Prynu fflat mewn adeilad newydd - sut i brynu fflat gan ddatblygwr (mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu) + trosolwg o 4 opsiwn ar gyfer prynu fflat newydd

Send

Helo ddarllenwyr annwyl Syniadau am Oes! Mae llawer o bobl yn breuddwydio am brynu fflat mewn adeilad newydd lle nad oes unrhyw un wedi byw o'ch blaen. Fodd bynnag, nid yw pawb yn gwybod pa arlliwiau all fod wrth brynu fflat mewn adeiladau newydd a'r hyn y mae angen i chi ei wybod cyn prynu fflat gan ddatblygwr mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu neu sydd eisoes wedi'i rentu allan. Dyna pam y gwnaethom benderfynu neilltuo'r cyhoeddiad heddiw i'r pwnc hwn.

Gyda llaw, a ydych chi wedi gweld faint yw doler eisoes? Dechreuwch wneud arian ar y gwahaniaeth mewn cyfraddau cyfnewid yma!

Ar ôl darllen yr erthygl a gyflwynwyd o'r dechrau i'r diwedd, byddwch hefyd yn dysgu:

Beth yw manteision ac anfanteision prynu fflat mewn adeilad newydd;
A yw'n werth prynu fflat gyda gorffeniad gan y datblygwr neu a yw'n well gwneud atgyweiriadau eich hun;
Sut i brynu fflat mewn adeilad newydd yn gywir (pa gamau y bydd yn rhaid eu cymryd ar gyfer hyn);
A yw'n rhatach o lawer prynu fflatiau mewn adeiladau sy'n cael eu hadeiladu a pha mor beryglus ydyw?

Hefyd yn yr erthygl fe welwch gyngor proffesiynol i'r rhai sydd am brynu fflat mewn adeilad newydd, ac atebion i gwestiynau sy'n codi amlaf yn yr achos hwn.

Bydd y cyhoeddiad a gyflwynir yn ddefnyddiol nid yn unig i'r rheini sydd eisoes yn mynd i brynu tai mewn tŷ newydd. Rydym yn cynghori unrhyw un sydd am wella ei lythrennedd ariannol i'w astudio.

Felly dyma ni'n mynd!

Darllenwch am sut i brynu fflat mewn adeilad newydd gan ddatblygwr, yr hyn y mae angen i chi roi sylw iddo wrth brynu fflat mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu, p'un a yw'n broffidiol prynu fflat newydd gydag addurn - darllenwch ein datganiad

1. Prynu fflat mewn adeilad newydd - y prif fanteision ac anfanteision 📊

Mae llawer o bobl yn breuddwydio am brynu fflat mewn adeilad newydd. Fodd bynnag, cyn penderfynu ar gaffaeliad o'r fath, mae'n werth astudio beth yn ofalus manteision a cyfyngiadau prynu cartref mewn adeiladau newydd.

➕ Manteision prynu fflat newydd

Mae arbenigwyr yn sicrhau bod gwerth fflatiau mewn adeiladau newydd ddwywaith gwerth tai eilaidd. Mae hyn oherwydd nifer fawr eu manteision.

Ymhlith y prif fanteision (+) mae'r canlynol:

Diogelwch fflatiau mewn adeiladau newydd yn cwrdd â gofynion modern. Er mwyn ei ddarparu, gellir gosod nifer o systemau ar unwaith - atal tân, larwm, gwyliadwriaeth fideo.
Cost fesul metr sgwâr o fflat mewn adeilad newydd yn aml yn is ↓ nag yn y farchnad dai eilaidd.
Tryloywder cyfreithiol y trafodiad. Mae fflat mewn adeilad newydd bron yn sicr heb orffennol tywyll. Mae'r risg o dwyll a thwyll wrth ddelio â thai o'r fath yn llawer is.
Cynllunio a dylunio unigol. I addurno fflat newydd yn ôl eich chwaeth eich hun, nid oes rhaid i chi gael gwared ar hen ddodrefn a phapur wal, yn ogystal â gwneud addasiadau eraill. Ar ben hynny, mae rhai datblygwyr hyd yn oed yn cynnig gosod y waliau mewn fflat newydd yn unol ag anghenion y prynwr.
Cysur. Defnyddir deunyddiau modern wrth adeiladu tai heddiw. Mae'r cynllun hefyd yn diwallu anghenion person modern. Nodwedd o adeiladau newydd hefyd cyfathrebiadau newydd, mynedfa â chyfarpar, elevator modern, rampiau ar gyfer pramiau a phobl anabl... Darperir yn aml hefyd gwresogi tai ymreolaethol.
Proffidioldeb. Yn y mwyafrif o adeiladau newydd, telir am wres gan fetrau. Ynghyd ag ansawdd uchel inswleiddio hydro- a thermol, yn ogystal â ffenestri gwydr dwbl o ansawdd uchel, mae hyn yn caniatáu ichi arbed yn dda.
Ansawdd gwella'r diriogaeth. Ar gyfer y mwyafrif o adeiladau newydd heddiw, sydd eisoes yn y cam dylunio, parcio, parcio cynnes, meysydd chwarae, sidewalks cyfforddus, iardiau cyfforddus.
Amrywiaeth o gynlluniau. Prynu fflat mewn adeilad newydd, gallwch ddewis ei ddyluniad yn unol â'ch anghenion. Heddiw, mae fflatiau'n wahanol nid yn unig yn nifer yr ystafelloedd, ond hefyd ym mhresenoldeb ystafelloedd storio ac ystafelloedd gwisgo. Ar ben hynny, gallwch ddewis opsiynau gyda sawl balconi, gan gyfuno'r gegin â'r ystafell fyw.

Diolch i'r manteision hyn bod fflatiau mewn adeiladau newydd yn ddieithriad yn boblogaidd iawn.

➖ Anfanteision prynu fflat mewn adeilad newydd

Er gwaethaf y nifer fawr o fanteision amlwg, mae yna nifer o anfanteision prynu fflat mewn adeilad newydd.

Mae anfanteision (-) prynu cartref mewn adeilad newydd yn cynnwys:

Cofrestru perchnogaeth yn gallu cymryd llawer o amser ac ymdrech.
Atgyweirio. Mae gan yr anfantais hon 2 ochrau pwysig. Yn gyntaf, bydd yn rhaid adnewyddu'r fflat newydd. Er gwaethaf absenoldeb hen ddodrefn a phapur wal, mae'n anochel bod hyn yn golygu rhai anghyfleustra a chostau ychwanegol. Yn ail, mae anheddiad adeiladau newydd fel arfer yn cael ei wneud yn raddol, felly, ar y dechrau, gellir gwneud atgyweiriadau mewn cymdogion. Mae hefyd yn creu llawer o anghyfleustra.
Outback. Mae adeiladau newydd yn aml wedi'u lleoli mewn ardaloedd newydd. Gall hyn arwain at broblemau gyda thrafnidiaeth yn ogystal â hygyrchedd isadeiledd.
Amhariadau posib mewn gwresogi, cyflenwad dŵr a larymau. Gallant godi ar ddechrau gweithrediad adeilad newydd oherwydd yr angen i ddadfygio systemau peirianneg.
Risg ariannol. Wrth brynu fflat mewn adeilad newydd, dylid rhoi sylw arbennig i ddibynadwyedd y datblygwr. Gall ei ansefydlogrwydd ariannol arwain at golli buddsoddiad.
Comisiynu. Os na fydd y gwaith o adeiladu tŷ wedi'i gwblhau, cyn symud i mewn i fflat newydd, bydd yn rhaid i chi aros nes bydd y tŷ ar waith. Yn aml, mae'r termau hyn yn cael eu symud, gan achosi anghyfleustra diriaethol.

Os penderfynir prynu fflat mewn adeilad newydd, mae'r dewis o dŷ yn bwysig iawn. Gan nad oes unrhyw un wedi byw ynddo o'r blaen, ni fydd yn bosibl dod o hyd i adolygiadau dibynadwy.

Er mwyn i'r dewis fod yn llwyddiannus, mae'n rhaid i chi ganolbwyntio ar nifer fawr o baramedrau:

Ecoleg a sŵn. Wrth ddewis tŷ, mae'n werth gofyn am agosrwydd ffatrïoedd a phriffyrdd prysur;
Lleoliad. Mae'n bwysig penderfynu drosoch eich hun pa mor gyfleus fydd hi i gyrraedd y gwaith, i ffrindiau a pherthnasau. Os nad oes car, dylech ddarganfod pa drafnidiaeth gyhoeddus sydd ar gael yn yr ardal dan sylw, pa mor aml y mae'n rhedeg, pa mor bell o'r adeilad newydd yw'r arhosfan;
Seilwaith. Argaeledd yr holl sefydliadau angenrheidiol - ysgolion meithrin, ysgolion, fferyllfeydd, clinigau, siopau;
Gwella'r iard.Mae'n bwysig asesu argaeledd ac ansawdd y palmant a'r lleoedd parcio ger yr adeilad newydd. Os oes plant neu os yw eu hymddangosiad wedi'i gynllunio, dylech roi sylw i feysydd chwarae a rampiau ar gyfer strollers;
Tu allan i'r tŷ hefyd yn gwneud gwahaniaeth enfawr. Ni ddylech brynu fflatiau mewn adeiladau newydd os oes craciau y tu mewn neu'r tu allan. Gall y ffaith hon ddangos y defnydd o ddeunyddiau o ansawdd isel yn ystod y gwaith adeiladu neu dorri technoleg;
Cyfathrebu. Cyn prynu fflat, mae'n werth gwirio ansawdd pibellau a gwifrau, pwysedd dŵr a chyfathrebiadau eraill yn yr opsiynau arfaethedig;
Llawr. Nid yw arbenigwyr yn argymell prynu fflat ar y lloriau cyntaf ac olaf oherwydd agosrwydd yr islawr neu'r to. Mae hefyd yn bwysig cofio bod codwyr weithiau'n anabl. Os bydd hyn yn digwydd, mae'n rhaid i chi gerdded adref. Felly, dylai'r fflat fod ar lawr lle gallwch chi ddringo'n hawdd (yn enwedig os ydych chi'n bwriadu byw gyda phobl oedrannus a phlant);
Math o adeilad. Mae adeiladau newydd modern yn amrywiol. Yn dibynnu ar y math o ddeunyddiau a ddefnyddir, mae ganddyn nhw eu rhai eu hunain manteision a cyfyngiadau. Tai monolithig yn wahanol o ran cryfder cynyddol, ond yn aml mae angen inswleiddio gwres a sain ychwanegol arnynt. Panel adeiladau newydd denu gyda waliau llyfn a chost gymharol isel, ond yn aml mae ganddynt lefel isel iawn o inswleiddio sain ↓. Tai brics-monolithig yn gynnes, gyda mwy o inswleiddio sain, ond mae fflatiau ynddynt yn ddrytach, ar ben hynny, heb ddigon o wres, gellir gweld mwy o leithder;
Math o fflat. Dylid cofio y gall fod yn eithaf oer mewn fflatiau cornel a diwedd. Dim ond pan gyflenwir inswleiddio i'r wal allanol y dylid eu dewis. Yn ddelfrydol, dylai ffenestri wynebu'r dwyrain neu'r gorllewin. Yn yr achos hwn, bydd llawer o olau naturiol heb olau haul uniongyrchol;
Cyflwr y fflat. Mae'n bwysig sicrhau bod yr eiddo rydych chi'n ei brynu yn rhydd o lwydni a llwydni. Mae hefyd yn werth gwirio ansawdd y ffenestri a'r drysau.

