Sut i werthu fflat tra mewn dinas arall - Cwestiynau Cyffredin

Send

Yn y gymdeithas fodern, mae sefyllfaoedd yn aml yn digwydd pan fydd angen cynnal trafodiad gyda gwerthu fflat o bell. Efallai y bydd angen hyn os na all y perchennog, am unrhyw reswm, ymweld ag awdurdodau'r wladwriaeth yn lleoliad yr eiddo i gofrestru'r trafodiad. Felly mae'r cwestiwn yn codi - a yw'n bosibl gwerthu fflat tra mewn dinas arallos nad yw'r gwerthwr yn cael cyfle i gyrraedd lleoliad y fflat neu ei fod yn hollol dramor.

Gyda llaw, a ydych chi wedi gweld faint yw doler eisoes? Dechreuwch wneud arian ar y gwahaniaeth mewn cyfraddau cyfnewid yma!

Sut i werthu fflat tra mewn dinas arall a pha ddulliau o werthu eiddo tiriog yn yr achos hwn sy'n bodoli - darllenwch yr erthygl hon

1. Sut i werthu fflat mewn dinas arall a pha mor realistig yw ei wneud o bell 🏬📝

Gan geisio deall pa mor realistig yw gwerthu fflat tra mewn dinas arall, dylech droi at ymarfer cyfreithiol. Ar y pwnc dan sylw, mae'n eithaf helaeth.

I werthu fflat tra mewn dinas heblaw lleoliad y lle byw, gallwch ddefnyddio un o 2-x opsiynau:

Hunanwerthiant addas mewn achosion lle mae gan y perchennog cynrychiolydd... Ef sy'n delio â phrif faterion gwerthu'r fflat yn absenoldeb y perchennog. Hefyd, mae'r dull hwn yn addas pan mai'r unig beth sydd ar ôl i gyflawni'r trafodiad yw dod i gytundeb. Mewn achosion eraill, mae defnyddio'r opsiwn hwn yn anymarferol, gan fod angen dangos y fflat ar werth. Yn naturiol, nid yw'n hawdd gwneud hyn o bell.
Gwerthu trwy asiantaethau arbenigol. Yn y sefyllfa hon, mae gweithwyr proffesiynol yn cyflawni'r holl gamau sy'n angenrheidiol i werthu fflat yn annibynnol, gan ddechrau trwy chwilio am brynwr a gorffen gyda gwneud bargen. Fodd bynnag, dylid cofio bod yr asiantaeth yn derbyn canran o gost y fflat am ei gwasanaethau. Mae swm y comisiwn wedi'i osod yn y cytundeb rhwng y gwerthwr a'r cyfryngwr.

Nawr, gadewch i ni ddadansoddi'r dulliau a gyflwynir uchod yn fwy manwl. Mae gan bob un ohonyn nhw ei hun manteision a cyfyngiadau.

1.1. Hunan-werthu fflat mewn dinas arall

I ddechrau gwerthu eiddo tiriog os yw'r perchennog mewn dinas arall, mae angen i chi benderfynu pwy fydd yn cynrychioli ei fuddiannau.

Bydd yn rhaid i'r person sy'n cynrychioli buddiannau'r gwerthwr:

dangos eiddo tiriog i ddarpar brynwyr;
rhyngweithio arall â nhw;
paratoi pecyn o ddogfennau sy'n ofynnol i'w cyflwyno i Rosreestr at ddibenion ailgofrestru fflat, rhag ofn y bydd yn absennol.

Yn yr achos hwn, rhaid i'r perchennog ddeall bod y camau a ddisgrifir uchod yn gysylltiedig â'r dogfennau pwysicaf a llawer o arian. Felly, rhaid iddo ymddiried yn llwyr yn yr un a fydd yn cynrychioli ei fuddiannau. Yn fwyaf aml, mae pobl o'r fath yn berthnasau agos.

Gall y perchennog hysbysebu'r eiddo yn annibynnol. I wneud hyn, mae angen i chi gyhoeddi hysbysebion ar wefannau arbenigol yn y Rhyngrwyd, mewn papurau newydd, ar sianeli teledu lleol... Gellir cyflawni gweithredoedd o'r fath hyd yn oed os ydych ymhell o'r pwynt gwerthu.

