Beth sy'n well cymryd morgais neu fenthyciad?

Send

Pan fydd yr angen yn codi i gael yr arian a fenthycwyd sy'n ofynnol i brynu cartref, yn aml yr unig ateb sy'n dod i'r meddwl yw morgais. I brynu fflat neu dŷ, gallwch ddefnyddio cynhyrchion credyd eraill, er enghraifft, benthyciad arian parod defnyddiwr. Beth yw manteision ac anfanteision morgais dros fenthyciad defnyddiwr?

Manteision ac anfanteision benthyciadau morgais cartref

Fel unrhyw fenthyciad, mae morgais yn rhoi cyfle i chi brynu eiddo (fflat ar wahân neu'ch tŷ eich hun), heb geisio rhagori ar gyfradd twf cynilion, prisiau eiddo tiriog a chwyddiant. Gan adael o'r neilltu y nodweddion sy'n gynhenid ym mhob math o fenthyciad, gadewch inni werthuso'r amodau penodol ar gyfer rhoi benthyciadau morgais.

Dechreuwn gyda'r agweddau gorau ar forgeisiau:

Un o'r cyfraddau llog isaf ar gyfer benthyciadau manwerthu yw benthyciadau morgais. Gallant fod yn 10-16.25% y flwyddyn, oherwydd mae'r risgiau o beidio â dychwelyd wrth addo mewn banc eiddo tiriog yn fach iawn.
Y posibilrwydd o gael cymorthdaliadau a digollediadau gan y wladwriaeth, gan ostwng y gyfradd i'r lefel o 7-8% y flwyddyn.
Mae maint y morgais yn dibynnu ar ddiddyledrwydd a dibynadwyedd y benthyciwr.
Benthyca tymor hir - hyd at 30 mlynedd, sydd, ynghyd â chyfradd llog isel, yn rhoi taliadau misol bach i ad-dalu'r benthyciad.

Nodweddion negyddol benthyca cartref o dan raglenni morgais:

Gordaliad enfawr am ddefnyddio cronfeydd a fenthycwyd a gwasanaethu benthyciad am sawl degawd - gall fod yn fwy na chost y fflat a brynwyd sawl gwaith.
Yr angen i wneud taliad is o gronfeydd personol yn y swm o 10-30% o gost tai - bydd yn rhaid cronni'r swm hwn.
Costau ychwanegol mawr ar gyfer cofrestru morgais, yn benodol: taliad am wasanaethau sefydliadau trydydd parti a fydd yn helpu i baratoi dogfennau, dewis yr opsiwn fflatiau priodol, asesu'r eiddo sydd wedi'i forgeisio, yswirio'r risgiau o golled neu ddifrod a chymryd camau cysylltiedig eraill.
Anallu i gymryd swm bach o dan y rhaglen morgais. Mae'n anodd cael llai na hanner miliwn ar forgais, gan fod costau gorbenion y banc am ei gyhoeddi yn rhy uchel, ac mae'n amhroffidiol yn economaidd darparu swm mor fach o gronfeydd a fenthycwyd. Os ydych chi'n prynu fflat rhad mewn tref fach neu dŷ rhad mewn pentref, neu os nad oes digon o arian i brynu'r tai a ddymunir, gall y banc wrthod rhoi benthyciad morgais.
Cyfyngu ar y defnydd o eiddo tiriog nes ad-daliad llawn y benthyciad. Gallwch chi fyw mewn fflat, ond gallwch ei rentu allan, trefnu ailddatblygiad, dechrau ailadeiladu, ei roi neu ei etifeddu, cofrestru aelodau eraill o'r teulu ynddo, dim ond gyda chaniatâd y banc credydwyr y mae'n bosibl.

Peidiwch â cholli golwg ar y nodweddion seicolegol a all achosi anghysur a chynhyrfiad emosiynol cynyddol benthyciwr sydd wedi bod mewn caethiwed ers blynyddoedd lawer. Gall y cyflwr straen gael ei waethygu gan y ffaith nad yw'r banc yn derbyn arian ar gyfer ad-dalu'r benthyciad yn gynnar a heb gosbau sylweddol ac mae'n amhosibl cyflymu'r broses o ad-dalu dyledion. Mae'r ddibyniaeth hon ar y benthyciwr yn arbennig o amlwg gyda newid unochrog yn nhelerau'r cytundeb benthyciad a chynnydd yn y gyfradd llog.

Manteision ac anfanteision benthyciad defnyddiwr ar gyfer tai

Gallwch gyfrifo benthyciad defnyddiwr mewn arian parod ar gyfer prynu fflat. Mae rhai banciau yn cynnig derbyn hyd at sawl miliwn o rubles at unrhyw bwrpas heb addo’r eiddo tiriog a gafwyd.

Gadewch i ni siarad am agweddau proffidiol prynu cartref gan ddefnyddio benthyciadau defnyddwyr:

Cyflymder uchel o ystyried cymhwyso a darparu arian;
Argaeledd a gofynion llai caeth ar gyfer darpar fenthycwyr;
Y pecyn lleiaf o ddogfennau;
Gall meichiau weithredu fel diogelwch;
Gallwch gael unrhyw swm;
Nid oes angen eich cynilion eich hun;
Gyda chynnyrch benthyciad wedi'i ddewis yn dda, y gordaliad lleiaf ar gyfer defnyddio cronfeydd benthyciad.

Anfanteision benthyciadau defnyddwyr:

Cyfradd llog gymharol uchel ar gyfer benthyciadau arian parod heb eu targedu - tua 17-30% y flwyddyn.
Anawsterau wrth gadarnhau diddyledrwydd - yn aml nid yw banciau'n darparu ar gyfer atyniad cyd-fenthycwyr i gynyddu cyfanswm yr incwm, sy'n cael ei ystyried wrth gyfrifo'r uchafswm benthyca.

Mae buddion defnyddio arian o fenthyciad amhriodol i ddefnyddwyr i brynu cartref yn amlwg - mae'n well straenio a thalu'r ddyled yn gyflym na byw am nifer o flynyddoedd gan ofni'r posibilrwydd o golli fflat sydd wedi'i forgeisio ar forgais, gan dalu'r banc yn fisol am yr eiddo.

Send