👉 Felly, wrth brynu fflat mewn adeilad newydd, dylech ystyried holl fanteision, anfanteision a nodweddion eraill y tai a brynwyd. Mae'n bwysig ei fod o ansawdd uchel ac yn addas i chi ar bob cyfrif.

Beth i edrych amdano wrth brynu fflat mewn adeilad newydd gan ddatblygwr

2. Beth sydd angen i chi ei wybod cyn prynu fflat mewn adeilad newydd gan ddatblygwr - 6 phwynt pwysig y dylech chi roi sylw iddynt 💎

Wrth brynu fflat mewn adeilad newydd, mae'n bwysig ystyried sawl pwynt. Bydd hyn yn helpu i osgoi llawer o broblemau. Isod mae manylion, beth i edrych amdano yn gyntaf oll wrth brynu fflat mewn adeilad newydd gan ddatblygwr.

[1] Pa fath o gontract y mae'r datblygwr yn dod i'r casgliad gyda'r cleient

Mantais amlwg yw'r dyluniad cytundeb ecwiti rhwng y datblygwr a'r prynwr. Mae'n bwysig bod cytundeb o'r fath wedi'i gofrestru Regpalat.

Yn ôl cyfraith ffederal 214-FZ, y cytundebau cyfranogi ecwiti sydd â blaenoriaeth dros gytundebau eraill. Yn unol â'r ddeddfwriaeth, os bydd y datblygwr yn fethdaliad, ar ôl i'r cytundeb hwnnw ddod i ben, ystyrir bod hawliadau'r cleient wedi'u sicrhau gan yr addewid.

Mae cytundeb cyfranogi ecwiti yn helpu i amddiffyn rhag gwerthu fflat ddwywaith. At hynny, mae casgliad cytundebau o'r fath yn golygu'n awtomatig bod gan y datblygwr drwydded adeiladu, mae dogfennau tir a dogfennau eraill hefyd mewn trefn.

Yn aml, bydd datblygwyr yn y cam cychwynnol o werthu fflatiau mewn adeiladau newydd yn dod i'r casgliad cytundebau rhagarweiniol... Ar ôl cwblhau cofrestriad y ddogfennaeth drwyddedu, mae cytundebau o'r fath yn cael eu hailgyhoeddi i gytundebau cyfranogi ecwiti.

Dim ond prynwyr fflatiau all wneud y penderfyniad terfynol p'un ai i gytuno i gyflawni'r trafodiad yn unol â chynlluniau heblaw llofnodi cytundeb cyfranogi ecwiti.

Un ochr, mae mathau eraill o gytundebau yn gysylltiedig â risg fawr. Fodd bynnag, rhaid inni gyfaddef bod yna lawer o bobl sydd wedi prynu tai newydd fel hyn.
Ar y llaw arall, ac ni all cytundebau cyfranogi ecwiti roi gwarant o gant y cant. Gwnaeth llawer o ddeiliaid ecwiti Rwsia twyllodrus ymrwymo i gytundeb o'r fath yn unig.

Felly, heb os, mae'r cytundeb ecwiti yn fantais sylweddol. ond ni all fod yr unig faen prawf ar gyfer asesu dibynadwyedd y datblygwr.

[2] Enw da'r datblygwr

Cyn talu am fflat mewn tŷ anorffenedig, dylech ddarganfod beth yw enw da'r cwmni sy'n ei adeiladu.

I'r perwyl hwn, mae'n werth darganfod:

faint o dai sydd eisoes wedi'u comisiynu;
a oedd unrhyw broblemau gydag adeiladu neu gomisiynu yn y gorffennol, ac os felly, pa fath;
pwy yw sylfaenydd y datblygwr (mae rhai cwmnïau adeiladu newydd yn cofrestru endid cyfreithiol newydd i guddio problemau yn y gorffennol);
pwy sydd y tu ôl i'r datblygwr - mae'n dda os yw'n gwmni difrifol ag enw da glân, os yw'r gwleidydd yn werth darganfod a fydd yn cael ei ddiswyddo yn y dyfodol agos.

[3] I ba raddau y mae'r adeilad newydd yn barod

Mae'r dangosydd hwn yn bwysig iawn. Hyd yn oed os yw dogfennau'r datblygwr mewn trefn a bod yr enw da yn berffaith, mae risg na fydd y tŷ yn cael ei gomisiynu am amser hir.

Yn ogystal â pharodrwydd allanol, mae'n werth ei werthuso a lefel cyfathrebu... Hyd yn oed os yw cynrychiolydd y datblygwr yn honni bod gan y tŷ gyflenwad trydan a dŵr eisoes, mae'n werth gofyn am ddangos y ffaith hon er mwyn cael eich argyhoeddi ohoni yn bersonol.

Os gwrthodir chi am unrhyw reswm, mae'n gwneud synnwyr ymweld â'r safle adeiladu ar ei ben ei hun a siarad â'r adeiladwyr. Fel rheol ni chânt eu cyfarwyddo ar sut i gyfathrebu â chleientiaid. Felly, yn aml gall adeiladwyr ddarganfod gwybodaeth ddibynadwy am osod cyfathrebiadau.

Mae arbenigwyr yn cynghori hefyd cofrestru ar fforwmymroddedig i adeiladu tŷ penodol. Maent fel arfer yn trafod materion o grynhoi cyfathrebiadau. Yn ogystal, o gyfathrebu â deiliaid ecwiti, gallwch ddysgu am broblemau adeiladu eraill.

Hyd yn oed mewn achosion lle mae'n ymddangos bod adeilad newydd yn hollol barod ar yr olwg gyntaf, mae'r diffyg trydan a chyflenwad dŵr yn cynyddu'r risg. Mae rhai adeiladau newydd wedi bod yn aros am gyfathrebu ers blynyddoedd.

[4] A yw'r tŷ sy'n cael ei adeiladu wedi'i achredu gan y banc

Cyn cychwyn ar adeiladu ar y cyd, mae'n werth gofyn a yw'r tŷ a ddewiswyd wedi'i achredu â banciau. Mae hefyd yn bwysig sicrhau bod yr achrediad yn gyfredol ac yn gyfredol.

Mae'n werth darganfod faint o sefydliadau credyd adnabyddus mawr sy'n ymddiried yn y datblygwr:

Nid yw'r tŷ wedi'i achredu gan unrhyw fanc, gall hyn ddangos bod gan y datblygwr broblemau.
Mae'r adeilad newydd wedi'i gymeradwyo gan fanc mawr, cael adnoddau ariannol cadarn. Mae'n haws i sefydliad credyd o'r fath roi benthyciad i ddatblygwr sydd â diffyg arian na rhewi'r gwaith adeiladu.
Yn ddelfrydol, dylai'r tŷ gael ei achredu gan sawl sefydliad credyd, ac nid dim ond y banc sy'n gwasanaethu'r datblygwr. Peidiwch ag anghofio, pan fydd cwmni adeiladu yn mynd yn fethdalwr, mae risg i fanciau beidio â dychwelyd yr arian a roddir iddo. Felly, byddant yn gwneud popeth i atal hyn.

Wrth achredu, mae banciau ag enw da yn orfodol i wirio pob trwydded ar gyfer adeiladu. Ond nid yw'n werth ystyried presenoldeb cymeradwyaeth o'r fath fel gwarant 100%. Mae yna achosion hysbys pan arhosodd tai achrededig hyd yn oed yn anorffenedig.

Y gwir yw bod rhai banciau, er mwyn arbed arian a fuddsoddwyd yn flaenorol yn y datblygwr, yn cael eu gorfodi i roi cymeradwyaeth ar gyfer eu tai. Dyna pam na ellir ystyried y paramedr hwn ar wahân i'r holl nodweddion eraill hefyd.

[5] Atyniad buddsoddi

Nid yw pawb yn deall pa gysylltiad sy'n bodoli rhyngddynt atyniad buddsoddi a maint y risg o brynu mewn adeilad newydd. Mewn gwirionedd, gellir cymharu cyfranogiad mewn adeiladu a rennir â phyramid ariannol. Mae ei adeiladu yn dibynnu i raddau helaeth ar a oes prynwyr ar gyfer fflatiau yn y tŷ dan sylw.

Os nad oes llawer o bobl yn barod i brynu tai ↓, bydd y risg o adeiladu anorffenedig neu dymor hir yn cynyddu'n sylweddol ↑. Fodd bynnag, fel rheol nid oes gan gartrefi sy'n ddeniadol i fuddsoddiad unrhyw broblem gyda phrynwyr.

