Sut i werthu fflat yn gyflym ac yn broffidiol - cyfarwyddiadau cam wrth gam ar gyfer gwerthu fflat heb gyfranogiad cyfryngwyr + rhestr o ddogfennau

Send

Helo ddarllenwyr annwyl y cylchgrawn ar-lein Syniadau am Oes! Mae'r swydd hon yn ymwneud â phwnc llosg - sut i werthu fflat gydag elw yn gyflym.

Gyda llaw, a ydych chi wedi gweld faint yw doler eisoes? Dechreuwch wneud arian ar y gwahaniaeth mewn cyfraddau cyfnewid yma!

Pan fyddwn yn siarad am y ffaith bod angen gwerthu’r lle byw, nid yn unig yn gyflym, ond hefyd ar delerau ffafriol, mae’r ddau air hyn yn ymddangos rywsut yn anghydnaws â’i gilydd. Yn gyntaf oll, dim ond eich hun y dylech ymddiried ynddo, a dim ond wedyn asiantaethau, neu realtors proffesiynol, nad ydynt yn cymryd gwobr fach am eu gwasanaethau.

Er mwyn i'r trafodiad fynd drwyddo heb drafferth a pheidio â gwrthddweud y dyheadau disgwyliedig, y peth cyntaf i'w ofyn i chi'ch hun yw: beth mae'r darpar gleient yn ei ddisgwyl gennych chi a sut allwch chi gyflymu'r trafodiad?

Yn yr erthygl hon, byddwch chi'n dysgu:

Gwerthu fflat mor gyflym a phroffidiol â phosib;
Pa ddogfennau sydd angen eu casglu ar gyfer gwerthu fflat (rhestr);
Sut i werthu fflat eich hun heb gyfryngwyr: Realtors, asiantau, broceriaid;
O dan ba amodau a sut i werthu fflat ar forgais.

A chan ddefnyddio cyfarwyddiadau cam wrth gam ar gyfer gwerthu fflat, gallwch chi werthu'ch eiddo yn hawdd mor gyflym ac mor ddrud â phosib.

Sut i werthu fflat yn gyflym ac yn broffidiol heb realtors a chyfryngwyr - rhestr o ddogfennau + canllaw manwl

1. Gwerthu fflat - ble i ddechrau a beth sydd angen i chi roi sylw iddo 📌

Os gwnaethoch ddefnyddio gwasanaethau "O law i law" neu, er enghraifft, "Avito", wrth werthu peth neu gar, yna ni fyddwch yn cael unrhyw anhawster i werthu fflat ar eich pen eich hun heb gyfranogiad cyfryngwyr. Yma y prif - deall cymhlethdodau'r farchnad eiddo tiriog.

Yn ôl y mwyafrif o arbenigwyr, mae'n ymarferol amhosibl gwerthu tai yn broffidiol ac mewn amser byr. Os oes gennych chi brynwr, wrth gwrs, sy'n barod i gynnig y swm rydych chi ei eisiau, yna mae'n debygol y bydd yn lwc, ac nid eich gallu fel gwerthwr tai go iawn.

Nodyn!
Yn ymarferol, mae'n bosibl gwireddu fflat mewn ychydig ddyddiau, ond bydd yn rhaid i chi daflu hanner ei gost.

Ond, os ydych chi am fechnïaeth arian da ar gyfer eich tai, yna dylech chi baratoi'ch hun ar gyfer y ffaith y bydd yn rhaid i chi aros i ddod o hyd i “y prynwr” hwnnw. Gall hyn gymryd mwy na mis, ac yn ystod yr amser hwnnw bydd yn bosibl paratoi'r holl ddogfennau angenrheidiol.

Cyn gwerthu eiddo tiriog, dylech ystyried ei nodweddion. Mae'n anodd iawn sylweddoli ystafell sydd wedi'i lleoli mewn fflat cymunedol na fflat syml dwy wely yn y canol neu dŷ tref.

Heddiw, mae'r rhestr o'r eiddo mwyaf poblogaidd yn cael ei harwain gan fflatiau un ystafell wedi'u lleoli mewn ardaloedd preswyl tawel yn y ddinas.

Yn ogystal, argymhellir talu sylw i'r amrywiadau tymhorol cyfnodol yn y farchnad. Yn ystod gwyliau'r haf a gwyliau'r Nadolig, mae'r galw am dai yn gostwng yn sydyn. Ar yr un pryd, mae prisiau'n gostwng yn gyflym, felly nid oes unrhyw gwestiwn o fargen broffidiol.

O'r holl uchod, gall rhywun ddod i un casgliad: cyn i chi ddechrau gwerthu fflat, astudiwch y farchnad eiddo tiriog yn ofalus.

2. Sut i werthu fflat - heb gyfryngwyr (yn annibynnol) na thrwy asiantaeth eiddo tiriog ❔

Mae llawer ohonom yn meddwl a ddylid defnyddio help yr asiantaeth wrth werthu fflat neu wneud y cyfan ein hunain? Wedi'r cyfan, nid oes unrhyw beth cymhleth yma.

Ar y dechrau gall ymddangos nad oes unrhyw beth anodd wrth werthu cartref, ond yn anffodus nid yw. I werthu fflat yn broffidiol ac mewn amser byr, bydd yn rhaid i chi geisio. Yn wir, mae peryglon mewn gwerthiannau eiddo tiriog.

2.1. Manteision ac anfanteision hunan-werthu fflat

Er eglurder, rydym yn cyflwyno'r tabl canlynol:"Manteision ac anfanteision hunan-werthu fflat a gyda chymorth Realtor (cyfryngwr)".

Nawr, gadewch i ni edrych yn agosach:

Asesiad cywir o dai. Wedi'r cyfan, nid oes unrhyw un eisiau colli arian, dim ond am na allent asesu eu heiddo yn gywir. A gwastraffu amser ar werthu eiddo tiriog, y mae ei bris yn orlawn. Felly, y dull cywir o brisio yw'r allwedd i drafodiad llwyddiannus.
Amser. Er enghraifft, gwnaethoch werthuso'r fflat yn gywir, dechreuodd cleientiaid gysylltu â chi. Ond nid tasg yw hon, er mwyn dangos tai mae'n rhaid i chi gymryd amser i ffwrdd o'r gwaith, ond i gwblhau'r holl ddogfennau perthnasol ar gyfer gwerthu fflat, bydd angen i chi fynd ar wyliau.
Traul rhagdaledig. Mae gennych ddarpar brynwr y dylech gymryd arian oddi wrtho fel prawf o ddifrifoldeb ei fwriadau i brynu fflat - blaendal ar y trafodiad. Ond nid oes cymaint o bobl yn barod i roi taliad ymlaen llaw i unigolyn yn y farchnad eiddo tiriog, gan fod llawer yn ofni twyll. Ond gellir goresgyn y cam hwn heb broblemau, ar ôl llofnodi'r contract a gwirio'r dogfennau ar gyfer eich fflat, bydd y cleient yn bwyllog ac yn rhoi blaendal i chi.
Gwybodaeth am naws y farchnad eiddo tiriog. Nawr rydym yn siarad am y cam paratoi cyn y trafodiad. Os oes gan eich cleient arian parod i brynu eiddo tiriog, yna ni ddylai fod unrhyw broblemau, ond os yw'n prynu eiddo tiriog gan ddefnyddio cronfeydd a fenthycwyd gan sefydliad credyd neu ddefnyddio cyfalaf teulu. Mae naws yma eisoes nad oes ond angen i chi ei wybod. Os gallwch chi drin hyn, yna, yn gyffredinol, nid problem.
Pryd llunio contract mae angen i chi gysylltu â chyfreithiwr profiadol, gan na fyddwch yn gallu deall yr holl gynildeb yn annibynnol ac ystyried naws y trafodiad, oni bai eich bod chi'ch hun, wrth gwrs, wedi cael addysg gyfreithiol.
Casglu dogfennau sy'n ofynnol ar gyfer y trafodiad. Yn ychwanegol at y contract ar gyfer prynu tai, bydd angen dogfennau y bydd y prynwr yn gofyn amdanynt, yn dibynnu ar y trafodiad: arian parod, morgais a chyfalaf mamolaeth. Os oes gennych amser rhydd, yna gallwch ei drin yn hawdd.
Setliadau rhwng y prynwr a'r gwerthwr. Y cam hwn yw'r mwyaf cyfrifol, yma mae'n well dewis banc a fydd yn darparu blwch blaendal diogel i chi. Bydd y fargen yn cael ei chwblhau yn yr achos hwn heb unrhyw broblemau. Hefyd, mae taliad dibynadwy rhwng y prynwr a'r gwerthwr yn llythyr credyd a dulliau eraill o daliadau heb arian parod.
Cofrestru contract ar gyfer gwerthu fflat. Cam olaf y trafodiad, ac ar ôl hynny byddwch yn derbyn y swm a ddymunir ar gyfer eich cyn eiddo tiriog.

Os ydych chi'n teimlo nad oes gennych amser rhydd, ac nad ydych chi'n gwybod unrhyw beth am y farchnad eiddo tiriog, yna wrth gwrs mae'n well troi at weithwyr proffesiynol am help. Ac felly ewch amdani.

2.2. 5 awgrym defnyddiol i'r rhai sy'n penderfynu gwerthu fflat heb gyfryngwyr

Pa gamgymeriadau nad oes angen eu gwneud er mwyn i werthu eiddo tiriog fod yn llwyddiannus:

Peidiwch â gorddatgan cost taisydd yn syml ddim yn wir. Os yw fflat wedi'i leoli ar gyrion y ddinas, ar y llawr olaf un ac angen atgyweiriadau brys, ni fydd y prynwr yn gallu ei brynu am bris yr eiddo newydd. Asesiad digonol yw'r allwedd i drafodiad llwyddiannus.
Ni ddylech roi tai ar werth gyda "phroblemau". Setlo'r holl naws gyda'r dogfennau, fel arall efallai y byddwch chi'n colli cleient sy'n barod i gynnig y swm rydych chi ei eisiau i chi. Fel arall, bydd yn rhaid i chi ollwng y pris.
Astudiwch y farchnad eiddo tiriog i gael asesiad digonol.
Byddwch yn amyneddgar os gwelwch yn dda.
Trafodiad gwerthu fflatiau, rhaid bod cyfreithiwr profiadol gyda chi.