Mae'n bwysig cymryd cyhoeddi hysbysebion o'r fath mor ddifrifol â phosibl:

mae'n werth ychwanegu dim ond y lluniau o'r ansawdd uchaf o'r fflat atynt. Byddant yn helpu i greu syniad go iawn ymhlith darpar brynwyr am y cynllun, yn ogystal ag atgyweiriadau yn y fflat.
Mae disgrifiad manwl o'r annedd a'i leoliad hefyd yn bwysig iawn. Yn y pen draw, bydd hyn yn lleihau ↓ nifer y cysylltiadau diwerth.

I lofnodi cytundeb yn trwsio'r fargen, bydd angen sicrwydd arnoch chi pecyn o ddogfennau... Y peth gorau yw egluro ei gyfansoddiad gyda'r corff gwladol lle bydd cofrestriad yn cael ei wneud. Ar yr un pryd, nid oes angen ymweld â'r sefydliad hwn ymlaen llaw, mae'n ddigon i astudio ei wefan.

Mae arbenigwyr yn argymell paratoi dogfennau ymlaen llaw. Os na wneir hyn, mae risg y bydd yr achos yn methu. Yn absenoldeb unrhyw ddogfen, ni fydd pob prynwr yn cytuno i aros nes ei bod wedi'i pharatoi.

Pwysig cofio: i ddod â thrafodiad eiddo tiriog i ben heb bresenoldeb y perchennog, mae'n orfodol cyhoeddi trafodiad priodol pŵer atwrnai... Ar yr un pryd, mae dewis ymddiriedolwr yn bwysig iawn.

Beth bynnag, yr ateb gorau fyddai presenoldeb personol y perchennog yn y trafodiad. Ond mae erthygl Cod Sifil Ffederasiwn Rwsia yn caniatáu ichi gyhoeddi pŵer atwrnai yn unig i arwyddo contract. Yn yr achos hwn, nid yw'r cynrychiolydd yn derbyn arian ar gyfer y fflat a werthir, fe'u trosglwyddir ar unwaith i gyfrif y perchennog.

Y fantais hunanwerthiant yn arbed arian, sy'n cael ei ffurfio oherwydd absenoldeb yr angen i dalu am wasanaethau'r asiantaeth.

Y brif anfantais yn cynnwys yn anawsterau wrth ddewis ymddiriedolwr, a fydd yn gweithredu er budd y gwerthwr eiddo yn unig. Yn ogystal, yn yr achos hwn, bydd yn rhaid i chi dreulio llawer mwy o amser i ddod i gytundeb.

⚡ Os cewch gyfle i ddechrau gwerthu eich eiddo tiriog yn bersonol, rydym yn argymell darllen yr erthygl hon, lle gwnaethom ddweud yn fanwl iawn sut i werthu fflat yn gyflym ac yn broffidiol

1.2. Cysylltu ag asiantaeth arbenigol

Yn fwyaf aml, er mwyn gwerthu fflat pan fydd y perchennog mewn dinas arall, mae gwerthwyr yn troi at ddefnyddio gwasanaethau asiantaethau arbenigol.

Mae nifer o fanteision i'r dull hwn, sy'n cynnwys darparu'r gwasanaethau canlynol gan yr asiantaeth:

chwilio'n gyflym am brynwyr o fewn amserlen a bennwyd ymlaen llaw;
cymorth i bennu gwerth digonol eiddo tiriog, sy'n debyg i'r gwrthrychau sydd yng nghyffiniau uniongyrchol y fflat sy'n cael ei werthu;
heb gyfranogiad y perchennog, trefnir hysbysebu'r eiddo tiriog sydd ar werth, sy'n lleihau amser y gwerthu;
paratoi dogfennau sy'n ofynnol ar gyfer cyflawni'r contract;
trefniadaeth o edrych ar y fflat gan ddarpar brynwyr;
paratoi eiddo tiriog ar werth;
gweithredu trafodiad yn annibynnol ar gyfer gwerthu fflat.

Er mwyn gwneud gwerthu fflat trwy asiantaeth mor effeithiol â phosibl, mae arbenigwyr yn argymell cadw at yr algorithm a gyflwynir isod.

Cam 1. Astudio cost fflatiau tebyg

Un ochr, mae asiantaeth ddifrifol yn helpu i sefydlu pris digonol am y fflat sy'n cael ei werthu.

Ar y llaw arall, gall asiantau diegwyddor danamcangyfrif gwerth eiddo tiriog purpose yn bwrpasol er mwyn cyflymu'r broses o'i weithredu. Mae hunan-astudio prisiau yn y farchnad yn helpu i osgoi twyll o'r fath.