Er mwyn asesu'r dangosydd hwn, dylech roi sylw i baramedrau canlynol adeilad newydd:

lleoliad yr adeilad newydd;
argaeledd a nifer y lleoedd parcio;
hygyrchedd trafnidiaeth;
agosrwydd at ysgolion, ysgolion meithrin, clinigau, canolfannau siopa, parciau;
asesiad o'r microdistrict yn ei gyfanrwydd ar gyfer agosrwydd y rheilffordd, priffyrdd mawr, ffatrïoedd.

Hefyd, mae arbenigwyr yn argymell cymharwch yr adeilad newydd a ddewiswyd â thai eraill y microdistrict. Pan fydd y tŷ cyfan yn cael ei asesu, gallwch symud ymlaen i ddadansoddi'r fflat ei hun.

Wrth asesu atyniad buddsoddi'r fflat ei hun, dylech roi sylw i'r dangosyddion canlynol:

uchder y nenfwd - po uchaf yw'r dangosydd hwn ↑, y mwyaf cyfforddus ydyw yn y fflat;
trwch wal - gall rhai tenau rewi a chael inswleiddio sain gwael;
lleoliad siafftiau elevator - os ydynt yn gyfagos i waliau'r ystafelloedd, gellir clywed yr elevydd yn y fflat;
trefniant ffenestri - mae goleuadau naturiol yn dibynnu ar y ffactor hwn, yn ogystal â'r olygfa o'r fflat;
trwch rhaniadau mewnol yn effeithio ar yr inswleiddiad sain y tu mewn i'r fflat;
llawr - nid yw'r cyntaf na'r olaf yn boblogaidd (nid yw'n hawdd gwerthu fflat sydd wedi'i leoli arnyn nhw). Po uchaf yw'r annedd, y glanach yw'r aer a'r tawelach, ond dylid cofio, os bydd yr elevydd yn torri i lawr, bydd yn rhaid i chi fynd adref ar droed.

Dylech hefyd ystyried math o adeilad. Tai panel yn cael eu hadeiladu'n ddigon cyflym, felly, mae'n eithaf prin gyda nhw i gael oedi cyn dyddiadau dosbarthu. Mewn cyferbyniad â hwy, yn adeiladu monolithig gall problemau godi oherwydd hynodion yr adeiladu.

P.S. Ar ein gwefan mae erthygl ar wahân am fuddsoddiadau eiddo tiriog, lle rydym yn siarad am yr holl naws buddsoddi mewn eiddo tiriog.

👉 Os ydych chi am brynu fflat mewn adeilad newydd, bydd yn rhaid i chi ystyried nifer fawr o ffactorau. Nid yw'n gwneud unrhyw synnwyr eu hystyried ar wahân. Dim ond wrth ystyried yr holl ffactorau agregau y gellir cael canlyniad dadansoddiad dibynadwy.

Mae mwy o wybodaeth ar sut i baratoi ar gyfer prynu fflat yn ein deunydd arbennig.

Canllaw cam wrth gam ar sut i brynu fflat mewn adeilad newydd yn gywir (4 cam hawdd)

3. Sut i brynu fflat mewn adeilad newydd yn gywir - cyfarwyddiadau cam wrth gam ar gyfer prynu cartref gan ddatblygwr 📝

Cyn ichi ddod yn berchennog cartref wedi'i leoli mewn adeilad newydd, bydd yn rhaid i chi ddewis ardaly bydd wedi'i leoli ynddo. Mae angen i chi hefyd benderfynu ar nodweddion amrywiol y fflat.

Yn fwyaf aml, prynir tai mewn adeiladau newydd yn y cam adeiladu, hynny yw, cyn i'r tŷ gael ei roi ar waith. Wrth brynu o'r fath, mae'n bwysig paratoi'ch hun yn feddyliol ar gyfer y ffaith y gellir symud union ddyddiadau'r setliad.

Yn gyntaf, mae siawns bob amser na fydd gan y datblygwr amser i roi'r adeilad newydd ar waith erbyn y dyddiad a enwir.
Yn ail, os prynir y fflat heb addurno mewnol, bydd yn rhaid i chi dreulio amser ar ei adnewyddu.

I wneud y dewis cywir, ac i gael cyn lleied o broblemau â phosib, dylech ddefnyddio'r canlynol cyfarwyddyd.

Cam 1. Archwilio gartref a gwirio dogfennau

Mae'r ffordd rataf i brynu fflat mewn adeilad newydd yn y cam cloddio. Bydd cost tai yn yr achos hwn oddeutu ¼ isod ↓nag ar ôl diwedd y gwaith adeiladu.

Ar yr un cam, mae cyfle i drafod gyda'r datblygwr cynllun a maint y fflat yn y dyfodol... Fodd bynnag, yr opsiwn hwn yw'r un mwyaf peryglus, oherwydd nid oes sicrwydd y bydd y tŷ yn cael ei brydlesu:

Efallai na fydd y datblygwr yn derbyn trwydded adeiladu.
Efallai na fydd gan y cwmni ddigon o arian i adeiladu tŷ.

Eithr, gall problemau gyda dogfennau godi hyd yn oed pan fydd sawl llawr yn cael eu hadeiladu. Gall y canlyniad fod rhewi adeiladu... Gall y broses hon fod nid yn unig dros dro, ond hefyd yn barhaol.

Er mwyn lleihau'r risg, mae angen i chi ddarllen prosiect adeiladu newydda gwirio hefyd enw da cwmni datblygwr. Yn anffodus, nid yw hyn yn eithrio'r posibilrwydd o broblemau yn llwyr. Fodd bynnag, bydd y tebygolrwydd o ganlyniad cadarnhaol gyda dadansoddiad gofalus yn uwch⇑.

Gall yr opsiynau ar gyfer gwirio'r cwmni datblygwyr fod yn wahanol:

Gwnewch wiriad gan ddefnyddio'r Rhyngrwyd. Mae angen ichi ddod o hyd i wybodaeth am y datblygwr yn mewn rhwydweithiau cymdeithasol, ymlaen fforymau a safleoedd eraill. Mae bob amser yn cynnwys llawer o wybodaeth os yw prynwyr fflatiau wedi dioddef yn gynharach yn y broses o adeiladu tai;
Cysylltu â'r banc gyda chais am forgais ar gyfer fflat mewn adeilad newydd. Mae hon yn ffordd eithaf effeithiol arall i wirio datblygwr. Cyn cytuno i fenthyciad, mae banciau bob amser yn cynnal gwiriad trylwyr o'r datblygwr. Dim ond os yw dogfennau'r cwmni adeiladu yn rhoi benthyciadau ar gyfer prynu fflatiau (gan gynnwys adeilad newydd) mewn trefn berffaith.
Defnyddiwch wasanaethau cyfreithiwr proffesiynol. Bydd yn dadansoddi gwybodaeth am y tŷ, dyluniad, dogfennaeth ariannol a dogfennaeth arall, caniatâd i adeiladu, cyfreithlondeb cofrestru perchnogaeth y tir. Mae bron yn amhosibl gwirio'r dogfennau hyn yn annibynnol heb gael addysg gyfreithiol.

Cam 2. Cyflawni'r contract

Os ydych chi'n hyderus bod y dogfennau mewn trefn, nid oes gan enw da'r benthyciwr unrhyw broblemau, mae'r fflat a ddewiswyd yn diwallu'r holl anghenion, gallwch symud ymlaen i gyflawni'r contract.

Arbenigwyr yn argymelldylai pobl heb unrhyw addysg gyfreithiol droi at weithwyr proffesiynol i gyd-fynd â'r trafodiad.

Mae 3 phrif opsiwn ar gyfer prynu fflat mewn adeilad newydd, yn dibynnu ar y math o ddogfennau sy'n cael eu llunio:

Caffael o dan gytundeb cyfranogi ecwiti. Fe'i cwblheir yn uniongyrchol gyda'r datblygwr. Nid yw arbenigwyr yn argymell cytuno i'r trafodiad cytundeb rhagarweiniol... Mae cytundeb o'r fath yn anghyson â'r gyfraith berthnasol. Nid yw'r contract rhagarweiniol wedi'i gofrestru yn Regpalat, felly mae'n troi allan i fod yn fwy o risg.
O dan y contract i aseinio hawliau. Daw cytundeb o'r fath i ben wrth brynu fflat gan cyd-fuddsoddwr neu perchennogsy'n ei ailwerthu. Mae cytundebau o'r fath yn cael eu rheoleiddio gan sawl gweithred ddeddfwriaethol ar unwaith. Felly, maent yn aml yn arwain at anghydfodau. Trwy gytundeb ar aseinio hawliau, gall y partïon drwsio trafodiad sy'n darparu ar gyfer y posibilrwydd o gaffael fflat gorffenedig yn y dyfodol neu gyfranogiad ecwiti yn uniongyrchol yn y broses adeiladu. Yn yr achos olaf, mae angen cofrestru gan y wladwriaeth. Ar yr un pryd, mae'r prynwr yn parhau: copi o'r cytundeb aseiniad, cadarnhad o drosglwyddo arian, caniatâd ysgrifenedig y datblygwr, a gweithred o drosglwyddo dogfennau.
Daeth y pryniant o dan gytundeb i ben gyda chwmni cydweithredol adeiladu tai. Ffurfir cwmni cydweithredol tai trwy gytundeb perchnogion fflatiau yn y dyfodol. Yn yr achos hwn, prynir tai trwy daliad rhannu... Nid yw'r weithdrefn hon wedi'i chofrestru gydag asiantaethau'r llywodraeth. Felly, er gwaethaf ei gyfreithlondeb, mae'n eithaf mentrus.

Dim ond ar ôl i'r contract ddod i ben y dylid trosglwyddo arian. Yn y ddau achos cyntaf, dylech hefyd aros am gofrestriad y wladwriaeth. Mewn rhai achosion, darperir rhagdaliad, trosglwyddir y swm sy'n weddill yn ddiweddarach. Dylai'r ffaith hon hefyd gael ei hadlewyrchu yn y contract sy'n cael ei gwblhau.