Yn ddarostyngedig i'r rheolau syml hyn, bydd gwerthu a phrynu fflat yn gyflym ac yn hawdd.

Awgrymiadau defnyddiol gan arbenigwyr eiddo tiriog i'ch helpu chi i werthu'ch fflat eich hun yn gyflym

3. Sut i werthu fflat yn gyflym - cyngor gan Realtor proffesiynol 📝

Rydych chi'n penderfynu gwerthu'ch cartref ar eich pen eich hun yn gyflym ac yn bwysicaf oll, yn ddrud. A yw'n bosibl? Ydy, mae hwn yn awydd cwbl ddichonadwy. Ychydig cyn ei roi ar werth, dylech ddilyn rhai rheolau gwerthwyr eiddo - gweithwyr proffesiynol ym maes prynu a gwerthu eiddo tiriog.

Awgrym 1. Gosodwch bris teg

Er mwyn gwerthu eiddo tiriog mewn cyfnod byr, dylech osod pris digonol - heb fod yn orlawn, ond, wrth gwrs, heb ei danddatgan, ond sy'n cyfateb i gost gyfartalog gwrthrych ar y farchnad eiddo tiriog ym maes tai, llawr a'r math o adeilad.

Gellir cynnal yr asesiad heb gymorth arbenigwyr, ond os ydych yn amau eich gwybodaeth a'ch cryfder, mae'n well troi at weithwyr proffesiynol sy'n cael eu harwain gan bolisi prisio ac sy'n gallu cynghori'n gyflym ar y mater hwn, gan roi asesiad digonol. Wedi'r cyfan, dylech wybod nid yn unig uchafswm pris eich cartref, ond hefyd yr isafswm er mwyn symud wrth siarad â darpar gleient.

Pris wedi'i osod yn gywir - gwerthiant cyflym, tua 4 wythnos, am bris gostyngedig hyd at 2 wythnos, ond os yw'n rhy uchel, gall popeth bara a hyd at flwyddyn... Dylid cofio hyn cyn gosod pris penodol ar gyfer eiddo tiriog.

Gadewch i ni ddychmygu eich bod chi eisiau chwyddo gwerth eiddo tiriog ychydig, yn seiliedig ar eich rhesymau personol. Beth sydd yn ein disgwyl wedyn? Bydd y cynnig yn hongian ar y farchnad am amser hir, nes bydd prisiau'n codi i'r lefel hon mewn gwirionedd, neu nes dod o hyd i'ch cleient sy'n barod i gynnig y swm sydd ei angen arnoch chi. Ond mae hyn ar fin ffantasi, gan fod yr holl drafodion yn cael eu cwblhau am brisiau digonol.

Felly, er mwyn gweithredu gwrthrych yn gyflym ac yn bwysicaf oll yn broffidiol, dylech:

pennu gwir gost ddigonol tai;
darganfod sut i negyddu diffygion eiddo tiriog, nid yn unig yn yr hysbyseb, ond hefyd mewn cysylltiad â darpar brynwr;
dewis strategaeth werthu a fydd yn ystyried eich diddordebau;
mae'n broffidiol ac mewn cyfnod byr i gyflawni'r trafodiad.

Awgrym 2. Gwnewch y gwaith paratoi cyn-gwerthu angenrheidiol ar gyfer y fflat

Efallai na fydd angen gwneud atgyweiriadau mawr, ond dyma rywbeth y mae angen ei wneud:

Niwtoreiddio unrhyw arogleuon annymunol. Pan fydd darpar gleientiaid yn edrych o amgylch yr adeilad, mae eu barn gyntaf yn cael ei ffurfio gan yr arogleuon y maen nhw'n eu harogli wrth fynd at y cartref. Mewn unrhyw ystafell, ar ôl ychydig, gall arogl penodol o breswylwyr ymddangos, na fydd yn teimlo i chi yn syml, ond ni fydd person arall yn ei hoffi. Daw arogleuon o ddodrefn, cegin, ystafell ymolchi a hyd yn oed o'r balconi. Maent eisoes yn diwnio prynwyr i'r ffaith nad yw'r fflat yn addas iddynt. Y prif amsugyddion aroglau yw llenni, papur wal, dodrefn pren. Cael gwared ar yr hen gladin wal a'i orchuddio â phapur wal newydd, yn syml ac nid yn ddrud o gwbl, ond yn dwt, yn ffres ac yn ysgafn. Golchwch yr ystafell ymolchi a'r ystafell ymolchi yn dda. Awyru'r ardal a golchi'r ffenestri. Ond yma nid oes angen mynd yn rhy bell, fel nad yw eich ymdrechion ac, yn bwysicaf oll, atgyweiriadau yn amlwg yn drawiadol, a all dynnu sylw darpar brynwr, ac o ganlyniad gallant feddwl eu bod am guddio rhywbeth oddi wrthynt. Er enghraifft, tân neu lifogydd.
Rhyddhewch le. Y peth gorau yw tynnu hen "waliau" a chabinetau o'r golwg, maen nhw'n cuddio'r gofod yn gryf ac yn creu teimlad o sgwâr bach. Ond nid yw'n werth glanhau'r amgylchedd cyfan, fel arall gall y darpar brynwr brofi rhywfaint o anghysur mewn ystafell wag.
Yr awyrgylch o gysur a chynhesrwydd yw gwarant gwarediad y cleient. Bydd yr arogl ffres o goffi a the blasus, arogl oren, yn creu teimlad o gysur cartref, yn codi'ch calon, a thrwy hynny ddenu'r ymwelydd i sgwrs. Cwrs rhagorol o effaith seicolegol.
Gofynnwch am lanhau'r fynedfa, os nad oes glanhawr, bydd yn rhaid i chi weithio'n galed eich hun. Wedi'r cyfan, nid yw'n gyfrinach bod y theatr yn dechrau gyda chrogwr ystafell wisgo, yna gwerthu eiddo tiriog - o'r fynedfa, elevator, a ddylai wneud yr argraff gadarnhaol gyntaf a phwysicaf a pheidio ag achosi ffieidd-dod.
Dewiswch yr amser gorau i arddangos eich eiddo yn seiliedig ar ei leoliad. Os yw ar yr ochr heulog, yna ni ddylech wneud apwyntiad gyda darpar gleient yn y prynhawn, mae'r un peth yn wir os nad yw'ch ffenestr mor ddeniadol.
Rhestrwch yr eiddo sydd ar werth yn y tymor uchelsy'n dechrau ar Fedi 15fed, ar ôl y gwyliau.

Awgrym 3. Rhowch drefn ar bob dogfen deitl a datrys materion cyfreithiol

Bydd unrhyw brynwyr yn cael eu rhybuddio am unrhyw oedi yn ystod y trafodiad. Felly, mae'n werth gofalu am ddogfennau a naws eraill ymlaen llaw.

Ni ddylid cofrestru unrhyw denantiaid yn y sgwâr.

Os cewch gyfle, yna cyn gwerthu, ceisiwch ysgrifennu'ch perthnasau a gwirio'ch hun.

Dylid datrys problemau gydag ymgeiswyr eiddo presennol.

Os gwnaed ailddatblygiad, dylid ei ffurfioli yn unol â'r gyfraith.

Paratowch y dogfennau angenrheidiol:

Pasbortau perchennog cartref.
Detholiad "ffres" o'r USRR (Cofrestr Eiddo Tiriog Unedig).
Dogfen sylfaen yn cadarnhau'r hawl i ddod â thrafodiad i ben, yn dibynnu ar sut y daeth y gwrthrych yn eiddo i'r perchennog.
Detholiad o'ch llyfr tŷ.
Cytundeb i ddod â thrafodiad i ben ar gyfer gwerthu tai, wedi'i lunio'n gyfreithiol.
Caniatâd gwarcheidiaeth, ac os felly mae person bach neu anabl yn gweithredu fel cyd-berchennog neu berchennog eiddo tiriog.
Cydsyniad priod wedi'i ardystio gan notari.
Tystysgrif gofrestru ar gyfer eiddo tiriog.

Yn gywir ac ar amser dogfennau a baratowyd yn allweddol yw'r allwedd gyntaf i lwyddiant datrysiad positif o drafodiad fflat. Yn wir, yn yr achos hwn, ni fydd gan y darpar brynwr unrhyw gwestiynau.

4. Sut i asesu fflat yn iawn a pha ffactorau sy'n effeithio ar ei gost 📊

Cyn i chi ddechrau gwerthu tai, mae angen i chi wybod faint mae un tebyg yn ei gostio yn eich ardal a beth sy'n effeithio ar ei nodweddion prisiau. Mae rhai ffactorau sy'n effeithio ar ei gost yn wrthrychol, hynny yw, byddant yn gyffredin i bawb, tra bydd eraill yn dibynnu ar yr achos penodol.

Mae'n bendant yn amhosibl dweud beth yn union fydd yn effeithio ar gost tai. Ond mae yna rai sglodion bargeinio diymwad a fydd yn dylanwadu ar y polisi prisio ar ddiwedd y fargen.

4.1. Beth sy'n effeithio ar gost fflat wrth ei werthu

Gwybodaeth allanol:

Lleoliad. Os yw'r lle byw wedi'i leoli mewn ardal ddifreintiedig neu ardal ddiwydiannol, yna bydd hyn yn lleihau ei gost yn sylweddol. Mewn achos o agosrwydd at barc, coedwig, cronfa ddŵr, gwrthrych naturiol, bydd y pris yn cynyddu'n sydyn.
Ar gael cam wrth gam trafnidiaeth gyhoeddus neu metro, mae'r gost yn codi'n sylweddol.
Seilwaith wedi'i ddatblygu, sy'n cael effaith gadarnhaol ar bris lle byw wrth werthu.
Lleoliad y fflat, nifer y lloriau. Mae tai sydd wedi'u lleoli yn y cymedr euraidd yn ddrytach nag ar y lloriau isaf neu uchaf.
Panorama o'r ffenest. Os yw'r gwrthrych yn wynebu'r cwrt lle mae'r parc, mae coed hardd, meysydd chwarae ac nid oes sŵn o gwbl, yna bydd hyn yn apelio at y cleient ac yn cynyddu'r galw. Ac yn union, i'r gwrthwyneb, bydd ffenestri sy'n wynebu'r ffordd yn effeithio'n negyddol ar y pris, oherwydd bydd yn gostwng yn sydyn.
Y tu allan i'r tŷ, taclusrwydd y diriogaeth a phresenoldeb parth gwyrdd. Iard hardd wedi'i chadw'n dda gyda maes chwarae, gwelyau blodau - cyfle i godi pris eiddo tiriog. Ond os yw cynhwysydd â sothach wedi'i leoli reit o flaen eich mynediad, yna eto bydd y pris yn gostwng yn sydyn.
Cyflwr mynediad a chymdogion. Ni fydd neb yn hoffi presenoldeb pobl sy'n gaeth i gyffuriau ac alcoholigion, felly bydd hefyd yn effeithio ar werthiant y fflat. Mae'n well os yw'r prynwyr yn dod i wybod am hyn ar ôl i'r fargen ddod i ben.