Cam 2. Dewis asiantaeth

Mae cyflymder gwerthu fflat, ei gost, a chywirdeb y trafodiad yn dibynnu ar y dewis cywir o asiantaeth. Felly, dylid rhoi sylw gorau i'r cam hwn.

Ar yr un pryd, mae arbenigwyr yn argymell naill ai mae'n well gennych y cwmni enwocaf, neu ofyn am gyngor ffrindiau. Bydd hefyd yn ddefnyddiol astudio'r adolygiadau am yr asiantaeth ar y Rhyngrwyd yn ofalus.

Cam 3. Casgliad y contract

Cyn llofnodi'r contract, dylech ei ddarllen yn ofalus. Yn yr achos hwn, dylid rhoi sylw mwyaf i'r pwyntiau sylfaenol canlynol:

pwy fydd â'r allweddi i'r fflat;
pwy fydd yn ymwneud â dangos yr eiddo i ddarpar brynwyr;
sut y trafodir y gost;
sut mae prynwr y dyfodol yn cael ei wirio;
ar ba ffurf y mae'r adroddiad ar yr arian a wariwyd yn cael ei lunio.

Gan ryngweithio â'r asiantaeth a ddewiswyd, gall perchennog y fflat anfon yr holl ddogfennau angenrheidiol ato trwy'r post. Fodd bynnag, er mwyn cyflymu'r broses o drosglwyddo gwybodaeth, gellir anfon copïau wedi'u llofnodi yn electronig. Mae'r rhai gwreiddiol hefyd yn cael eu hanfon trwy'r post neu negesydd, ond gall yr asiantaeth weithredu heb aros amdanynt.

Dylid ei ddeall y gall y gwerthwr roi'r hawl i'r asiantaeth a ddewiswyd gasglu'r dogfennau angenrheidiol yn annibynnol. I wneud hyn, dylai perchennog yr eiddo, ynghyd â'r Realtor, fynd i'r notari a llunio pŵer atwrnai.
Fodd bynnag, cyn i chi roi llofnod ar y ddogfen, mae'n bwysig ei gwirio am absenoldeb hawliau diangen i'r Realtor.

Pan fydd y gweithdrefnau paratoi wedi'u cwblhau, bydd yr asiantaeth yn dechrau chwilio am brynwr. Unwaith y deuir o hyd iddo, dim ond llofnodi'r contract a derbyn yr arian y bydd yn rhaid i'r gwerthwr ei lofnodi.

Er gwaethaf hwylustod gwerthu fflat trwy asiantaeth, mae anfanteision i'r dull hwn hefyd:

Un o'r prif broblemau yw bod cwmnïau o'r fath yn aml yn tanamcangyfrif cost tai ↓ er mwyn cyflymu ei weithrediad.
Gyda'r dewis anghywir, gallwch wynebu gweithwyr anghymwys sydd ni fydd yn gallu cynnal trafodiad yn gymwys.

Yn y modd hwn, mae'n eithaf posibl gwerthu fflat wrth fod yn bell ohono. I wneud hyn, mae'n ddigon i gymharu'r dulliau a gyflwynir a dewis yr un gorau i chi'ch hun. Er mwyn symleiddio'r weithdrefn gymharu ar gyfer ein darllenwyr, cyflwynir prif nodweddion y dulliau ystyriol yn y tabl isod.

Tabl: "Manteision ac anfanteision gwerthu fflat tra mewn dinas arall" (yn annibynnol a gyda chymorth asiantaeth).

Dull gwerthu	Nodweddion:	Buddion	anfanteision
Hunanwerthiant	Mae angen dewis person a fydd yn cynrychioli buddiannau'r perchennog	Arbed arian	Efallai y bydd yn anodd dewis cynrychiolydd dibynadwy Gellir gohirio'r broses werthu
Gwerthu trwy asiantaeth	Rhaid i chi ddewis asiantaeth ddibynadwy	Mae'r asiantaeth yn cyflawni pob gweithred sy'n ymwneud â gwerthu fflat	Y posibilrwydd o danddatgan gwerth eiddo tiriog gan asiantaeth er mwyn ei werthu'n gyflym Y risg o ddod ar draws gweithwyr anghymwys

Gobeithiwn fod y cylchgrawn Ideas for Life wedi gallu rhoi'r holl atebion i'ch cwestiynau. Rydym yn dymuno pob lwc a llwyddiant i chi yn eich holl ymdrechion!

Send