I gofrestru'r contract a ddaeth i ben gan y wladwriaeth, rhaid i chi gyflwyno'r dogfennau a ganlyn:

y contract ei hun;
dogfennaeth ddylunio ar gyfer adeiladu;
tystysgrif perchnogaeth y llain tir i'w hadeiladu;
pasbortau'r partïon i'r cytundeb;
datganiadau gan bartïon y cytundeb;
cynllun stentaidd;
cynllun y cyfleuster sy'n cael ei adeiladu, sy'n cynnwys y cyfeiriad, gwybodaeth am nifer y lloriau a nifer yr adeiladau;
trwydded adeiladu.

Mewn rhai achosion, mae angen dogfennau eraill hefyd.

Wrth arwyddo cytundeb, mae'n bwysig rhoi sylw i'r pwyntiau canlynol:

dyddiad cwblhau'r gwaith adeiladu;
y term ar gyfer trosglwyddo'r fflat i berchnogaeth, yn ogystal â'r dogfennau sy'n ofynnol ar gyfer ei gofrestru;
telerau terfynu'r contract;
rhwymedigaethau'r partïon, canlyniadau am eu torri.

Dylid cofio hefyd y dylid tynnu sylw at gymal ar wahân yn y contract cost sefydlog fesul metr sgwâr fflat wedi'i brynu.

Cam 3. Derbyn y fflat a'r allweddi ohono

Wrth brynu fflat mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu, mae'n bwysig deall o'r eiliad o'i roi ar waith a hyd nes y gall trosglwyddo fflatiau i'r perchnogion basio hyd at 3 mis... Yn ystod y cyfnod hwn, mae'r cwmni adeiladu yn derbyn tystysgrif dechnegol ar gyfer adeilad newydd, a hefyd yn cydlynu'r cynllun gyda BTI.

Cyn arwyddo tystysgrif derbyn, rhaid i'r perchennog archwilio'r fflat a brynwyd yn ofalus. Os datgelir unrhyw ddiffygion neu wyriadau o'r prosiect ar yr un pryd, dylid ei gwneud yn ofynnol i'r datblygwr eu dileu, neu dalu iawndal.

Mae'r gofyniad hwn hefyd yn berthnasol i rwydweithiau peirianneg. Os nad ydyn nhw'n gysylltiedig neu os nad ydyn nhw'n gweithio ar adeg derbyn y fflat, ni ddylech lofnodi'r dystysgrif dderbyn nes bod y broblem wedi'i dileu.

Mae rhai cwmnïau adeiladu yn ei gwneud yn ofynnol i brynwyr fflatiau lofnodi deddf, gan roi addewid ar lafar i ddileu'r diffygion.
Mewn sefyllfa o'r fath, gallwch weithredu yn ôl eich disgresiwn eich hun, ond mae arbenigwyr yn cynghori cael gan y datblygwr caniatâd ysgrifenedig i ddileu diffygion... Fodd bynnag, os oes posibilrwydd o'r fath, mae'n well peidio â llofnodi'r ddeddf nes bod yr holl broblemau wedi'u datrys.

Pan fydd y dystysgrif dderbyn wedi'i llofnodi, a bod allweddi'r fflat yn cael eu trosglwyddo i'r perchennog, mae'r cyfrifo biliau cyfleustodau... Ar yr un pryd, cofnodir ymddangosiad y rhwymedigaeth i dalu am wasanaethau o'r fath yn gyfreithiol:

ar ôl trefnu'r HOA;
ar ôl arwyddo cytundeb gyda'r cwmni gweithredu.

Yn ymarferol, mae hyn yn cymryd amser, pan fydd y datblygwr yn ysgwyddo'r costau. Felly, fel arfer mae'n ofynnol i brynwyr dalu biliau cyfleustodau am sawl mis ymlaen llaw (fel arfer dim mwy na 4).

Nid yw arbenigwyr yn argymell symud i'r fflat a brynwyd, yn ogystal â'i atgyweirio nes ei dderbyn tystysgrif cofrestru eiddo... Hyd at y foment honno, bydd gweithwyr BTI yn archwilio'r fflat ac os canfyddant nad yw'r fflat yn cyfateb i'r hyn ydoedd pan roddwyd y tŷ ar waith, gallant fynnu bod yr adeilad yn cael ei ddychwelyd i'w ymddangosiad blaenorol.

Cam 4. Cofrestru perchnogaeth, cofrestru

I gofrestru fflat mewn perchnogaeth, bydd yn rhaid i chi gysylltu Tŷ'r Cwmnïau... Gellir gwneud hyn trwy gyfreithiwr profiadol ac ar eich pen eich hun. Yn yr ail achos, bydd y costau yn is ↓, ond bydd yn cymryd llawer o amser ac ymdrech.

I gofrestru fflat mewn perchnogaeth, rhaid i chi ddarparu tystysgrif derbyn a penderfyniad comisiynu.

Pryd fydd yn dod i law tystysgrif cofrestru'r wladwriaeth, gallwch gofrestru yn y fflat. I wneud hyn, mae angen i chi gysylltu FMS.

Bydd hyn yn gofyn am y dogfennau a ganlyn:

cais i gofrestru mewn fflat newydd;
pasbort;
dyfyniad o'r man preswyl blaenorol;
tystysgrif cofrestriad y wladwriaeth o eiddo.

👉 Pan fydd yr holl gamau wedi'u cwblhau, gellir ystyried bod y weithdrefn ar gyfer prynu tai gan y datblygwr yn gyflawn.

Beth i'w ddewis: prynu fflat yn uniongyrchol gan ddatblygwr neu drwy gyfryngwr (cwmni eiddo tiriog)?

4. Prynu fflat newydd gan ddatblygwr neu drwy asiantaeth eiddo tiriog - sy'n well? 📑

I brynu fflat mewn adeilad newydd, gallwch gysylltu â'r datblygwr neu'r Realtor. Mae'r cyfan yn dibynnu ar eich nodau a'ch dewisiadau.

Os yw'r tŷ eisoes wedi'i ddewis, a bod y prynwr yn hyderus yn ei benderfyniad, gallwch fynd yn uniongyrchol at y datblygwr.
Os oes unrhyw amheuaeth Rwyf am gymharu sawl opsiwn neu mae'r prynwr yn chwilio am le y mae'n broffidiol buddsoddi mewn adeiladu, mae'n werth cysylltu â'r asiantaeth.

Beth bynnag, dylid cofio bod gan bob un o'r opsiynau a enwir y ddau manteisiona cyfyngiadau... Gadewch i ni eu hystyried yn fwy manwl.

🏗 Prynu fflat yn uniongyrchol gan y datblygwr

Mae'n hollol naturiol bod y prynwr yn cael cynnig fflatiau yn adeiladau newydd cwmni adeiladu penodol yn unig yn swyddfa'r datblygwr. Ni allant werthu fflat mewn tŷ arall. Ni fydd y prynwyr yn cael gwybod am ddiffygion eu tai, ond byddant yn falch o rannu ochrau negyddol datblygwyr eraill.

Cadwch mewn cof bod cwmnïau adeiladu fel arfer yn rhoi gostyngiadau yn unig ar gyfer fflatiau anhylif nad oes galw amdanynt. Mae hefyd yn amhosibl prynu eiddo tiriog yma trwy aseinio hawliau.

☎ Prynu fflat trwy asiantaeth

Arbenigwyr yn argymell er mwyn peidio â chwympo am driciau datblygwyr, cysylltwch ag asiantaeth eiddo tiriog. Byddant yn darparu amryw o adeiladau newydd gan gwmnïau adeiladu dibynadwy.

Ar yr un pryd, mae llawer mwy o ddewis yma nag yn uniongyrchol gan y datblygwr. Ar ben hynny, bydd yr asiantaeth yn dweud wrthych yn onest am fanteision ac anfanteision pob adeilad newydd. Ac os oes angen i chi werthu fflat neu ystafell sy'n bodoli eisoes, bydd yr asiantaeth yn eich helpu gyda hyn.

Maen nhw hefyd yn rhoi cyngor ar morgais a darparu cefnogaeth wrth ei ddylunio. Gan amlaf comisiwn mae'r datblygwr yn talu am wasanaethau asiantaeth, maen nhw'n rhad ac am ddim i'r prynwr.

5. Beth sy'n fwy proffidiol: prynu fflat mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu neu mewn un sydd eisoes wedi'i rentu? 📄

Gall cost fflat yn yr un adeilad amrywio'n sylweddol yn dibynnu ar gam ei adeiladu. Gellir ei wahaniaethu 4 prif opsiwn prynu yn dibynnu ar gam yr adeiladu... Gadewch i ni edrych yn agosach ar bopeth manteision a cyfyngiadau pob un ohonynt.

Ar ba gam o adeiladu tŷ y mae'n fwy proffidiol prynu fflat - gadewch i ni gyfrifo'r holl opsiynau a darganfod yr holl fanteision ac anfanteision

Opsiwn 1. Cyn dechrau'r gwerthiant

Mae rhai datblygwyr yn cynnig prynu fflat hyd yn oed cyn dechrau'r gwerthiant. Yn yr achos hwn, bydd y gost yn fach iawn. Felly, gallwch brynu fflat mewn adeilad newydd yn rhad.

Yn unol â'r gyfraith adeiladu, dim ond ar ôl iddynt gael eu cyhoeddi y mae gan ddatblygwyr yr hawl i ddechrau gwerthu fflatiau casgliad ar gydymffurfiad y Weinyddiaeth Adeiladu.

Yn ymarferol, mae rhai cwmnïau adeiladu, cyn y cam hwn, yn dechrau'r casgliad gyda darpar brynwyr cytundebau archebu... Gyda chytundeb o'r fath, mae'r prynwr yn cadarnhau ei fwriad i brynu fflat, ac mae'r datblygwr yn gyfnewid yn darparu isafswm pris amdano. Am wasanaeth o'r fath, mae'r prynwr yn talu 10-50 mil rubles.

Mae sawl mantais (+) i gytundeb archebu:

y gost leiaf, mewn rhai achosion, gallwch brynu eiddo tiriog bron ar ei gost;
risg isel o wneud bargen - os na fydd casgliad cytundeb cyfranogi ecwiti yn dilyn, bydd yr arian a adneuwyd yn cael ei ddychwelyd i'r prynwr (mae'n bwysig sicrhau bod hyn yn cael ei nodi yn y cytundeb);
dewis mwyaf - gallwch ddewis fflat gyda'ch hoff gynllun a dewis llawr cyfforddus.