Ffactorau personol mewnol:

Hanes gofod byw. Bydd fflat sydd wedi newid llawer o berchnogion yn israddol i’r un a breifateiddiwyd gan un perchennog sengl neu eiddo tiriog sydd wedi’i leoli yn y tŷ newydd. Os cafodd ei drosglwyddo i berchnogaeth gan benderfyniad llys, yna bydd hyn hefyd yn effeithio'n negyddol ar ei werthiant. Mae eiddo tiriog am ddim mewn termau corfforol a chyfreithiol yn ennill ei werth yn sylweddol o'i gymharu â'r un lle mae perthnasau a sawl perchennog wedi'u cofrestru, sy'n gofyn am sylw arbennig.
Presenoldeb atgyweiriad neu adnewyddiad rhad syml. Os oes rhai diffygion yn y gorffeniad, yna efallai bod gan ddarpar gleient farn nad oes unrhyw un wedi bod yn rhan o'r fflat hon, a fydd yn effeithio'n negyddol ar ei asesiad.
Ystafell ymolchi ar wahân, mae'r gwerth yn cael ei ennill gan yr eiddo lle mae'r ystafell ymolchi a'r toiled wedi'u gwahanu oddi wrth ei gilydd.
Cegin fawr, mae'r rhan fwyaf o wragedd tŷ, wrth ddewis cartref yn y dyfodol, yn rhoi blaenoriaeth i'r ystafell benodol hon.
Nenfydau uchel - gofod a golau, sy'n cynyddu'r ardal yn weledol ac, yn unol â hynny, canfyddiad yr ystafell.
Presenoldeb balconi neu logia. Os oes gennych falconi / logia eang, ac os yw'r ddau, yna mae hon yn fantais a all gynyddu cost tai yn sylweddol.
Adeiladu ansawdd. Mae adeiladau stalinaidd a thai monolithig gyda phensaernïaeth ddiddorol yn ennill dros y Khrushchevs, yn ogystal ag adeiladau brics o flaen adeiladau panel.
Os oes gan yr ystafell cynllun am ddim, yna mae posibilrwydd ei newid, a fydd yn effeithio'n gadarnhaol ar y gost.
Mae'r fflat yn barod ar werth. Rhaid i'r holl ddogfennau fod ar gael ac mewn trefn berffaith.

Wrth gwrs, ymhlith y ffactorau a restrir uchod mae mwy neu lai pwysig, yn y bôn, bydd popeth yn dibynnu ar y gwerthwr a'r prynwr.

4.2. Sut i werthuso fflat

Gadewch i ni ddechrau'r weithdrefn brisio:

Wrth werthuso tai, mae popeth o bwysigrwydd pendant: argaeledd lifft, trafnidiaeth gyhoeddus o fewn pellter cerdded, ysgol uwchradd, ysgolion meithrin... I wneud asesiad cymwys a chywir, dylech astudio'r eiddo sydd yn agos atoch chi: sgwâr, llawr, ansawdd tŷ... Yn ogystal, mae'n werth darganfod y gost fesul metr sgwâr a'i luosi â'ch ardal chi. Ar ôl hynny, byddwch chi'n gallu dychmygu mwy neu lai faint o le byw y gellir ei roi ar werth.
Os ydych chi'n cymharu'ch fflat â gwrthrychau eiddo tiriog eraill, yna dylech chi ffonio a darganfod realiti'r hysbyseb hon yn gyntaf. Wedi'r cyfan, mae llawer o realtors yn mynd i driciau o'r fath i i godi neu tanddatgan cost tai. Yma mae'r dadansoddiad o gost fflat yn debyg i'r dadansoddiad o gost car. (Os oes gennych ddiddordeb mewn gwybodaeth am werthu car, yna darllenwch ein rhifyn - "Sut i werthu car yn gyflym ac yn ddrud")
Ar ôl dod o hyd i wrthrychau tebyg, mae'n well egluro'r nodweddion a'r naws presennol yn y dyluniad. Mae fflat a dderbynnir o ganlyniad i etifeddiaeth, gyda pherchnogion nad ydynt wedi cyrraedd oedran y mwyafrif, yn rhatach na gwrthrych sydd â hanes cadarnhaol clir.

Yn yr achos hwn, dim ond oddeutu y byddwch chi'n gallu gwerthuso'r gwrthrych rydych chi am ei roi ar werth. Mae'n bosibl pennu'r gost yn llawn dim ond ar ôl i'r eiddo gael ei werthu.

Nodyn!
Mae gweithwyr proffesiynol yn symleiddio'r asesiad yn fawr, gan eu bod yn hyddysg yn y farchnad ac yn monitro cyflenwad a galw bob amser.

Gallwch hefyd weithredu fel gweithiwr proffesiynol os oes gennych amser ac amynedd rhydd am hyn. Yn union fel Realtor, gallwch ddod o hyd i wrthrych tebyg a darganfod ei isafswm a'i gost uchaf.

Gallwch ddod o hyd i eiddo sy'n llawer mwy na'ch un chi am yr un pris rydych chi'n gofyn amdano. Ond os gallwch chi argyhoeddi'r cleient ei fod yn werth chweil ac egluro pam eich bod chi eisiau'r union swm hwn ar ei gyfer, yna ni fydd angen help gweithwyr proffesiynol arnoch chi.

Allbwn: dylai eich rhagolwg prisiau fod yn seiliedig ar yr un eiddo. Yn ogystal, gallwch gymharu'ch cartref ag eiddo a gwblhawyd yn ddiweddar a chymharu'r ffigurau a gafwyd.

Wedi penderfynu ar y gost gyda'r help dull cymharol, er mwyn peidio â chamgymryd, ychwanegwch at hyn 5%gellir taflu hynny bob amser wrth fasnachu. Yna rhowch hysbyseb ar y Rhyngrwyd neu mewn papur newydd ac aros am alwadau. Os nad oes llawer o geisiadau, yna mae'n well lleihau'r gost. Yn yr achos hwn, chi sydd i benderfynu pa mor gyflym rydych chi am werthu'r eiddo.

Gostwng cyfanswm pris y fflat am 50,000 rubles gallwch ddenu llawer mwy o gwsmeriaid posibl o ganlyniad.

Os oedd llawer o alwadau ar ôl i chi golli yn y pris, yna byddai'r gost yn rhy isel. Cynyddwch ef fesul tipyn.

Peidiwch ag anghofio y gall prisiau eiddo tiriog newid bob wythnos, felly peidiwch ag anghofio dadansoddi'r farchnad, fel arall gallwch chi golli neu, i'r gwrthwyneb, edrych am eich cleient am amser hir.

Rhestr (pecyn) o'r dogfennau angenrheidiol ar gyfer gwerthu fflat

5. Pa ddogfennau sydd eu hangen i werthu fflat yn 2020 - rhestr o'r dogfennau gofynnol 📋

Cyn gynted ag y penderfynwch ddechrau gwerthu eiddo tiriog preswyl, mae angen i chi ddechrau paratoi'r dogfennau angenrheidiol er mwyn i'r trafodiad fynd yn llyfn. Mae'r rhestr o ddogfennau ar gyfer gwerthu fflat yn weddus. Yn ogystal, mae darpar gleient yn gwneud penderfyniad ar fargen yn gyflymach os yw'r fflat yn "lân" yn gyfreithiol a bod ganddo becyn llawn ar ei gyfer. Felly beth sydd ei angen i gyflymu'r weithdrefn yn sylweddol?

Rhestr o ddogfennau sy'n ofynnol ar gyfer gwerthu gwrthrych am arian parod:

Pasbortau perchnogion.
Detholiad o'r USRR (Cofrestr Eiddo Tiriog y Wladwriaeth Unedig).
Y ddogfen y bydd y berchnogaeth yn cael ei chadarnhau ar ei sail.
Cytundeb gweithredu. Dylid ei lunio mewn swyddfa gyfraith, oherwydd byddant yn eich helpu i'w lunio yn gywir ac yn gymwys, gan ystyried naws ac amodau'r partïon cyferbyniol yn y trafodiad. Llofnodir y ddogfen hon yn ystod y weithdrefn gofrestru.
Detholiad o'ch llyfr tŷ neu dystysgrif o bresenoldeb / absenoldeb unigolion cofrestredig sydd wedi'u cofrestru yn yr adeilad. Gellir cael dyfyniad naill ai yn y swyddfa basbort neu yn swyddfa'r cwmni rheoli.
Cydsyniad yr awdurdodau gwarcheidiaeth.

Er enghraifft, os prynwyd y fflat o'r blaen gyda buddsoddiad cyfalaf mamolaeth, yna ar gyfer ei werthu mae angen i chi ei gael caniatâd gwarcheidiaeth (copi a gwreiddiol ei hun).

Mae'r camau o gael dogfen fel a ganlyn:

Daw rhieni gyda'u plentyn, os yw'n dal i fod dan 14 oed (hyd yn oed os ydyn nhw wedi ysgaru) a darparwch y canlynol:

tystysgrif o fan preswylio'r ferch / mab;
pasbortau technegol y tai sy'n cael eu gwerthu a'u prynu;
dyfyniad o'r USRR (Cofrestr Eiddo Tiriog y Wladwriaeth Unedig);
dogfen hunaniaeth plentyn;
dogfennau adnabod y rhieni.

