Sut i brynu fflat ar forgais - ble i ddechrau a pha gamau y mae angen i chi fynd drwyddynt
Helo, fy enw i yw Andrey, dwi'n dod o MSC. Mae fy ngwraig a minnau'n bwriadu prynu fflat ar forgais, oherwydd oherwydd y sefyllfa bresennol yn y wlad rwy'n poeni am rywfaint o fy arian cronedig. Dywedwch wrthyf ble i ddechrau a pha gamau fydd yn rhaid mynd. Rwy'n 21, mae'r ferch yn 19 oed.
Gyda llaw, a ydych chi wedi gweld faint yw doler eisoes? Dechreuwch wneud arian ar y gwahaniaeth mewn cyfraddau cyfnewid yma!
Cyfrannodd y cynnydd ym mhrisiau eiddo at ostyngiad bach yn y galw am dai. Er gwaethaf y ffaith nad oes gan y boblogaeth ddigon o arian, mae rhai trefwyr yn dal i fynd allan o'r sefyllfa trwy forgeisiau. Gwnaethom siarad yn fanwl am yr hyn y mae morgais a benthyciad morgais yn ein deunydd.
Mae prynu fflat gyda morgais heddiw yn dod yn ddull cynyddol boblogaidd o ddatrys y broblem dai. Mae'r mater hwn wedi gwreiddio'n dda iawn yn y gymdeithas fodern, ac mae'n mwynhau llwyddiant mawr. Yn gyntaf oll, rydym yn argymell darllen ein herthygl ar sut i gael morgais ar gyfer fflat.
Sut i brynu fflat ar forgais - ble i ddechrau a pha gamau y mae'n rhaid i chi fynd drwyddynt
I ddechrau mae angen astudio a archwilio pob cynnig morgais a dewis y telerau mwyaf derbyniol a mwyaf ffafriol. Nid oes angen rhuthro yn y mater hwn; mae'n well pwyso a mesur popeth a chymharu'r holl opsiynau sydd ar gael.
Os na allwch chi ddarganfod ble i ddechrau a sut i brynu fflat gyda morgais, yna yn holl gymhlethdodau'r mater hwn, yr ateb mwyaf rhesymol fyddai cysylltu â chwmni dewis benthyciad arbenigol neu frocer morgeisi.
Ynghyd ag arbenigwyr cymwys iawn y cwmni, bydd holl naws y morgais yn cael eu datrys mewn ychydig funudau.
Ail gam yn awgrymu casgliad trylwyr o'r holl ddogfennau y bydd eu hangen i gyflawni'r trafodiad. I wneud hyn, mae angen i chi ddarganfod y rhestr lawn o ofynion banc ar gyfer y rhestr o ddogfennau. Os yw popeth yn cael ei wneud yn gywir, yna mae'r siawns y bydd eich bargen yn cael ei gohirio oherwydd dogfennau a weithredwyd yn anghywir yn cael ei leihau i ddim. Os oes gennych gwestiynau o hyd, gallwch gysylltu ag arbenigwr ym maes benthyca morgeisi.
Ar ôl i’r holl ddogfennau gael eu llunio a’u casglu’n gywir, fe’u hanfonir i’r banc at y diben o fynd trwy weithdrefn arbennig, sef, gwirio’r hanes credyd. O ganlyniad i'r dadansoddiad, bydd arbenigwyr y banc yn penderfynu ar y posibilrwydd o ad-dalu neu beidio ag ad-dalu'r benthyciad y gofynnir amdano. Darllenwch beth yw hanes credyd a sut i'w ddarganfod yn yr erthygl.
Emil Askerov
Arbenigwr llythrennedd ariannol, dadansoddwr ac arbenigwr.
Mae'r rheolau yn nodi bod y penderfyniad yn cael ei gyhoeddi o fewn 24 (pedair ar hugain) awr o'r dyddiad ffeilio. Mewn achosion arbennig, ni chaiff y banc fynegi ei benderfyniad am gyfnod hirach o amser.
Gydag ateb cadarnhaol, mae cam dymunol yn dilyn, dyma ddewis fflat. Ar yr un pryd â'r chwilio, mae casglu a pharatoi dogfennau ar gyfer cofrestru trafodiad prynu a gwerthu yn parhau. Mae hwn yn bwynt pwysig iawn sy'n gofyn am gyfrifoldeb a disgresiwn arbennig. Er mwyn i bopeth fynd yn llyfn, mae'n well defnyddio gwasanaethau arbenigwr sy'n gwybod llawer am y mater hwn - Realtor.
Gan fod yn rhaid i'r eiddo fodloni holl ofynion y prynwr ei hun, yn ogystal â chydymffurfio amodau morgais a'r swm a gyfrifir, mae gwasanaethau arbenigwr o'r fath yn angenrheidiol yn unig.
Ar ddiwedd y weithdrefn hon, anfonir yr holl ddogfennau eto i'w hystyried i'r banc, yn ogystal ag ar gyfer dyfarniad terfynol. Gall y broses hon gymryd cryn dipyn o amser, felly mae'n werth paratoi ar ei chyfer.
Ac yn awr, mae popeth drosodd, mae'r banc wedi cymeradwyo penderfyniad y prynwr, nawr mae angen paratoi ar gyfer y trafodiad gwerthu a phrynu. Nid oes angen ymlacio, yma mae angen i chi fod yn hynod ofalus a gallu cytuno ar holl gymalau’r cytundeb gyda’r banc a dilyn telerau’r gwerthwr.
Ar yr amod bod pob cwestiwn gyda'r banc a'r gwerthwr setlo, mae cam cofrestru'r holl ddogfennau sydd ar gael yn dilyn.
Gwneir cofrestriad ar lefel y wladwriaeth, sef yn Rosreestr. Ar gyfartaledd, bydd y weithdrefn hon yn cymryd tua 2 wythnos (dim mwy na mis fel arfer). Os ydych chi'n bwriadu gwneud bargen ar eich pen eich hun, rydyn ni'n argymell eich bod chi'n bendant yn darllen ein cyhoeddiad - "Sut i brynu fflat yn unol â'r cyfarwyddiadau."
Ar y cam olaf, mae derbyn dogfennau sydd eisoes wedi'u cofrestru, yn ogystal â setliad cydfuddiannol cymhleth, yn digwydd. Dyluniwyd y fflat yn unol gyda'r weithred o dderbyn a throsglwyddo a daw'r prynwr yn berchennog llawn arno.
Ac yn olaf, rydym yn eich cynghori i wylio fideo am fenthyciad morgais:
A fideo defnyddiol ar sut i fynd â fflat ar forgais:
Gobeithio y llwyddwyd i ateb eich cwestiwn. Cofion gorau, tîm Syniadau am Oes!