Er gwaethaf y manteision difrifol, mae nifer o anfanteision i brynu tai ar adeg archebu.

Mae'r anfanteision (-) yn cynnwys y canlynol:

nid oes unrhyw sicrwydd y bydd y trafodiad yn digwydd yn y pen draw;
nid yw'r swm a delir o dan y cytundeb archebu bob amser yn mynd i dalu am y fflat, mewn rhai achosion mae'n syml comisiwn ar gyfer y gwasanaeth (rhagnodir hyn i gyd yn y contract).

Nid oes angen cofrestru cytundebau archebu gyda Rosreestr, felly mae angen i chi eu hastudio mor ofalus â phosibl hyd yn oed cyn llofnodi.

Mewn rhai achosion, mae cwmnïau adeiladu anonest yn ymrwymo i sawl cytundeb o'r fath ar gyfer yr un fflat. O ganlyniad, gellir gadael y prynwr nid yn unig heb y tai y maent yn eu hoffi, ond hefyd heb yr arian a adneuwyd. Yn ogystal, collir amser gwerthfawr.

Gallwch amddiffyn eich hun trwy sicrhau bod y cytundeb archebu yn cynnwys cymal ad-daliad.

Opsiwn 2. Cam y pwll

Pan fydd y trwyddedau'n cael eu paratoi, mae'r datblygwr yn mynd ymlaen i weithredu'r cam adeiladu sero, a elwir fel arall llwyfan pwll.

Ar y pwynt hwn, mae paratoi'r sylfaen yn dechrau.Mae ystadegau'n dangos ei bod bron ar hyn o bryd 1/3 holl fflatiau'r dyfodol.

Ymhlith manteision caffael yn y cam cloddio mae'r canlynol:

cost danddatgan - o'i gymharu â phris fflatiau mewn tŷ wedi'i gomisiynu, gall y gwahaniaeth gyrraedd hyd at 20-30% (yn dibynnu ar y rhanbarth);
dewis mawr o gynlluniau, nifer y lloriau a pharamedrau eraill fflat y dyfodol - mae'r prynwyr cyntaf fel arfer yn meddiannu'r eiddo gorau;
posibilrwydd o dalu mewn rhandaliadau (Yn y rhan fwyaf o achosion, gellir talu heb log).

Serch hynny, mae yna nifer o anfanteision prynu fflat yn y cam cloddio:

aros am setliad am sawl blwyddyn;
risg o rewi adeiladu (ee, yn absenoldeb galw am fflatiau neu pan fydd costau'r cwmni adeiladu yn cynyddu am amryw resymau);
y risg o newid prosiect adeilad newydd neu nifer ei loriau - y lleiaf o loriau sy'n cael eu codi, yr uchaf yw'r risg;
treuliau dwbl nes bod y tŷ ar waith - ar gyfer tai rhent a rhandaliadau neu daliadau morgais;
mae'n bosibl gohirio cwblhau'r gwaith o adeiladu a danfon adeilad newydd.

Opsiwn 3. Mae'r adeilad newydd wedi'i orffen yn hanner

I'r rhai nad ydyn nhw eisiau prynu eiddo tiriog ar gam y cloddio, gan ystyried pryniant o'r fath yn rhy fentrus, mae yna opsiwn - buddsoddi mewn fflat pan fydd y tŷ yn barod hanner. Mae'r tebygolrwydd o rewi adeiladu ar hyn o bryd yn cael ei leihau'n sylweddol ↓, tra bod cost fflatiau yn parhau i fod yn is ↓.

Ymhlith manteision prynu fflatiau mewn adeiladau newydd, wedi'u gorffen yn hanner, mae'r canlynol:

amser aros byrrach am fflat o'i gymharu ag opsiynau blaenorol;
mae'r gost yn is nag yn y farchnad eiddo gorffenedig;
mae cyfle i wirio cynnydd y gwaith adeiladu a'i gydymffurfiad â'r telerau;
mae'r tebygolrwydd o rewi'r safle adeiladu yn sylweddol is (ond yn parhau i fod).

Mae anfanteision prynu fflat mewn tai o'r fath fel a ganlyn:

mae cost y fflat tua 15% na phan brynwyd ef yn y cam cloddio;
mae'r opsiynau mwyaf llwyddiannus fel arfer eisoes wedi'u datrys;
erys y tebygolrwydd o gynnydd yn amser dosbarthu adeilad newydd ar waith.

Nid yw arbenigwyr yn argymell i brynu fflatiau os yw'r datblygwr wedi gostwng y pris yn sylweddol yn annisgwyl. Mae hyn yn aml yn dynodi diffyg cyllid i gwblhau'r gwaith adeiladu cyfredol.

Er mwyn lleihau'r risg o gynyddu amser comisiynu adeilad newydd, wrth ei ddewis, gallwch wirio a yw wedi'i achredu mewn banciau. Mae sefydliadau ariannol mawr, cyn cymeradwyo tŷ sy'n cael ei adeiladu, yn gwirio'r dogfennau ar gyfer y tŷ sy'n cael ei adeiladu ac yn uniongyrchol ar gyfer y cwmni adeiladu ei hun.

Opsiwn 4. Rhoddwyd y tŷ ar waith

Y lleiaf peryglus yw prynu eiddo tiriog mewn tai sydd eisoes wedi'u comisiynu. Fodd bynnag, yn yr achos hwn, bydd cost y fflat yn uchaf. Wrth gwrs, gallwch chi ddefnyddio cynnig hyrwyddo, neu ofyn i'r cwmni adeiladu wneud disgownt... Ond beth bynnag, mae'r arbedion yn annhebygol o ragori 5%.

Mae manteision prynu'r opsiwn hwn fel a ganlyn:

mae'r trafodiad yn ddiogel, gan fod yr adeilad newydd yn hollol barod a'i roi ar waith;
ni ellir gohirio setlo am amser hir;
ar adeg ei brynu, gall y prynwr eisoes weld sut mae'r adeilad newydd yn cyfateb i'r prosiect, beth yw ansawdd y tŷ, yn ogystal â'r diriogaeth a'r isadeiledd cyfagos.

Er gwaethaf y nifer fawr o fanteision, mae rhai anfanteision i brynu fflat mewn tŷ gorffenedig:

mae'r gost yn uwch nag mewn tŷ sy'n cael ei adeiladu;
yn fwyaf tebygol o fewn y nesaf 1-2 Am flynyddoedd, bydd cymdogion sy'n gwneud atgyweiriadau yn bryder.

Cynhaliodd arbenigwyr un o'r banciau mwyaf yn Rwsia ddadansoddiad a chanfod, ar gyfartaledd, 2016-2018 mlynedd, y cyfnod adeiladu o'r eiliad y mae wedi dechrau hyd y diwedd yw 2 flynedd... Gan amlaf, yn y flwyddyn gyntaf, 50% o'r holl fflatiau.

Yn yr achos hwn, pennir y nifer gwerthu enw da cwmni adeiladu, hefyd rhanbarth adeiladu'r tŷ... Y datblygwyr mwyaf 50mae% y fflatiau eisoes yn cael eu prynu cyn pen 9 mis.

Yn ail hanner y gwaith adeiladu, mwy am 30-35%... Gwerthir gweddill yr eiddo ar ôl i'r adeilad newydd gael ei roi ar waith. Mae ystadegau o'r fath yn nodweddiadol ar gyfer y farchnad economi a fflatiau dosbarth cysur.

Prynu fflat mewn tŷ anorffenedig, mae'n bwysig deall nad yw'r setliad yn cael ei wneud yn syth ar ôl cwblhau'r broses adeiladu. Gall comisiynu, cysylltu â systemau peirianneg, cofrestru perchnogaeth gymryd hyd at 12 mis.

Beth bynnag, dylech gymharu'r opsiynau a ddisgrifir uchod a dewis yr un sy'n fwyaf addas i chi. Er mwyn gwneud y dadansoddiad yn haws, cyflwynir eu prif nodweddion yn y tabl isod.

Tabl: "Nodweddion amrywiol opsiynau ar gyfer prynu cartref, yn dibynnu ar gam yr adeiladu"

Cam prynu	Y gost	Buddion	anfanteision
Cyn dechrau'r gwerthiant	Isafswm	Os na chaiff y contract ei gwblhau, dychwelir yr arian i'r prynwr Y dewis mwyaf posibl o gynlluniau a lloriau	Dim gwarant y bydd y trafodiad yn digwydd Comisiwn posib ar gyfer y gwasanaeth archebu
Llwyfan pwll	Isod ymlaen 20-30% na phris y fflat gorffenedig	Dewis mawr o fflatiau Posibilrwydd talu mewn rhandaliadau	Aros am setliad am sawl blwyddyn Risg rhewi adeiladu Y risg o newid prosiect adeilad newydd neu nifer ei loriau Treuliau dwbl nes bod y tŷ ar waith - ar gyfer tai rhent a rhandaliadau neu daliadau morgais Gohirio posib cwblhau adeiladu a danfon adeiladau newydd
Mae'r adeilad newydd yn hanner parod	Gostyngwyd gan 10-15% o gost tai gorffenedig	Amser aros byrrach am fflat o'i gymharu ag opsiynau blaenorol Mae'r gost yn is nag ar y farchnad eiddo gorffenedig Mae'n bosibl gwirio cynnydd yr adeiladu a'i gydymffurfiad â'r dyddiadau cau Mae'r tebygolrwydd o rewi'r safle adeiladu yn sylweddol is	Mae cost y fflat tua 15% na phan brynwyd ef yn y cam cloddio Mae'r opsiynau mwyaf llwyddiannus fel arfer yn cael eu datrys eisoes. Erys y tebygolrwydd o gynnydd yn amser dosbarthu adeilad newydd ar waith
Rhoddwyd y tŷ ar waith	Cost lawn y fflat	Lefel uchel o ddiogelwch trafodion Gallwch chi symud i mewn bron yn syth Mae'n bosibl gwirio'r adeilad newydd a'r diriogaeth gyfagos	Mae'r gost yn uwch nag yn ystod y camau adeiladu Yn y nesaf 1-2 flynyddoedd, gall fod anghyfleustra oherwydd atgyweiriadau gan gymdogion

Bydd y tabl uchod yn eich helpu i gymharu'r opsiynau ar gyfer prynu fflat mewn adeilad newydd a dewis yr un mwyaf addas i chi.