Rhieni / gwarcheidwaid a'r plentyn ei hun o 14 oed yn ysgrifennu datganiad am weithredu'r hen a chasgliad trafodiad ar gyfer prynu gwrthrych newydd.
O fewn ychydig wythnosau, mae cyrff y wladwriaeth yn gwneud penderfyniad, yn cynnal arolygiad ar y ffaith nad yw hawliau plant yn cael eu heffeithio. Ar ôl hynny fe'i cyhoeddir caniatâd ysgrifenedig ar gyfer gwerthu a phrynu taia bennir yn y cais.
Caniatâd priod wedi'i ardystio trwy swyddfa notari.

Pecyn ychwanegol:

Pasbort stentaidd. Os nad oes gennych stoc, gellir ei gael yn gyflym o'r Ganolfan Amlswyddogaethol sydd wedi'i lleoli yn eich man preswyl. Bydd yn cymryd 5 diwrnod.
Pasbort technegol. Ni fydd yn ofynnol iddo gwblhau’r trafodiad, ond i’r prynwr efallai y bydd ots, er enghraifft, os yw’n prynu fflat gan ddefnyddio cronfeydd credyd neu gyda buddsoddiad cyfalaf teulu. I gael gafael arno, dylech gysylltu BTI... Cyfnod y gweithredu o 15 diwrnod.Dienyddiad brys hyd at 10 diwrnod, ond bydd yn rhaid i chi dalu ychydig mwy am hyn.
Detholiad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig ar gyfer y gwrthrych. Bydd y perchennog, llyffethair (ai peidio ai peidio) yn cael ei nodi yma. Gall unrhyw un gael datganiad o'r fath, waeth beth yw'r agwedd at eich eiddo.
Dogfen sy'n cynnwys gwybodaeth am gyfrif personol y gwrthrych. Gellir cael tystysgrif o'r fath gan y cwmni rheoli.
Tystysgrif absenoldeb dyledion ar gyfer biliau cyfleustodau. Cadarnhad nad oes dyledion cymunedol.
Tystysgrif yn cadarnhau nad ydych wedi'ch cofrestru gyda fferyllfa niwroseiciatreg a narcoleg. Efallai y bydd y prynwr yn gofyn iddynt a yw'n amau eich digonolrwydd. Felly gellir herio'r trafodiad yn y llys gyda'r dystiolaeth sydd ar gael o analluogrwydd.

Bydd argaeledd dogfennau yn cyflymu'r broses o ddod i gytundeb yn sylweddol.

Cytundeb gwerthu a phrynu fflatiau (sampl)

6. Y contract cyfredol o brynu a gwerthu fflat ar gyfer 2020 (gellir lawrlwytho sampl o'r ddolen) 📃

Nid oes gan y ddogfen ar gyfer gweithredu'r gwrthrych ffurflen gofrestredig sefydledig. Gellir defnyddio'r ddolen i lawrlwytho'r cytundeb prynu fflatiau - sampl o 2020. Nid oes angen i chi ei ardystio gyda notari. Er bod llawer yn troi at yr opsiwn penodol hwn. Dim ond ar ôl y weithdrefn gofrestru ar gyfer yr hawl i berchnogi y daw i rym.

Nesaf, byddwn yn dadansoddi prif rannau'r cytundeb prynu a gwerthu fflatiau.

6.1. Testun y contract

Mae gwneud bargen yn amhosibl heb arwyddo cytundeb syml. Y pwnc yn yr achos hwn yw eiddo tiriog: gall unrhyw eiddo preswyl fod yn wrthrych y trafodiad.

Nodyn!
Os gwerthir sawl gwrthrych o dan un contract, yna wrth ei lunio, dylid nodi nifer a nodweddion pob eiddo preswyl a werthir.

Os nad yw'r ystafell wedi'i lleoli mewn tŷ newydd, nodir gwybodaeth am y tŷ:

y deunydd y mae'r lloriau ac yn bwysicaf oll y to yn cael ei wneud ohono;
blwyddyn adeiladu; dyddiad adfer y strwythur;
nifer y lloriau.

Ar gyfer eiddo na ellir ei symud, dylid nodi'r canlynol:

cwadrature preswyl a llawn;
nifer yr adeiladau;
ar wahân neu drwy dramwyfa;
nodir y swm.

Testun y contract yw'r prif a'r prif amod, ac heb hynny bydd yn ddiwerth o safbwynt cyfreithiol. Dylai eiddo tiriog preswyl hefyd nodi pa ran sy'n cael ei gwerthu:

eiddo yn llawn neu ryw ran ohono;
mae rhywun yn cadw'r hawl i breswylio ar ôl ei weithredu;
absenoldeb neu bresenoldeb llyffethair.

Gellir cadarnhau perchnogaeth trwy ddyfyniad o'r USRN (Cofrestr Eiddo Tiriog y Wladwriaeth Unedig).

Ni all pob eiddo preswyl fod yn destun cytundeb, dim ond yr eiddo sy'n eiddo i unrhyw sefydliad neu unigolyn cyffredin.

Pwysig!
Ni all yr adeilad, rhan ohono, sy'n cael ei arestio, ddod yn destun y trafodiad chwaith.
Os yw'r eiddo'n gweithredu fel addewid, yna yn ystod ei weithredu bydd angen caniatâd ysgrifenedig yr addunedwr arnoch chi.
Os yw'r contract yn cynnwys gwaharddiad ar werthu, yna ni ellir ei weithredu.
Ni all eiddo sydd wedi'i leoli mewn adeilad adfeiliedig neu adfeiliedig sy'n destun dymchwel ddod yn destun cytundeb.

6.2. Partïon i'r trafodiad

Gelwir y partïon yn y trafodiad yn brynwr y gwrthrych ac, yn unol â hynny, y gwerthwr. A chwrdd â'r gofynion canlynol:

mwyafrif;
gallu cyfreithiol;
mae perchnogaeth yr adeilad yn gyfreithiol.

Nodir y wybodaeth ganlynol ar bartïon y trafodiad:

enw llawn;
cofrestru;
rhif, yn ogystal â'r gyfres, pryd y'i derbyniwyd a chan bwy y cyhoeddwyd pasbort dinesydd Ffederasiwn Rwsia.

Dylai prif sylw'r ddau barti i'r trafodiad gael ei achosi yn union gan y gallu cyfreithiol (p'un a yw'r perchennog yn deall yr hyn y mae'n ei wneud) wrth werthu a phrynu tai.

Os profir ar ôl gwerthu'r eiddo tiriog nad oedd y perchennog yn deall yr hyn yr oedd yn ei wneud, yna yn ôl y llys gellir dychwelyd eiddo tiriog o'r fath a bydd y trafodiad yn dod yn annilys. Yn yr achos hwn, bydd y prynwr cydwybodol yn cael ei adael heb unrhyw beth.

Cyn bwrw ymlaen â'r dyluniad, argymhellir ystyried rhai o'r naws:

Dim ond yn weledol y gall y notari sy'n ardystio'r ddogfen i'w gweithredu bennu gallu cyfreithiol 2 barti i'r trafodiad.
Gellir nodi rhywfaint o wybodaeth yn y darn o Gofrestr Endidau Cyfreithiol y Wladwriaeth Unedig, ond nid bob amser.
Os oes gennych unrhyw amheuon ynghylch a yw perchennog yr eiddo tiriog yn rhoi adroddiad yn ei weithredoedd, yna mae'n well gohirio'r trafodiad neu ofyn i'r perchennog gadarnhau ei awdurdod.
Mae'n werth bod yn wyliadwrus os yw perchennog y fflat yn defnyddio alcohol neu'n oedrannus.

6.3. Telerau hanfodol y contract

Yn ogystal â'r pwnc, mae pris tai yn eitem arwyddocaol arall. Dylid mynd i'r afael â'r pwynt hwn gyda'r holl gyfrifoldeb. Nid yw'r mwyafrif o berchnogion eiddo eisiau talu'r ffi dreth, felly maen nhw'n nodi gwerth sydd wedi'i danbrisio sy'n bell o bris y farchnad.

Mae angen i chi wybod hyn!
Os bydd y trafodiad yn destun dadl a bod y llys yn penderfynu dychwelyd yr eiddo i'r gwerthwr, yna dim ond ar ôl dychwelyd y swm a nodwyd yn y ddogfen werthu y gall prynwr bona fide gyfrif.

Yn ogystal, ystyrir bod y rhestr o bobl a fydd yn cadw'r hawl i ddefnyddio tai hyd yn oed ar ôl iddo gael ei werthu yn hanfodol:

aelodau teulu'r perchennog sy'n aros yn yr annedd;
tenant eiddo tiriog ac unigolion sy'n byw gydag ef;
is-denant y fangre o fewn y cyfnod isbrydles a bennir yn y ddogfen;
y rhentwr, os yw'r hawl i aros yn yr adeilad wedi'i chynnwys yn y ddogfen blwydd-dal bywyd;
dinasyddion sydd â hawl i ddefnydd gydol oes;
y benthyciwr o fewn y cyfnod rhagnodedig o ddefnyddio'r adeilad yn rhad ac am ddim;
os oes plant nad ydynt wedi cyrraedd oedran y mwyafrif, dim ond ar ôl derbyn caniatâd gan warcheidiaeth y gellir eu troi allan.

6.4. Seiliau dros derfynu'r trafodiad

Ar fenter un ochr yn unig, ni ellir canslo'r cytundeb gweithredu. Amodau ataliad wedi'u cynnwys yn erthygl 450 o God Sifil Ffederasiwn Rwsia, y canlynol:

cydsyniad dau barti gyferbyn;
ar gais y prynwr neu'r gwerthwr, ond dim ond trwy'r llysoedd.

Dim ond os cyflawnodd y parti arall yn y trafodiad droseddau difrifol o ran telerau'r contract y gall y penderfyniad a wneir gan y llys fodloni cais yr ymgeisydd.

gwrthod cyn-berchennog yr adeilad i'w dynnu o'r gofrestr;
gwrthod talu cost eiddo preswyl;
bodolaeth hawliau eraill i'r eiddo, ac ati.

Terfynu prynu a gwerthu mewn mis ar ôl i berfformiad y perchennog newydd yn ei hawliau ei hun yn amhosibl. Mae'n haws terfynu'r trafodiad cyn y weithdrefn gofrestru.

Os yw'r partïon gwrthwynebol wedi trafod popeth ac wedi gwneud penderfyniad ar y cyd, llunir cytundeb ar gydnabod bod y trafodiad yn annilys. Ar ôl ei weithredu, gallwch chi ganslo'r contract, ei weithredoedd.

