mae'r sefyllfa ar y farchnad dai yn golygu ei bod bron yn amhosibl i berson ag incwm cyfartalog ddod yn berchennog ei fflat ei hun. Ond gall teuluoedd â phlant gael cymorth gan y llywodraeth i wella eu hamodau byw.
Pan fydd ail blentyn yn ymddangos yn y teulu, mae'r wladwriaeth yn dyrannu arian y gellir ei wario ar addysg plant, pensiwn y fam neu brynu tai - y brifddinas mamol (teulu) fel y'i gelwir. Gan ddefnyddio'r cronfeydd hyn, gallwch fanteisio ar un o'r rhaglenni morgais arbennig a gynigir gan fanciau. Sut allwch chi gael benthyciad morgais yn erbyn cyfalaf mamolaeth?
Cael morgais o dan gyfalaf mamolaeth
Mae derbynnydd cyfalaf mamolaeth yn dewis banc sy'n cynnig rhaglen fenthyca morgais debyg ac yn gwneud cais am fenthyciad, gan atodi tystysgrif i'r cais am dderbyn y cyfalaf mamolaeth (teulu) sy'n ddyledus.
Bydd gweithwyr banc yn pennu uchafswm y benthyciad ac yn gosod y gyfradd llog yn unigol ar sail dilysu'r dogfennau adnabod a gyflwynwyd a diddyledrwydd y benthyciwr a'r cyd-fenthycwyr. At y swm benthyciad uchaf posibl, a amcangyfrifir yn seiliedig ar lefel cyfanswm incwm y teulu, ychwanegir swm y cyfalaf mamolaeth, sydd ar gyfer 2017-2018 yn 480 mil rubles.
Mae'r benthyciwr yn derbyn morgais mewn dwy ran. Un - gan ystyried y llog cronedig ar y gyfradd a bennir gan y banc, mae'n talu ar ei ganfed yn annibynnol o'i incwm ei hun, y mae'n ei dderbyn trwy adeiladu gyrfa mewn cwmni, ac mae'r ail - yn swm y cronfeydd cyfalaf, yn cael ei ad-dalu gan y Gronfa Bensiwn, mae'r benthyciwr yn talu llog am ddefnyddio'r rhan hon o'r ddyled yn annibynnol. ar gyfradd ailgyllido Banc Canolog Ffederasiwn Rwsia, ond dim ond cyn derbyn cronfeydd cyfalaf mamolaeth yn y banc.
Mae'r arian sydd i fod i gael ei dalu yn unol â'r dystysgrif yn cael ei drosglwyddo'n uniongyrchol i'r cyfrif banc lle mae'r cytundeb benthyciad yn cael ei gwblhau, dim ond ar ôl cofrestru'r tai a brynwyd gyda morgais, i berchnogaeth cyfranddaliadau cyffredin derbynnydd y brifddinas a'i blant.
Gyda'r cynllun hwn, mae'r banc yn cynyddu'r swm benthyciad cymeradwy yn ôl swm y cyfalaf, sy'n cynyddu'r siawns o gaffael lle byw gweddus, hyd yn oed os nad yw incwm y benthyciwr yn ddigon uchel.
Ad-daliad rhannol o'r morgais gan y rhiant-gyfalaf
Pan ddaw'r cytundeb morgais i ben cyn i'r ail blentyn ymddangos yn y teulu, yn syth ar ôl ei eni neu ei fabwysiadu, gall y teulu ddefnyddio'r cronfeydd hyn i ad-dalu'r benthyciad.
Tan yn ddiweddar, roedd yn amhosibl defnyddio cyfalaf mamolaeth nes i'r ail blentyn gyrraedd 3 oed, ond nawr, os oes rhwymedigaethau am fenthyciad morgais, gellir ei wario ar unwaith. Mae'n ddigon cael tystysgrif ar wefan yr asiantaeth yn cadarnhau'r hawl i gyfalaf mamolaeth (teulu). Yna dylid cyflwyno'r ddogfen i'r banc credydwyr, ar yr un pryd llenwi cais i dalu arian i'r Gronfa Bensiwn a darparu cytundeb morgais dilys yno. O fewn yr amserlen a sefydlwyd yn ôl y gyfraith, bydd y cais yn cael ei ystyried a bydd y Gronfa Bensiwn yn trosglwyddo'r arian i'r banc er mwyn ad-dalu'r rhwymedigaethau o dan y cytundeb morgais.
Mae yna rai cyfyngiadau wrth dalu dyled benthyciwr mewn banc:
- Mae'r eiddo preswyl a brynwyd gyda morgais wedi'i leoli ar diriogaeth Ffederasiwn Rwsia;
- Mae'r cytundeb benthyciad yn nodi'n glir bwrpas benthyca - "ar gyfer prynu adeilad preswyl yn y cyfeiriad ..." gan nodi ardal fflat neu dŷ;
- Mae tai a brynir ar forgais wedi'i gofrestru ym mherchnogaeth a rennir y derbynnydd, plant ac aelodau eraill o'r teulu;
- Mae'r benthyciwr neu'r cyd-fenthyciwr o dan y cytundeb morgais o reidrwydd yn dderbynnydd y cyfalaf mamolaeth neu'n berson sy'n briod ag ef yn swyddogol;
- Dim ond i dalu prif ran y ddyled a'r llog cronedig y gellir defnyddio cronfeydd cyfalaf mamolaeth. Bydd yn rhaid i'r benthyciwr dalu dirwyon, cosbau a chomisiynau ar ei ben ei hun.
Mae balans dyled y benthyciad, ar ôl ad-dalu ei ran gan y rhiant-gyfalaf, yn destun ailstrwythuro - bydd swm y taliadau misol yn lleihau, a bydd y cyfnod ad-dalu yn aros yr un fath. Bydd arian am ddim i brynu dillad ffasiynol neu offer cartref: tebotau, tostwyr.
Gwneud cyfraniad cychwynnol gan y rhiant-brifddinas
Heb eich cynilion eich hun i wneud taliad cychwynnol, gallwch gael morgais, os oes gennych dystysgrif. Efallai y bydd y banc yn caniatáu i'r benthyciwr beidio â thalu'r taliad cychwynnol yn annibynnol cyn i'r benthyciad gael ei gyhoeddi, ond aros nes bydd y Gronfa Bensiwn yn trosglwyddo arian i dalu amdano. Y cyfraniad yw o leiaf 10% o gost y tai a brynwyd. Mae maint y benthyciad ei hun yn dibynnu ar ddiddyledrwydd y benthyciwr.