Pa fflat sy'n well ei brynu: gydag addurn neu hebddo?

6. A yw'n broffidiol prynu fflat gorffenedig mewn adeilad newydd 📋

Yn ôl yr ystadegau, mae'r galw am fflatiau mewn adeiladau newydd gyda gorffeniad gorffenedig... Mae hyn yn bennaf oherwydd awydd prynwyr i wneud y gorau o gostau cymaint â phosibl. Mae hunan-atgyweirio fflat a brynwyd bob amser yn ddrud iawn. Yn ogystal â chostau ariannol, mae'n cymryd llawer o amser ac ymdrech.

Mae gwerthiant fflatiau gydag adnewyddiad parod wedi dechrau Yn y canol 2 000s... Bryd hynny, gwelodd y farchnad ostyngiad ↓ yn y galw am eiddo tiriog.

Er mwyn denu cwsmeriaid, dechreuodd cwmnïau adeiladu werthu fflatiau gorffenedig. Aeth rhai ohonynt ymhellach fyth a dechrau datblygu atebion dylunio amrywiol, gan gynnig fflatiau wedi'u hadnewyddu mewn arddull benodol.

Wrth ddewis eiddo tiriog wedi'i adnewyddu, mae arbenigwyr yn argymell talu sylw iddo cost gorffen... Gelwir y pris gorau posibl 10,000 rubles y metr sgwâr... Os yw atgyweiriadau'n ddrytach, mae llawer o brynwyr yn gwrthod y gwasanaeth hwn.

Yn draddodiadol, mae dau brif gam o orffen fflatiau:

Gorffeniad garw. Yn gyffredinol, mae'r cysyniad hwn yn golygu absenoldeb llwyr unrhyw addurn. Mae atgyweirio o'r fath yn awgrymu presenoldeb dim ond elfennau sylfaenol: Drws mynediad, ffenestri gwydr dwbl, a system wresogi... Mewn rhai achosion, mae hefyd yn gosod drysau mewnol... Bydd yn rhaid i brynwr y fflat lefelu'r waliau ar ei ben ei hun, gludo'r papur wal, gwneud gwifrau trydanol a gwaith angenrheidiol arall. Dim ond ar ôl eu cwblhau y bydd y tai yn barod i symud i mewn.
Gorffeniad cain. Yn yr achos hwn, mae'r datblygwr yn gwneud y gwaith atgyweirio, mae ei gost wedi'i chynnwys ym mhris y fflat. Mae'r gorffeniad yn cynnwys: paentio waliau, gludo papur wal, dodwy linoliwm neu barquet. Yn yr ystafell ymolchi a'r toiled, mae teils yn cael eu gosod neu mae'r waliau wedi'u paentio.

Mae gorffeniad gwych gan y datblygwr yn addas ar gyfer y prynwyr hynny nad oes ganddyn nhw amser i atgyweirio eu hunain neu nad oes ganddyn nhw'r arian ar ei gyfer.

Mae'n bwysig cofio hefyd bod deunyddiau adeiladu wedi codi'n sylweddol yn ystod y blynyddoedd diwethaf. Ar yr un pryd, nid yw lefel yr incwm yn y rhan fwyaf o achosion wedi newid. Dyna pam mae'n well gan brynwyr brynu fflatiau parod i'w defnyddio.

📟 Ystyriwyd arbenigwyr wrth brynu fflat dwy ystafell gyda gorffeniad gwych, gallwch arbed am 200-400 mil rubles... Wrth gwrs, bras yw'r swm hwn a gall amrywio'n sylweddol.

Ar gyfartaledd, mae'n rhaid i chi dalu am 5-10% o'r gost wreiddiol. Ond mae'r cyfanswm fel arfer yn llai na ↓ na chost hunan-atgyweirio.

Un arall Mantais fflatiau gyda gorffeniad cain - cyfle i symud i mewn ar unwaith... Hefyd, mae fflatiau o'r fath yn aml yn cael eu prynu gan y rhai sy'n buddsoddi mewn eiddo tiriog at ddibenion eu prydlesu dilynol.

7. Awgrymiadau defnyddiol i'r rheini sydd am brynu fflat gan ddatblygwr mewn tŷ newydd 🔔

Er mwyn osgoi problemau posibl wrth brynu fflat gan ddatblygwr, mae arbenigwyr yn argymell cysylltu cyfreithwyr proffesiynol... Wrth gwrs, mae hyn yn golygu costau ychwanegol. Felly, ni fydd yn ddiangen manteisio ar y cyngor arbenigol a roddir isod.

Awgrym 1. Gwiriwch y datblygwr yn drylwyr

Mae dilysu'r datblygwr yn cymryd llawer o amser. Yn yr achos hwn, ni ddylech ddibynnu ar wybodaeth ar y Rhyngrwyd yn unig. Hyd yn oed os nad oes adolygiadau negyddol am y datblygwr ar y rhwydwaith, nid yw hyn yn gwarantu ei ddibynadwyedd.

Gall y cwmni adeiladu fod yn rhy ifanc neu'n gwmni cregyn yn unig. Nid yw'r datblygwr bob amser yn cyflawni holl ofynion y ddeddfwriaeth yn ystod ei weithgaredd.

Nid yw arbenigwyr yn argymell cydweithredu â chwmnïau sy'n cynnig llofnodi cytundeb prynu rhagarweiniol.

Ni ddylech wneud hyn hyd yn oed mewn achosion lle mae dogfennau'r datblygwr mewn trefn a bod tystiolaeth anuniongyrchol o'i ddibynadwyedd. Nid yw'r cytundeb rhagarweiniol yn cydymffurfio â chyfraith Rwsia.

Awgrym 2. Cymerwch eich amser gyda'r dewis

Ni ddylech ruthro i ddewis cwmni adeiladu a phrynu fflat. Nid yw pawb yn deall, ond er gwaethaf ei ansefydlogrwydd, nid anhrefn sy'n nodweddu'r farchnad eiddo tiriog heddiw.

Yn aml, ar y don o sibrydion am gynnydd mewn prisiau sydd ar ddod, mae prynwyr yn rhuthro i brynu eiddo tiriog. Mewn gwirionedd, nid yw'r gost yn codi mewn llamu sydyn. Ar ben hynny, ar ôl cynnydd yn ↑, mae cyfnodau o ostyngiad ↓ yng nghost fflatiau yn digwydd yn aml.

Felly, ni ddylech ruthro i'r pryniant. Mae'n bwysig dadansoddi'ch galluoedd ariannol yn ofalus, dewis cwmni adeiladu, ardal a fflat addas.

Cyngor 3. Nid oes angen gwneud newidiadau i'r fflat nes bod yr eiddo wedi'i gofrestru

Os gwnewch ailddatblygiad cyn cofrestru'r wladwriaeth, efallai y bydd BTI yn gofyn ichi ddychwelyd y fflat i'w gyflwr gwreiddiol. At hynny, yn y broses o fesur eiddo tiriog gan weithwyr y sefydliad hwn, gall anghytundebau gyda'r datblygwr godi.

Efallai na fydd ardal y fflat yn cyfateb i'r hyn a nodwyd yn y ddogfennaeth:

Os yw'n fwy na ↑, efallai y bydd gofyn i'r prynwr dalu gordal.
Os yw'r ardal yn llai na ↓, bydd yn bosibl cyflwyno hawliadau priodol i'r datblygwr.

Beth bynnag, dylai'r fflat ar yr adeg hon fod yn ei gyflwr gwreiddiol.

👉 Bydd dilyn yr awgrymiadau uchod yn gywir yn eich helpu i osgoi nifer o drafferthion.

8. Cwestiynau Cyffredin - Cwestiynau Cyffredin 💬

Mae prynu fflat mewn adeilad newydd yn broses eithaf cymhleth sy'n aml yn codi llawer o gwestiynau gan brynwyr. Er mwyn arbed eich amser, ar ddiwedd y cyhoeddiad rydym yn draddodiadol yn ateb y rhai mwyaf poblogaidd.

Cwestiwn 1. Pa lawr sy'n well ei ddewis wrth brynu fflat mewn adeilad newydd?

Wrth ddewis fflat, mae'n rhaid i'r prynwr bennu nifer enfawr o'i baramedrau. Mae llawer yn ystyried un o'r pwysicaf llawrlle bydd wedi'i leoli. Wrth ei ddewis, mae'n anodd rhoi unrhyw gyngor cyffredinol, gan fod cydrannau goddrychol yn bwysig iawn.

Wrth ddewis nifer y lloriau mewn fflat, rhaid i chi ystyried:

Mae'r lloriau isaf yn wych ar gyfer pobl hŷn a theuluoedd â phlant:
gwerthfawrogir y lloriau uchaf mewn adeiladau newydd sydd wedi'u lleoli mewn ardaloedd prydferth o'r ddinas;
nid yw ochr ariannol y mater wedi'i ganslo chwaith - fel arfer mae cost fflatiau ar y llawr cyntaf yn is o gwmpas 15%;
mae hefyd yn bwysig astudio'r isadeiledd - gall y lloriau isaf fod yn swnllyd os yw'r tŷ wedi'i leoli ger priffyrdd, meysydd chwarae mawr a meysydd chwaraeon, caffis mawr a siopau.

Cyn penderfynu ar ddewis, mae'n werth ei ddadansoddi manteision a cyfyngiadau fflatiau ar wahanol loriau.