Dim ond am y rhesymau a ganlyn y mae prynu a gwerthu tai yn annilys:

mae'r trafodiad yn torri telerau'r gyfraith bresennol;
llofnodwyd y cytundeb wrth feddwi, a gwnaed hynny yn anymwybodol;
darganfuwyd analluogrwydd un o wrthbartïon y trafodiad;
canfod twyll, bygythiadau, pwysau, trais i un o'r partïon;
cydnabuwyd y trafodiad a weithredwyd fel ffug;
achosion eraill a allai wrthddweud y gyfraith.

6.5. Nuances yn nhestun y ddogfen

Y cytundeb yw'r brif ddogfen, yr argymhellir ei hastudio'n fwy gofalus, ac mae'n well yn yr achos hwn gysylltu â chyfreithiwr. Mae yna lawer o beryglon yn nhestun y dogfennau. Rhaid i'r broses o drosglwyddo arian gael ei nodi i'r manylyn lleiaf:

pan anfonir arian i gyfrif gyda sefydliad ariannol neu pan drosglwyddir arian parod;
A yw'r trosglwyddiad hwn o'r swm wedi'i gadarnhau gan gytundeb neu ddeddf, os oes blaendal, yna beth.

Mae hefyd yn bwysig nodi yn y testun yr holl ddiffygion sy'n bodoli, ac mae hyn yn angenrheidiol nid yn unig ar gyfer perchennog y dyfodol, ond hefyd ar gyfer yr un cyfredol.

Os nad un parti yn y trafodiad yw perchennog yr eiddo ei hun, ond ei gynrychiolydd awdurdodedig, yna argymhellir talu sylw, pryd y cofrestrwyd y ddogfen. Os yw'r pŵer atwrnai yn fwy na blwydd oed, a bod y perchennog mewn oed datblygedig, yna mae'n well bod yn fwy gofalus.

Pe bai'r perchennog blaenorol yn caffael yr adeilad, gan ddefnyddio cyfalaf mamolaeth, dylai'r prynwr sicrhau bod y cyfranddaliadau ar ôl prynu'r cartref wedi'u dosbarthu'n gyfartal ymhlith yr holl berchnogion.

Argymhellir nodi yn y testun gyfrifoldeb perchennog yr adeilad am hawliadau posibl perthnasau nad ydynt wedi cyrraedd oedran mwyafrif, etifeddion a phersonau eraill.

6.6. Cytundebau ychwanegol

Mewn achos o newid yn nhelerau'r partïon i'r trafodiad, daw cytundeb ychwanegol i ben. Gall y partïon yn y trafodiad wneud newidiadau:

telerau talu arian;
gweithdrefn gyfrifo;
swm y blaendal ymlaen llaw;
costau cofrestru;
tymor y contract.

Mae naws y cytundeb ychwanegol fel a ganlyn:

wedi ei gofrestru gyda Rosreestr ynghyd â'r brif ddogfen a dim ond cyn y gyntaf;
yn ysgrifenedig o reidrwydd;
wedi'i lofnodi gan y ddau barti i'r trafodiad.

Wrth lunio contract, mae angen disgrifio'n fanwl eiddo tiriog, hawliau a chyfrifoldebau presennol y partïon, dulliau o drosglwyddo'r blaendal a'r swm llawn ar gyfer y fflat. Bydd hynny'n helpu i osgoi sefyllfaoedd ac ymgyfreitha annisgwyl.

Canllaw cam wrth gam, sy'n cynnwys 7 cam yn olynol, ar gyfer gwerthu fflat heb gyfranogiad cyfryngwyr

7. Sut i werthu fflat yn broffidiol heb gyfryngwyr - cyfarwyddiadau cam wrth gam i werthwyr eiddo tiriog 📑🏬

Ar ôl gwneud y penderfyniad i gael gwared ar yr hen fetrau sgwâr, rydyn ni'n dechrau meddwl tybed: sut i werthu fflat yn broffidiol ac yn gyflym, p'un a oes angen help Realtors arnoch chi neu a allwch chi gyflawni'r broses drafodion eich hun heb gyfryngwyr.

Ond sut i wneud pethau'n iawn, oherwydd mae bargen frys yn lleihau cost tai yn sylweddol, a gall gwerthiant proffidiol gymryd cryn amser. I wneud hyn, rydym yn argymell eich bod yn mynd drwodd yn olynol 7 camau syml.

Cam 1. Gosodwch nodau a thelerau ar gyfer gwerthu'r fflat

Wrth benderfynu ar werthu eich eiddo tiriog, peidiwch ag anghofio bod cyfnodau marw, pan fydd y farchnad eiddo tiriog yn hollol ddigynnwrf a gallwch werthu metrau sgwâr, dim ond am bris gostyngedig.

Nodyn!
Peidiwch â rhestru eiddo sydd ar werth o ddiwedd mis Rhagfyr i fis Chwefror (Gwyliau'r Flwyddyn Newydd), a ar ddechrau'r haf (gwyliau / gwyliau). Trwy gydol gweddill y flwyddyn, mae'r galw am le byw yn sefydlog.

Felly, os yw pwrpas y trafodiad yn elw da, yna ni ddylech gymryd rhan yn y gweithredu yn ystod y tymor isel. Ar yr adeg hon, mae'n well dechrau paratoi'r holl ddogfennau a fflatiau angenrheidiol i'w gwerthu. Diolch i'r hyn y gallwch chi wneud arian da, er enghraifft, ar gyfer prynu eiddo tiriog arall. Gyda llaw, rydym eisoes wedi ysgrifennu am sut i wneud arian ar fflat o'r dechrau yn un o'n cyhoeddiadau.

Cam 2. Asesu'ch eiddo

Y peth gorau yw pennu gwerth y gwrthrych heb gymorth arbenigwyr. Bydd papurau newydd neu, wrth gwrs, rhwydweithiau byd-eang - y Rhyngrwyd - yn dod i'ch helpu chi yn hyn o beth. Wedi'r cyfan, ni allwch osod pris tai ar hap yn unig. Hefyd, peidiwch â'i godi i'r awyr na chwympo i'r lleiafswm. Rhaid i'r fargen fod yn broffidiol ac yn broffidiol.

Os yw cost mesuryddion sgwâr wedi'i chwyddo, gellir edrych am berchennog eiddo tiriog newydd am nifer o flynyddoedd. Ac os na chaiff ei danamcangyfrif, bydd y trafodiad yn arwain at golled. Gallwch roi'r gorau iddi dim ond os nad yw'ch hysbyseb wedi bod yn boblogaidd ers amser maith.

Mae'r prif ffactorau canlynol yn effeithio ar gostau lle byw:

lleoliad: bri yn yr ardal;
presenoldeb isadeiledd ag offer da;
agosrwydd at drafnidiaeth gyhoeddus;
llawr a blwyddyn adeiladu'r tŷ y lleolir y mesuryddion sgwâr ynddo.

Cam 3. Dechreuwn hysbysebu'r fflat

Mae gwireddu tai yn gyflym ac yn ddrud, yn awydd eithaf ymarferol. I wneud hyn, rhaid ei hysbysebu'n iawn, gan ei roi mewn goleuni ffafriol. Wedi'r cyfan, cwmni hysbysebu cymwys yw prif a phrif reol masnach.

Enghraifft o hysbyseb ar gyfer gwerthu fflat ar Cian

I wneud hyn, gallwch ddefnyddio unrhyw ddulliau a dulliau sydd ar gael: gosod hysbysebion mewn papurau newydd lleol poblogaidd neu ddefnyddio help rhwydweithiau byd-eang sy'n cynnig llawer o byrth y mae defnyddwyr yn gosod hysbysebion arnynt.

Ni ddylai testun yr hysbyseb ar werth gynnwys llawer o wybodaeth; mae angen manylion penodol.

Mewn ychydig ymadroddion, mae'n werth disgrifio holl agweddau cadarnhaol yr adeilad er mwyn argyhoeddi darpar gleient mai eich eiddo chi sy'n gaffaeliad proffidiol iddo. Dylid ategu'r hysbyseb gyda lluniau.

Gallwch roi gwybodaeth am werthu fflat ar stondinau hysbysebu, arosfannau trafnidiaeth gyhoeddus neu ar ddrysau mynedfeydd. Bydd hyn yn denu darpar gleientiaid sydd â diddordeb mewn lle byw yn eich ardal chi.

Cam 4. Paratoi'r fflat ar gyfer dangosiadau a thrafod gyda phrynwyr

Er mwyn gwerthu tai yn gyflym, dylid ei roi mewn trefn. Ni fyddai un cleient hyd yn oed yn ystyried cau bargen os yw'r lle byw mewn cyflwr gwael.

Nid yw adnewyddu yn werth chweil, gan y bydd y perchennog newydd yn ail-wneud popeth drosto'i hun. Yn yr achos hwn, bydd glanhau cyffredinol ac atgyweiriadau cosmetig rhad yn helpu.

Prif dasg paratoi'r adeilad ar gyfer y trafodiad yw dileu diffygion amlwg.

Cael gwared ar bopeth hen heb unrhyw edifeirwch! Po fwyaf ac ysgafnach yw'r gofod, y mwyaf proffidiol y mae'r tŷ yn edrych.

Bydd y gweithredoedd syml, syml hyn yn rhoi mwy o le i'r ystafell yn weledol ac yn cael gwared ar arogleuon annymunol y perchnogion blaenorol. Felly, glendid yw'r allwedd i fargen lwyddiannus.

Ar y cam hwn, dylech baratoi ar gyfer galwadau ac ymweliadau cwsmeriaid. Gyda'r cyfathrebu a'r arddangosiad cywir, bydd y warant gwerthu yn cynyddu'n sylweddol.

Mae'n werth ystyried ymlaen llaw yr holl agweddau negyddol ar dai a pharatoi rhestr o fanteision.

Yn ogystal, peidiwch ag anghofio y bydd yn rhaid i chi gyfathrebu â dieithriaid llwyr, y mae eu bwriadau'n parhau i fod yn ddirgelwch.

Cam 5. Rydym yn llunio ac yn llofnodi cytundeb rhagarweiniol ar gyfer gwerthu fflat neu gytundeb blaendal gyda'r prynwr / prynwyr.

Mae llofnodi'r ddogfen hon yn warant i'r gwerthwr na fydd y cleient yn gwrthod prynu eiddo tiriog, a'r prynwyr na fydd y perchennog yn eu rhoi i un arall.

Dadlwythwch y contract rhagarweiniol o brynu a gwerthu fflat - sampl

Dadlwythwch y cytundeb blaendal ar gyfer prynu a gwerthu fflat - sampl

Ar ddiwedd y contract, mae perchennog yr adeilad yn derbyn blaendal gan y cleient ar gyfer y lle byw, sydd hefyd yn cael ei wneud yn y cytundeb rhagarweiniol. O safbwynt cyfreithiol, mae gan gytundeb ar flaenswm neu flaendal, y mae llawer yn dod i'r casgliad yn lle cytundeb rhagarweiniol, yr un grym hefyd.

Wrth lofnodi'r ddogfen, rhaid i berchennog yr eiddo wybod y gwahaniaeth rhwng y blaendal a'r blaenswm. Mae'n bwysig cofrestru popeth yn gyfreithiol gymwys yn y contract.

Nodweddion y blaendal a'r blaendal:

Os bydd y trafodiad ar gyfer gwerthu'r adeilad yn cael ei ganslo am unrhyw reswm, dychwelir y taliad ymlaen llaw i'r prynwr yn llawn.
Os gwnaed blaendal, yna bydd gwrthod unochrog i ddod â thrafodiad i ben yn arwain at dalu dirwy gan y parti euog.
Os bydd y perchennog yn gwrthod gwerthu'r eiddo, bydd yn ad-dalu'r gosb ddwbl i'r cleient.
Os bydd y fargen yn methu trwy fai’r prynwr, yna mae’r blaendal yn aros gyda pherchennog yr eiddo.

Llunir y cytundeb rhagarweiniol ar unrhyw ffurf am ddim, lle rhagnodir manylion yr endid cyfreithiol / corfforol. personau, manylion pasbort partïon cyferbyniol, cyfeiriad yr eiddo tiriog sy'n cael ei werthu, tymor y rhwymedigaethau yr ymgymerwyd â nhw, swm y blaendal neu'r blaendal. Nodir y dyddiad yn y ddogfen, a rhoddir llofnodion y partïon cyferbyniol i'r trafodiad.

Cam 6. Dechreuwn y broses o wirio allan o'r fflat a chasglu tystysgrifau absenoldeb dyledion ar gyfer biliau cyfleustodau

Ar ôl i gytundeb rhagarweiniol ddod i ben, derbyn blaendal neu daliad ymlaen llaw, mae angen gwirio allan o'r fflat a derbyn gwybodaeth ar y cyfrif personol am filiau cyfleustodau.

Gallwch chi arwyddo trwy'r swyddfa basbort neu'r swyddog pasbort yn y cwmni rheoli.

Bydd hyn yn cymryd ychydig ddyddiau i chi. Yn achos apêl bersonol i sefydliad gwladol, byddwch yn derbyn stamp dyfyniad a'r dogfennau angenrheidiol ar ddiwrnod yr apêl.

Gellir cael tystysgrifau absenoldeb dyled hefyd gan y cwmni rheoli a sefydliadau eraill sy'n darparu cyfleustodau: gorgaz, gridiau pŵer, cwmni casglu gwastraff.

Cam 7. Rydym yn talu am y fflat ac yn trosglwyddo'r dogfennau cofrestru

Wrth gwblhau trafodiad, gellir gwneud cyd-setliad ar adeg llofnodi'r prif gontract neu'r weithred o dderbyn a throsglwyddo tai. Mewn ffordd heblaw arian parod ac mewn arian parod. Fodd bynnag, mae'n llawer mwy diogel derbyn y swm terfynol ar gyfer fflat trwy lythyr credyd (trosglwyddiad banc) neu flwch adneuo diogel. Mae'r weithdrefn hon yn warantwr y bydd y cyn-berchennog yn derbyn y swm y cytunwyd arno o'r blaen.

Sut mae trafodiad gwerthu a phrynu fflatiau yn cael ei gynnal trwy flwch adneuo diogel?

1) Ym mhresenoldeb gweithiwr banc, rhoddir yr arian i'r gell, ac ar ôl hynny gall perchennog y fflat wirio popeth a'i gyfrif yn ofalus.

Gallwch hefyd wirio dilysrwydd yr arian papur am ffi ychwanegol.

2) Yna, rhoddir yr arian mewn pecyn gyda llofnodion y gwerthwr a'r cleient.

3) Ar ôl i'r trafodiad gael ei gwblhau a bod y dogfennau ar gyfer y fflat yn cael eu trosglwyddo i'r prynwr, mae cyn-berchennog yr eiddo yn derbyn taliad gan y banc.

Mae'r contract gwerthu yn cael ei gwblhau ar ffurf syml neu wedi'i ardystio gan swyddfa notari.

Os nad ydych erioed wedi profi hyn, yna mae'n well ceisio cymorth gan gyfreithiwr cymwys. Wrth ei llunio, mae angen sicrhau bod y ddogfen yn cynnwys yr holl wybodaeth am y trafodiad, yr amseriad, yr eiddo tiriog a werthwyd a'r dull setlo rhwng y partïon.

Nesaf, trown at y Siambr Gofrestru i gofrestru tai ar gyfer y perchennog newydd.

Y cam olaf yw'r weithdrefn ar gyfer trosglwyddo'r adeilad i'r perchennog newydd a llofnodi'r weithred.

Dadlwythwch y weithred drosglwyddo i'r cytundeb prynu a gwerthu fflatiau

O'r eiliad honno ymlaen, mae'r holl gyfrifoldeb am y gwrthrych yn disgyn yn llwyr ar ysgwyddau'r perchennog newydd. Mae wedi ei gyfansoddi mewn 2 gopi, yn achos morgais, mae angen un ychwanegol ar gyfer y banc.

Ar ôl hynny, gall y cyn-berchennog dderbyn y taliad o'r blwch blaendal diogel neu o'r cyfrif banc. Mae'r cytundeb wedi'i gwblhau.

Ffyrdd Profedig i Werthu Fflat Morgais

8. Sut i werthu fflat ar forgais 💸 - TOP-4 ffyrdd go iawn

Nid yw pawb yn gwybod bod gwerthu fflat a brynwyd gyda morgais yn eithaf realistig. Wrth gwrs, yn yr achos hwn mae'r eiddo wedi'i addo. Mae'n ymddangos nad yw'r perchennog yn cael cyfle i reoli'r fflat yn annibynnol.

Fodd bynnag, mae yna ffyrdd i werthu eiddo morgais. Gallwch chi ei wneud 4 ffyrdd profedig. Mae pob un ohonynt yn cynnwys cyswllt agos â sefydliad bancio.

Dull 1. Gwerthu fflat am arian parod

Mae'r opsiwn hwn yn y mwyaf proffidiol i'r rhai a gymerodd forgais. Gan ddewis y dull hwn, dylech ystyried bod dod o hyd i brynwr ymlaen eiddo wedi'i rifo gall fod yn anodd.

Sylwch! Heddiw mae'r cynnig o fflatiau nad ydyn nhw wedi'u haddo yn enfawr. Felly, mae prynwyr yn wyliadwrus o eiddo tiriog, sy'n cael ei werthu gyda rhai anawsterau.

Defnyddir y dull prynu hwn amlaf ar gyfer fflatiau sy'n dal i fod cam adeiladu... Ar yr un pryd, mae galw mawr am y rhai a fydd yn barod cyn bo hir.

Yn ogystal, mae'r opsiwn hwn yn addas ar gyfer eiddo newydd sydd wedi'u lleoli yn ardaloedd elitaidd, ac mae ganddo hefyd gynllun gwell. Nid yw'r cyflenwad o fflatiau o'r fath mewn dinasoedd fel arfer yn uchel iawn.

Wrth werthu fflat morgais am arian parod, mae angen i chi fod yn barod bod trafodiad o'r fath yn cynnwys nifer o gamau:

Yn gyntaf oll, rhaid i'r prynwr a'r benthyciwr gysylltu â notari cyhoeddus. Yma, llunir cytundeb bwriad i wneud y trafodiad cyfatebol gyda'r fflat.
Mae'r prynwr yn trosglwyddo'r arian i'r banc, sy'n angenrheidiol i gau'r morgais yn llwyr. Telir y gwahaniaeth rhwng y swm hwn a chost y fflat i'r gwerthwr.
Pan fydd y ddyled ar gau, caiff y llyffethair ei symud o'r fflat.
Pan fydd yr eiddo'n cael ei dynnu o'r addewid, bydd y gwerthwr a'r prynwr yn y siambr ranbarthol yn cofrestru'r cytundeb prynu a gwerthu. Os yw'r fflat yn cael ei adeiladu, mae cytundeb ar gymryd rhan mewn adeiladu a rennir yn cael ei ailgyhoeddi i'r perchennog newydd.

Weithiau gelwir yr opsiwn hwn ar gyfer fflat morgais cyfrinachol... Mae hyn oherwydd y ffaith bod y prynwr yn ad-dalu'r benthyciad ymlaen llaw, hyd yn oed cyn y pryniant.

Yn draddodiadol, mae dyled morgais yn cael ei adneuo'n uniongyrchol i gyfrif, ac mae'r arian sy'n weddill yn cael ei adneuo mewn blwch blaendal diogel. Dim ond ar ôl cyflawni'r trafodiad yn llawn a throsglwyddo perchnogaeth y fflat i'r prynwr y mae'r gwerthwr yn eu derbyn.

Dull 2. Benthyca neu drosglwyddo rhwymedigaethau morgais

Defnyddir yr opsiwn hwn yn unol â'r egwyddor o drosglwyddo cyfochrog. Yn ôl iddo, gellir gwerthu’r fflat os yw’r prynwr yn ysgwyddo’r holl rwymedigaethau o dan y benthyciad morgais.

Mewn egwyddor, gallwch ddod o hyd i brynwr eich hun yn yr achos hwn. Fel arfer, mae fflatiau morgais yn eithaf yn wyliadwrus... Serch hynny, mae galw amdanynt.

Efallai bod sawl rheswm am hyn:

mae eiddo cyfochrog fel arfer yn cael ei werthu am gost is;
ar gyfer fflatiau sydd wedi'u lleoli mewn ardaloedd mawreddog, mae'r galw yn gyson uchel, hyd yn oed os oes morgais arnynt;
poblogaidd yw tai gyda gorffeniadau o safon, yn ogystal â gwell cynllunio.