Yn gyntaf oll, gadewch i ni ystyried y pwyntiau sylfaenol ar gyfer gwahanol loriau:

Fflatiau llawr gwaelod a brynir amlaf am resymau economi. Hefyd, mae llawer o bobl yn eu prynu i'w rhentu, oherwydd yn y mwyafrif o achosion nid yw nifer y lloriau'n effeithio ar y rhent. Yn ogystal, mae'n well gan y rhai sydd â phlentyn bach y lloriau cyntaf, yn ogystal â phensiynwyr a phobl anabl.
Fflatiau ar loriau uwchben yr 16eg yn addas ar gyfer y rhai nad oes arnynt ofn uchder, yn ogystal â rhai sy'n hoff o'r olygfa o'r ffenestr. Ond yn yr achos hwn, mae'n werth egluro sut y crynhoir y cyfathrebiadau. Os oddi isod, gall fod problemau gyda'r pwysedd dŵr. Mewn adeiladau newydd modern, mae dros adeiladau preswyl yn llawr technegol... Dyma lle mae'r holl gyfathrebu angenrheidiol wedi'i leoli. Os yw'r tŷ wedi'i adeiladu yn unol â'r egwyddorion hyn, ni fydd unrhyw broblemau gyda phwysedd dŵr hyd yn oed ar y brig.

Er hwylustod i'w cymharu, cyflwynir manteision ac anfanteision fflatiau ar wahanol loriau yn y tabl.

Tabl: "Manteision ac anfanteision fflatiau wedi'u lleoli ar wahanol loriau"

Llawr	Buddion	anfanteision
Llawr 1af	Gall cost fflat fod yn is o tua 15% Nid oes angen talu am yr elevydd Mae pwysedd dŵr yn gyson uchel Gellir ei ddefnyddio at ddibenion masnachol Amhosib llifogydd cymdogion Mewn achos o argyfyngau, gallwch adael y tŷ yn gyflym	Mae angen mesurau diogelwch ychwanegol - bariau, larwm Lefel sŵn uwch o'r stryd, yn ogystal â threiddiad arogleuon Yn aml, diffyg balconi Golau naturiol annigonol
2il lawr	Llai o faw a sŵn nag ar y llawr gwaelod Nid oes angen defnyddio'r elevator Yn gyfleus i'r rhai sydd â stroller neu feic	Os oes siop neu gaffi ar y llawr gwaelod, gall chwilod duon ymddangos Os oes swyddfeydd ar y llawr gwaelod, gall fod yn eithaf swnllyd
Lloriau 3-7	Ddim yn rhy uchel eto, hyd yn oed i'r rhai sy'n ofni uchder Os yw'r elevator i ffwrdd, nid yw'n rhy anodd cyrraedd adref Mewn argyfyngau, gallwch adael yr adeilad yn gyflym Gydag ardal wedi'i hadeiladu'n denau, golygfa o ansawdd uchel o'r ffenestri	Dim anfanteision sy'n gynhenid mewn lloriau is ac uwch
Lloriau 8-15	Os nad yw'r ardal wedi'i hadeiladu'n rhy drwchus - golygfa dda o'r ffenestr Yn ymarferol, ni chlywir synau a baw allanol o'r stryd Golau naturiol o ansawdd uchel	Os yw'r fflat wedi'i leoli ar ochr heulog y tŷ, gall fod yn rhy boeth Ar uchder o tua'r degfed llawr, mae allyriadau o ffatrïoedd ac ystafelloedd boeleri fel arfer yn cael eu casglu, os ydyn nhw'n agos, gall fod arogl annymunol Os yw'r elevator wedi'i ddiffodd, bydd yn anodd cyrraedd adref.
16 ac i fyny	Ar y llawr uchaf, y fantais yw absenoldeb cymdogion i fyny'r grisiau Posibilrwydd prynu penthouse Gall adeiladau newydd elitaidd fod ag ardal eistedd ar y to Mewn achos o ddatblygiad prin - trosolwg da o'r ardal	Gyda golygfa hardd o'r ffenestr, gall fflatiau ar y lloriau uchaf fod yn ddrytach Gellir cynhesu'r annedd ar y llawr uchaf gyda tho o ansawdd gwael Os oes mecanwaith elevator gerllaw, gall synau allanol dreiddio i'r fflat Bydd yn anodd gadael y tŷ mewn argyfwng

Cwestiwn 2. Sut i brynu fflat ar forgais gan ddatblygwr?

Mae dadansoddiad o ddata ystadegol ar y farchnad eiddo tiriog yn caniatáu inni weld heddiw bod tuedd tuag at gynnydd yn y galw am forgeisiau er mwyn prynu fflatiau mewn adeiladau newydd. Yn gyntaf oll, mae hyn oherwydd argaeledd morgeisi ffafriol gyda chefnogaeth y wladwriaeth. Diolch iddi, mae cyfraddau morgais yn y farchnad dai sylfaenol yn is ↓ nag yn yr un eilaidd.

Mae'r lefel uchel o ddwyster adeiladu yn arwain at gynnydd sylweddol yn y cyflenwad o fflatiau. O ganlyniad, mae nifer fawr o ddatblygwyr a sefydliadau credyd yn gweithredu ar y farchnad. Mae'r amrywiaeth hon yn aml yn arwain at anawsterau dewis. Felly, isod byddwn yn ystyried yn fanwl proses gam wrth gam o gaffael tai ar forgais mewn adeiladau newydd.

Cyfarwyddiadau manwl ar gyfer prynu fflat ar forgais gan y datblygwr

Cam 1. Dewis adeilad newydd

Y dewis o adeilad newydd yw'r cam sylfaenol cyntaf. Y tŷ rydych chi'n ei ddewis sy'n pennu'r rhestr o fenthycwyr sy'n barod i ddarparu morgais i raddau helaeth.

Mae'n ymddangos y dylech, yn gyntaf oll, ddewis fflat sy'n cwrdd â'ch gofynion, gan gynnwys yn gymharol cost, lleoliad, telerau comisiynu... Pan ddewisir y tŷ, bydd y datblygwr yn darparu rhestr i'r prynwr o'r sefydliadau credyd y mae wedi'u hachredu ynddynt.

Cam 2. Archebu eiddo

Pan ddewisir tŷ sy'n cael ei adeiladu, dylech archebu fflat ynddo. Gwneir hyn fel bod y prynwr, wrth baratoi'r cais am fenthyciad morgais, ei ystyried gan y benthyciwr, paratoi dogfennau ar gyfer y trafodiad, yn sicr bod y tŷ a ddewiswyd yn cael ei aseinio iddo ac na all rhywun arall ei brynu.

Gellir archebu yn ôl sawl cynllun (pennir yr opsiwn yn dibynnu ar y datblygwr a ddewiswyd):

Archebu llafar anaml y defnyddir cwmnïau adeiladu. Yn fwyaf aml, nid yw ei dymor yn fwy 14 dyddiau. Ar yr adeg hon, mae gan y prynwr amser i wneud cais am forgais i sefydliad credyd ac aros i'w ystyried.
Archebu llafar gyda llofnodi cytundeb asiantaeth. Yn yr achos hwn, cyflawnir yr un gweithredoedd yn gyntaf ag yn y cynllun blaenorol. Ar ôl dewis fflat penodol, mae'r prynwr yn ei archebu ar lafar gyda'r datblygwr. Pan dderbynnir penderfyniad cadarnhaol ar y cais morgais, contract asiantaeth... Mae'n awgrymu nid yn unig y dewis o fflat (sydd eisoes wedi'i ddewis eisoes), ond hefyd cefnogaeth i'r trafodiad ar bob cam.
Llofnodi cytundeb asiantaeth ar sail taledig. Arwydd prynwr a chwmni adeiladu cytundeb am archebu fflat penodol. Ar gyfer hyn, mae'r datblygwr yn derbyn ffi ar ffurf comisiwn. Canlyniad y contract yw bod yr eiddo a ddewiswyd yn cael ei aseinio i brynwr y dyfodol ac nad yw'n cael ei werthu i ddinasyddion eraill.

Wrth archebu archeb gyda llofnodi cytundeb asiantaeth, mae'n bwysig trafod telerau'r ad-daliad ar unwaith. Os na wnewch hynny, mae risg na fydd y ffi archebu yn cael ei had-dalu os bydd y cais morgais yn cael ei ganslo.

Cam 3. Cais morgais

Ar ôl derbyn rhestr o fanciau sydd wedi achredu'r adeilad newydd a ddewiswyd, mae'r prynwr yn gwneud cais am forgais. Os derbynnir ef penderfyniad cadarnhaol, rhaid i chi hysbysu'r cwmni adeiladu ar unwaith am hyn a dechrau paratoi'r trafodiad ar gyfer prynu fflat.

Rydym eisoes wedi siarad am ble mae'n fwy proffidiol cymryd morgais yn yr erthygl flaenorol.

Cam 4. Cofrestru polisi yswiriant

Fel rheol, rhoddir cyfle i'r benthyciwr ddewis cwmni yswiriant yn annibynnol.

Lle bwysig cofio, yn unol â'r ddeddfwriaeth sy'n llywodraethu cofrestru morgeisi, mae yswiriant yr eiddo sy'n gwasanaethu fel cyfochrog yn orfodol.

Mewn cyferbyniad, mae prynu polisi yswiriant ar gyfer bywyd ac iechyd cleient sy'n derbyn benthyciad yn wirfoddol.

Cam 5. Trafodiad prynu fflat, cofrestru cytundeb morgais

Penodir dyddiad y trafodiad ar gyfer prynu fflat trwy gytundeb ei holl gyfranogwyr.

Mae'r weithdrefn hon yn cynnwys llofnodi'r dogfennau a ganlyn:

cytundebau morgais;
cytundebau cyfranogi ecwiti;
cytundebau yswiriant gwirfoddol (os oes angen).

Cam 6. Cofrestriad y wladwriaeth

Rhaid cofrestru gyda'r cytundeb cyfranogi ecwiti, yn ogystal â'r cytundeb morgais Regpalat... Yn yr achos hwn, mae'r hawl i'r fflat sy'n cael ei hadeiladu yn cael ei ffurfioli'n swyddogol, a'i arosod arno hefyd llyffethair.

O'r eiliad o gofrestriad y wladwriaeth y mae taliadau morgais misol yn cychwyn.

Cam 7. Rhoi adeilad newydd ar waith

Pan fydd yr holl waith adeiladu wedi'i gwblhau, a bod y tŷ yn cael ei ddwyn i gyflwr sy'n addas ar gyfer byw, mae'r cwmni adeiladu yn gwneud cais iddo Adran Goruchwylio Adeiladu'r Wladwriaeth.

Mae'r corff hwn yn penodi archwiliad o'r adeilad newydd. Yn ystod y weithdrefn hon, mae comisiwn arbennig yn archwilio'r holl ddogfennaeth. Ar yr un pryd, gwirir cydymffurfiad gwaith adeiladu â dogfennau.

Os na cheir unrhyw droseddau yn ystod y weithdrefn honno, bydd y cwmni adeiladu yn derbyn caniatâd i gomisiynu adeilad newydd... Dim ond ar ôl hynny y mae gweithredoedd o dderbyn a throsglwyddo tai perchnogion.

Cam 8. Gwerthusiad fflatiau

Mae arbenigwr y cwmni gwerthuso yn archwilio'r fflat ac yn paratoi adroddiad ar ei werth. Darperir y ddogfen hon i'r sefydliad credyd, yn ogystal ag i'r yswiriwr.

Cam 9. Cofrestru morgais

Ar ôl cofrestru perchnogaeth y fflat yn y banc lle rhoddir y morgais, mae'n orfodol ei lunio morgais - dogfen sy'n cadarnhau'r ffaith bod llyffethair mewn eiddo tiriog.

Pwysig cofio, bod yn rhaid i'r morgais gael ei gofrestru gyda Thŷ'r Cwmnïau.

Cam 10. Cael tystysgrif perchnogaeth fflat

I gofrestru perchnogaeth y Regpalat, rhaid i chi ddarparu'r dogfennau a ganlyn:

cytundeb cyfranogi ecwiti;
tystysgrif derbyn;
morgais;
adroddiad y cwmni gwerthuso;
derbynneb am dalu dyletswydd y wladwriaeth.

Arbenigwr, yn cymryd pecyn o ddogfennau, heb faterion methu derbynneb ar eu derbyn ac yn nodi'r dyddiad pan fydd y dystysgrif gyfatebol yn barod. Penderfynir yn gyfreithiol bod y cyfnod cofrestru yn 5 diwrnodau gwaith.

Cam 11. Gwneud polisi yswiriant ar gyfer fflat

Wrth dderbyn morgais, mae yswiriant fflat sy'n destun addewid yn orfodol. Yn yr achos hwn, cyhoeddir y polisi yn unig ar ôl i'r holl gamau uchod gael eu cwblhau.

Mewn gwirionedd, mae'r broses o gael morgais ar gyfer prynu fflat mewn adeilad newydd yn cymryd llawer o amser. Mae arbenigwyr yn argymell i'r rhai nad oes ganddyn nhw'r amser na'r awydd i hyn geisio cymorth gan weithwyr proffesiynol - broceriaid morgeisi... Ac i'r rhai sydd eisiau gwybod sut i gymryd morgais ar gyfer fflat ar eu pennau eu hunain, darllenwch ein rhifyn diwethaf.

Cwestiwn 3. Beth yw sefydliad addysg cyn-ysgol wrth brynu fflat mewn adeilad newydd?

Cytundeb cyfranddaliadau (DDU ) yn ffordd o brynu fflat mewn adeilad newydd, sy'n cael ei adeiladu gan ddefnyddio cronfeydd prynwyr.

Yn ôl paragraff 1 erthyglau 4 cyfraith ffederal 214-FZ yn unol â'r DDU:

datblygwr o fewn yr amser y cytunwyd arno, ar ei ben ei hun, neu trwy gynnwys pobl eraill, mae'n codi adeilad fflat neu wrthrych eiddo tiriog arall. Ar ôl cwblhau'r gwaith adeiladu, mae'r cwmni'n llunio trwyddedau ar gyfer eu rhoi ar waith.
Yn yr achos hwn, y parti arall yn y contract - rhannu cyfranogwr adeiladu - yn ymgymryd â'r rhwymedigaeth i dalu cost yr eiddo a brynwyd a'i dderbyn ar ddiwedd yr adeiladu ym mhresenoldeb trwyddedau ac absenoldeb diffygion.

Mae nifer o nodweddion i brynu fflat o dan gytundeb cyfranogi ecwiti:

Cofrestriad gorfodol y cytundeb. Dim ond pan fydd y contract wedi'i gofnodi yn Rosreestr, cydnabyddir ei fod yn ddilys.
Nid yw perchnogaeth y fflat yn cael ei ffurfioli ar unwaith. Dim ond pan roddir y tŷ ar waith y gweithredir y weithdrefn hon, a chaiff y dystysgrif dderbyn ei llunio a'i llofnodi.

Wrth gofrestru sefydliad addysg cyn-ysgol, dylid cofio na fydd yr eiddo'n cael ei drosglwyddo ar unwaith. Ar yr un pryd, mae posibilrwydd y bydd telerau rhoi’r tŷ ar waith yn cael eu tarfu. Mae risg hefyd o atal y gwaith adeiladu yn llwyr. Mae hyn yn arwain at yr angen i ddewis datblygwr yn ofalus.

Cwestiwn 4. Sut mae prynu fflat wrth drosglwyddo hawliau mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu yn mynd?

Mae llwyddiant trafodiad prynu fflat os bydd aseiniad hawliau yn cael ei bennu i raddau helaeth trwy ddilyn algorithm penodol. Er mwyn osgoi problemau, mae'n rhaid i chi ystyried nifer o naws. Disgrifir prif gamau'r weithdrefn yn fyr isod.

Cam 1. Gwiriad datblygwr

Cyn cytuno i brynu fflat trwy aseinio hawliau, dylech wirio'r cwmni adeiladu yn ofalus.

Yn yr achos hwn, dylech roi sylw i'w nodweddion canlynol:

tymor y gweithgaredd;
dibynadwyedd dogfennaeth gyfansoddol;
argaeledd trwyddedau ar gyfer adeiladu;
p'un a oes gan y llain dir deitl neu brydles hirdymor.

Cam 2. Paratoi dogfennau

I gloi bargen, bydd angen i chi baratoi pecyn o ddogfennau.

Yn yr achos hwn, bydd yn ofynnol i werthwr y fflat:

daeth y contract i ben gyda'r datblygwr (amlaf rhagarweiniol neu DDU);
cydsyniad y cwmni adeiladu i gyflawni'r trafodiad (os talwyd cost y fflat yn llawn, dim ond hysbysu'r datblygwr y mae angen ei hysbysu; os talodd y prynwr am yr eiddo yn rhannol, bydd angen hynny cymeradwyaeth ysgrifenedig);
os bydd priodas swyddogol, cydsyniad y priod;
dogfennau sy'n cadarnhau talu'r eiddo a brynwyd.

Mae'r prynwr yn darparu ar gyfer y trafodiad pasbort, yn ogystal ag yn achos priodas gofrestredig - cydsyniad priod.

Cam 3. Cyflawni contractau

Pan fydd yr holl ddogfennau angenrheidiol wedi'u cyflwyno a'u gwirio, cofrestrir cytundeb aseiniad.

Cadwch mewn cof y dylai ei ffurf gyfateb i ffurf y cytundeb gwreiddiol. Os yw cytundeb o'r fath wedi'i ardystio gan notari, bydd yn rhaid ardystio'r cytundeb aseinio hefyd.

Un o amodau hanfodol y contract sy'n cael ei ystyried yw ei destun. Nhw yw trosglwyddo'r hawl i hawlio fflat. Mae'n bwysig bod y cytundeb yn cynnwys gwybodaeth fanwl am pa hawliau ac i ba raddau y trosglwyddir.

Ar ben hynny, dylid ei ragnodi ar y sail y trosglwyddir hawliau o'r fath... Mae gweddill telerau'r cytundeb yn cael eu hystyried yn eilradd ac yn cael eu cyflwyno trwy gytundeb y partïon i'r trafodiad.

Cam 4. Cofrestru'r contract

Rhaid cofrestru'r contract ar gyfer aseinio hawliau Rosreestre... I wneud hyn, mae angen i chi gysylltu Regpalat neu yn cangen o'r ganolfan amlswyddogaethol (MFC).

Dim ond ar ôl cwblhau'r weithdrefn gofrestru y trosglwyddir arian. Rhoddir trosglwyddo o 5 o'r blaen 10 diwrnodau o ddyddiad y cais.

Cam 5. Talu ffioedd y wladwriaeth

Mae swm y ffi wladwriaethol yn cael ei bennu yn ôl statws y partïon i'r trafodiad:

os ydyn nhw'n unigolion, bydd yn rhaid i chi dalu 2,000 rubles.
os endidau cyfreithiol - 22,000 rubles.

Ar yr un pryd, os yw sawl ymgeisydd yn gwneud cais i'r Gofrestrfa, rhennir swm y ffi wladwriaethol yn gyfartal rhyngddynt. Yn ddi-ffael, rhoddir pob cyfranogwr yn y trafodiad derbynneb ynglŷn â thalu'r ddyletswydd.

Mae nifer o fanteision i brynu fflat mewn adeilad newydd. Fodd bynnag, mae anfanteision i'r weithdrefn hon hefyd. Cyn prynu eiddo gan ddatblygwr, mae'n bwysig ystyried pob un ohonynt.

Hyd yn oed cyn dechrau'r trafodiad, mae angen astudio ei holl gamau a naws yn ofalus. Bydd hyn yn helpu i osgoi problemau posibl.

I gloi, rydym yn argymell gwylio fideo ar sut i brynu fflat yn gywir mewn adeilad newydd ac ar y farchnad eilaidd:

Dyna i gyd i ni.

Rydym yn dymuno i bob darllenydd Syniadau am Oes brynu ei fflat ei hun mewn adeilad newydd. Gadewch i'r fargen ar ei brynu fod yn llwyddiannus heb unrhyw anawsterau!

Os oes gennych unrhyw gwestiynau, sylwadau neu ychwanegiadau ar y pwnc hwn, yna ysgrifennwch nhw yn y sylwadau isod. Hefyd rhannwch ddeunydd gyda'ch ffrindiau ar rwydweithiau cymdeithasol. Tan y tro nesaf!

Send