Dylid cofio bod yn rhaid i'r prynwr gael swydd sefydlog, cyflog digonol, a cadarnhaol enw da credyd.

Bydd angen i brynwr cartref fynd trwy'r broses safonol o wneud cais am forgais. Os bydd penderfyniad cadarnhaol yn cael ei wneud yn seiliedig ar ganlyniadau ei ystyriaeth, daw casgliad newydd contract.

Yn unol â'r cytundeb hwn, daw'r fflat yn eiddo i'r prynwr, ond mae'n parhau i fod ynddo addewid... Ar yr un pryd, mae'r ddyled ar y morgais yn cael ei thalu gan y cleient newydd.

Yn yr achos hwn, bydd angen lleiafswm o ymdrech gan y benthyciwr. Mae'r sefydliad credyd fel arfer yn ailgofrestru'r addewid gyda Thŷ'r Cwmnïau ar ei ben ei hun. Dim ond ar yr awydd i aseinio rhwymedigaethau morgais y mae'n ofynnol i'r gwerthwr lofnodi dogfen.

Yn gyffredinol, bydd angen gwerthu fflat trwy aseiniad am 20 dyddiau... Bydd pump ohonyn nhw'n cael eu gwario ar gael gwared ar y llyffethair a bydd gofyn i 14 arall gofrestru cytundeb gyda'r perchennog newydd.

Dull 3. Gweithredu gyda chymorth sefydliad credyd

Mae'r achos hwn yn wahanol i'r gwerthiant am arian parod yn yr ystyr bod yr holl gamau gweithredu ar gyfer gwerthu'r fflat yn cael eu trosglwyddo i'r banc. Mae'r opsiwn hwn yn addas ar gyfer y rhai nad ydynt, am nifer o resymau, yn cael cyfle i werthu eiddo tiriog.

Mae'r sefydliad credyd yn dod o hyd i brynwr ar ei ben ei hun. At hynny, cynhelir pob cam o'r trafodiad heb i'r dyledwr gymryd rhan.

Gwneir cyfrifiadau fel yn y cynllun gwerthu cyntaf: mae'r prynwr yn diffodd y ddyled morgais, mae gweddill y swm yn cael ei addo i mewn i gell neu i mewn i gyfrif banc gydag amodau. Cyn gynted ag y bydd yr holl ddogfennau ar gyfer y trafodiad wedi'u cwblhau, bydd y gwerthwr yn gallu casglu'r swm hwn.

Dull 4. Hunan-weithredu

O enw'r opsiwn gwerthu, gall ymddangos nad yw'n gwbl gyfreithiol ac yn cael ei wneud heb gyfranogiad banc.Nid yw hyn yn wir, oherwydd beth bynnag, bydd yn rhaid hysbysu'r sefydliad credyd o bob cam o'r trafodiad. Y pwynt yw y bydd y gwerthwr a'r prynwr yn cyflawni'r holl gamau angenrheidiol yn annibynnol.

Pwysig! Mae arbenigwyr yn cynghori gwerthwyr i hysbysu prynwyr bod y fflat eisoes wedi'i addo ar gam cychwynnol y trafodiad... Os na wneir hyn, gellir colli ymddiriedaeth rhwng y partïon yn y gwerthiant a'r pryniant. Gall y prynwr mewn sefyllfa o'r fath benderfynu nad yw'r trafodiad gyda'r fflat yn gwbl gyfreithiol.

Wrth werthu fflat morgais ar eich pen eich hun, bydd yn rhaid i chi fynd trwy'r camau canlynol o'r trafodiad:

Mae'r gwerthwr yn dod o hyd i brynwr sy'n cytuno i brynu fflat.
Mae'r prynwr yn cyflwyno cais i'r banc i ad-dalu'r eitem a addawyd.
Mae cytundeb gwerthu a phrynu rhagarweiniol yn cael ei lunio a'i notarized.
Mae dwy gell banc yn cael eu rhentu. Mewn un mae'r prynwr yn talu'r arian sydd ei angen i dalu'r morgais, yn yr ail - y gweddill yn swm y gwahaniaeth rhwng pris y fflat a'r swm sydd wedi'i gynnwys yn y gell gyntaf. Gallwch hefyd ddewis dulliau talu eraill rhwng y prynwr a'r gwerthwr (llythyr credyd, cyfrif banc).
Mae'r fflat yn cael ei dynnu o'r morgais.
Mae gwybodaeth am werthu fflat yn cael ei rhoi yn Rosreestr.
Ar ôl derbyn cadarnhad dogfennol o gofrestriad y trafodiad, mae'r banc yn cymryd yr arian o'r gell gyntaf, a'r gwerthwr - o'r ail.

Mae'r opsiwn hwn o werthu fflat fel arfer yn llawer cyflymach. Ond gall dod o hyd i brynwr yn yr achos hwn fod yn anodd.

Yn ogystal, er mwyn cael caniatâd y banc i werthu fflat, mae'n angenrheidiol nad oes gan y sefydliad credyd hawliadau yn erbyn y benthyciwr. Hynny yw, mae'r opsiwn hwn yn addas ar gyfer y rhai sydd yn rheolaidd yn gwneud taliadau misol ac nid oes unrhyw oedi.

Felly, mae pedair prif ffordd i werthu fflat a brynwyd gyda morgais cyn i'r benthyciad gael ei dalu. Yn naturiol, mae gan bob un ohonyn nhw ei hun manteision a cyfyngiadau.

Er eglurdeb cymhariaeth, gwnaethom adlewyrchu manteision ac anfanteision yr holl opsiynau yn y tabl:

Opsiwn gwerthu	Buddion (+)	Anfanteision (-)
Gwerthu arian parod	Mae'r benthyciwr yn cael gwared ar y morgais, mae'n cael y gwahaniaeth rhwng y pris gwerthu a'r swm sy'n ddyledus	Anodd dod o hyd i brynwr
Ail-fenthyg	Mae'n bosibl cael gwared ar y morgais yn eithaf cyflym	Anawsterau dod o hyd i brynwr a fydd yn cytuno i gael morgais mewn banc penodol ac a fydd yn gweddu i'w ofynion
Gwerthu'n gyfan gwbl trwy'r banc	Mae'r benthyciwr yn cael gwared ar yr angen i chwilio am brynwr a chymryd rhan yn y trafodiad	Mae'r banc yn gweithredu er ei fudd ei hun yn bennaf. Felly, mae'r fflat yn aml yn cael ei werthu am bris gostyngedig. O ganlyniad, mae'r iawndal a dderbynnir gan y benthyciwr yn rhy ychydig neu ddim o gwbl
Hunanwerthiant	Mae'r gwerthwr yn gosod pris y fflat, mae hefyd yn rheoli'r trafodiad yn llawn	Bydd yn rhaid i'r gwerthwr wneud llawer o ymdrech a threulio llawer o amser personol

Mae'r tabl yn dangos yn glir beth yw manteision ac anfanteision pob opsiwn ar gyfer gwerthu fflat morgais.

9. Camgymeriadau cyffredin wrth werthu eich fflat ❌

Yn ystod gwerthu eiddo tiriog, nid yw llawer o ddefnyddwyr yn gwybod sut i gwblhau trafodiad yn broffidiol ac yn gyflym heb gymorth gweithwyr proffesiynol. Felly beth allwn ni ei wneud yn anghywir?

Camgymeriad 1. Asesiad anghywir o'r fflat

Prif broblem pob perchennog cartref yw penderfynu ar ei werth yn anghywir. Fel arfer, i'w werthuso, mae angen i chi ddefnyddio gwybodaeth o'r wefan eiddo tiriog fwyaf poblogaidd yn eich dinas, dewis opsiynau tebyg a darganfod eu pris.

Yn seiliedig ar y wybodaeth a dderbynnir, mae'r perchennog yn gyffredinol yn gosod gwerth uwch. Wrth gwrs, hoffech chi dderbyn swm mawr ar gyfer eich adeilad, ond a fydd darpar gleient yn gweld eich hysbyseb?

Y peth gorau yw astudio pob gwrthrych tebyg trwy ffonio'r perchnogion a darganfod cyflwr yr ystafell, pa ddogfennau sydd ar gael ar ei chyfer. Hynny yw, i gael yr holl wybodaeth a all effeithio ar y pris. Ar ôl dadansoddi'r data, rydym yn sefydlu pris go iawn eiddo tiriog. Peidiwch â goramcangyfrif, ond peidiwch â thanamcangyfrif ychwaith.

Camgymeriad 2. Nid yw Presale wedi paratoi'r fflat

Nid yw'r fflat yn barod i'w werthu. Mae hyn fel arfer yn cynnwys ei lanhau, ei wagio o falurion gormodol a'i wyntyllu. Yn yr achos hwn, dylech roi pethau mewn trefn nid yn unig yn yr ystafell ei hun, ond hefyd ar y grisiau ac yn y fynedfa.

Gwneir yr argraff gyntaf gan y prynwr wrth y fynedfa. Gellir gwneud hyn trwy drafod gyda glanhawr neu porthor.

Os nad oes ymddangosiad anrhegadwy yn yr ystafell, yna dylid gwneud atgyweiriad bach, tra na ddylid gwneud y drud, gan ei fod yn ddiwerth. Ond bydd yr opsiwn cyllidebol yn cynyddu'r atyniad yng ngolwg darpar gleient.

Camgymeriad 3. Mae'r gwerthwr yn hollol barod i drafod gyda phrynwyr

Dylai'r cytundeb gyda'r prynwr fod nid yn unig mewn geiriau, ond hefyd ar bapur. Ar ôl addo prynu eiddo tiriog gennych chi, gall edrych yn bwyllog am opsiynau mwy proffidiol eraill iddo, a gallwch chi golli darpar gleient. Felly, mae'n werth codi cwestiwn blaendal neu flaendal ar unwaith.

Cuddiwch yr anfanteision a siaradwch am fanteision tai. Peidiwch â bod ofn bargeinio a dadlau pam fod eich eiddo yn well nag eraill. Dangoswch yr ystafell yn bwyllog heb emosiwn. Ewch i drafodaethau, os nad ydych yn barod ar eu cyfer, yna bydd yn anodd dod i gytundeb proffidiol.

Camgymeriad 4. Dogfennau a weithredwyd yn anghywir

Cyn i chi roi eich cartref ar werth, dylech baratoi'r holl ddogfennau angenrheidiol:

dyfyniad o'r USRR (Cofrestr Eiddo Tiriog y Wladwriaeth Unedig).
dogfen hunaniaeth y perchennog,
y rhai. pasbort o BTI,
stentaidd,
dyfyniad,
USRR.

Os prynwyd yr eiddo yn gyfreithlon, yna cydsyniad priod i fargen neu gytundeb pren, a tystysgrif cofrestru priodas.

Os prynir tai gan ddefnyddio cronfeydd morgais, yna bydd angen:

tystysgrif absenoldeb dyledion i sefydliadau sy'n darparu cyfleustodau,
dyfyniad o'r Gofrestr Wladwriaeth Unedig a dogfennau eraill.

Mae dogfennau a baratowyd yn gywir yn fargen gyflym a phroffidiol.

Dylid cofio hefyd bod yn rhaid i'r contract gwerthu gynnwys yr holl wybodaeth angenrheidiol i osgoi problemau yn y dyfodol.

Gweddïau a chynllwynion am werthu fflat yn gyflym

10. Sut i werthu fflat yn gyflym: cynllwynion a gweddïau ☯ - canlyniad 100%

Er mwyn gwerthu fflat am bris da ac yn gyflym, mae rhai yn credu bod angen i chi ddefnyddio arwyddion a chredoau gwerin. A yw felly?

10.1. Gweddi am werthiant fflat proffidiol

I werthu tŷ am bris uwch, mae angen i chi wneud y canlynol:

Yn ystod y lleuad newydd, tynnwch yr holl sothach o'r fflat, ewch ag ef i'r groesffordd a dywedwch:"Mae'r sbwriel hwn gennych chi, a'm harian yn ôl!"
Ar ôl hynny, rhowch nicel ym mhob cornel a dywedwch yn uchel iawn ym mhob ystafell: "Gadewch i'r arian ddychwelyd arian".
Yn ddiweddarach diwrnod casglu newid a'i roi i bobl mewn angen.
Dewch â chanwyll o'r eglwys i'r fflat a'i goleuo, yna dywedwch:"Mae masnachwyr a masnachwyr yn rhedeg i dân Duw".

Yna hysbysebu a dangos yr eiddo i ddarpar gleientiaid.

10.2. Sut i werthu fflat yn gyflym - meddyginiaethau gwerin

Mae yna rai technegau i'ch helpu chi i werthu eiddo tiriog. Mae angen i chi berfformio defodau yn unig yn y tŷ rydych chi'n mynd i'w roi ar werth. Dyma nhw:

Cyn i chi ddechrau gwerthu tai, dylai fod yn dirlawn ag ynni glân, dylai esgyn trwy'r gofod. Mae hyn yn gofyn am fwced glân, un newydd yn ddelfrydol. Llenwch ef â dŵr oer a'i roi mewn lle tywyll am sawl diwrnod. Yn ddiweddarach 3 diwrnod golchwch y lloriau'n dda. Ar ôl i'r glanhau gwlyb gael ei wneud, dylai'r person feddwl am roi'r gorau i'w hen gorneli a'u rhoi i rywun sy'n talu swm da.
Mae gan bob chwarter byw frown. Cyn i chi godi cartref ar werth, mae angen i chi sicrhau bod y darpar gleient yn gyffyrddus ac yn ddigynnwrf wrth archwilio'r adeilad. I wneud hyn, argymhellir rhoi plât gyda nwyddau ar y bwrdd.
Ers yr hen amser, mae gwenith wedi cael ei ystyried yn symbol arian. Mae yna farn, os ydych chi'n rhoi un grawn ar y tro ym mhob cornel, y gallwch chi sylweddoli fflat yn gyflym.

Mae'n well perfformio pob defod ar doriad y wawr, ar y diwrnod y bydd y darpar gleient yn cyrraedd.

10.3. Sut i werthu fflat yn gyflymach - arwyddion gwerin

Y rhai sy'n credu yn yr holl arwyddion, maen nhw'n dod yn wir. Mae'n anodd dadlau ag ofergoeledd poblogaidd, oherwydd mae eu profiad wedi bod yn cronni dros ganrifoedd lawer.

A oes unrhyw arwyddion i werthu eiddo preswyl yn gyflym ac yn broffidiol? Wrth gwrs mae yna. Gellir defnyddio rhai ohonynt ar gyfer unrhyw werthiant, tra gellir defnyddio eraill ar gyfer gwerthu fflat yn unig.

Ni allwch ddweud wrth unrhyw un eich bod am gael gwared â'ch hen fetrau sgwâr. Dim ond pan ddaw'r fargen i ben y dylid dweud hyn.
Pan ofynnwyd iddo sut mae'r broses o werthu eiddo tiriog yn mynd, ni ddylai un siarad amdani gydag ymdeimlad o hyfrydwch. Mae'n werth ateb yn bwyllog, ond hefyd heb gwynion.
Os yw rhywun yn erbyn y gwerthiant, bydd y tŷ yn hongian.
Pan ddaw darpar gleient, mae'n angenrheidiol nid mewn testun uniongyrchol, ond fel petai ar hap i wneud iddo eistedd yn yr ystafell. Bydd tebygolrwydd bargen yn yr achos hwn yn cynyddu.
Prynwr diflas - i fargen dda. Byddwch yn amyneddgar yn unig.
Mae gan y cleient fwy o arian bob amser nag y mae'n ceisio ei ddangos. Os yw am brynu fflat gennych chi, gall bob amser ddod o hyd i'r swm sydd ar goll.
Hen arwydd pobl: os oes gan dŷ un perchennog, yna mae'n llawer haws ei werthu.

10.4. Gweddi a fydd yn caniatáu ichi werthu tŷ yn gyflym ac yn llwyddiannus

Dyma enghreifftiau o sawl cynllwyn poblogaidd:

Darllenwch weddi dros fwced o ddŵr: “4 cornel, fy fflat a brownie. Rwy'n eich gwrthod, o lociau, drysau trwm, o frownie a 4 cornel. Bydd pwy bynnag sy'n rhoi arian i mi ar eich cyfer yn eich cael chi hefyd. Amen - 3 gwaith»... Ar ôl hynny, rydyn ni'n rinsio'r lloriau â dŵr, y peth pwysicaf yw golchi'r neuadd. Rydyn ni'n arllwys dŵr yn uniongyrchol i'r ffordd. Ond os bydd rhywun, wrth gyflawni'r bwced, yn mynd ar y ffordd, yna ni fydd gan y weddi ei phwer.
Am 3 a.m., rydym yn ynganu cynllwyn ar ysgub: “Rwy’n ysgubo popeth yn dda fel sbwriel, ysgubo, ac ewinedd cleient i’m tŷ. Bydd y cleient cyntaf yn dod ataf, yr ail, ond bydd yr un nesaf yn prynu - bydd yn mynd â'i gartref. Amen "... Ar ôl hynny, mae angen i chi fynd i'r gwely, a dechrau dial yn gynnar yn y bore, pan fydd pelydrau cyntaf yr haul yn ymddangos. Defodol ailadrodd 3 diwrnod yn olynol.
Darllenir y weddi hon cyn dyfodiad darpar gleient, rhaid i chi wybod yr union amser y byddant yn ymweld â'r fflat. “Fy ffenestri llachar, fy nhrothwyon goreurog, matricsau troellog, pileri. Edrych a bargeinio gyda mi. Amen ".
Seremoni gyda chanwyll syml. Ceisiwch dynnu’r wic allan, ei goleuo ar y ddwy ochr, a nes ei bod yn mudlosgi mae angen i chi ddarllen y cynllwyn: “Mae tân yn dragwyddol, ac mae fy ysbryd wedi’i nodi ag arian, aur a da. Dylai'r hyn sy'n weddill ar ôl i'r wic losgi allan gael ei gario gyda chi ym mhobman nes i'r eiddo tiriog gael ei werthu.

10.5. Sut i wella'r egni mewn tŷ neu fflat cyn gwerthu

Defod eithaf syml yn seiliedig ar yr elfen o dân:

Goleuwch gannwyll eglwys a chanolbwyntiwch ar ei fflam, wrth geisio meddwl am y ffaith bod pob negyddiaeth yn diflannu, fel tân yn llosgi.
Gyda chanwyll yn llosgi, ewch at y drws ffrynt a mynd trwy'r annedd gyfan gydag ef, ar hyd y wal yn glocwedd. Peidiwch ag anghofio edrych ar y fflam, wrth feddwl bod popeth yn iawn gyda chi, mai'ch cartref yw'r mwyaf cyfforddus a chynnes.
Ceisiwch sylweddoli bod eich cartref yn llawn cariad a heddwch. Mae eich waliau'n helpu pob tenant a chi i droi syniadau'n realiti.
Pan fyddwch yn siŵr bod eich fflat yn eich helpu mewn gwirionedd, yna meddyliwch am y ffaith eich bod dan do yn cael eich amddiffyn yn llwyr rhag bwriadau dynol drwg a drygioni.

Bydd y seremoni syml hon yn helpu i wella'r egni yn y tŷ neu'r fflat, gan wneud i'ch prynwr yn y dyfodol deimlo'n llawer mwy cyfforddus ynddo.

Rydym hefyd yn argymell darllen ein herthygl: "Sut i ddenu arian a phob lwc i'ch bywyd gartref" - cyfrinachau, omens a chynllwynion.

Cwestiynau poblogaidd sy'n codi wrth werthu fflat ac atebion iddyn nhw

11. Cwestiynau cyffredin ar gyfer gwerthu fflat 🔔

Wrth gwblhau trafodiad prynu a gwerthu eiddo tiriog, gall anawsterau godi oherwydd nad yw'r gwerthwr yn gwybod am y peryglon y gellir dod ar eu traws wrth werthu fflat a Chod Sifil Ffederasiwn Rwsia.

Cwestiwn 1. A yw'n bosibl gwerthu fflat a brynwyd gyda chyfalaf mamolaeth?

Mae'r gwarcheidiaeth yn monitro gwerthiant fflat, a gafwyd yn flaenorol gan ddefnyddio cronfeydd tystysgrif teulu, wedi'i gofrestru mewn perchnogaeth yn gymesur â holl aelodau'r teulu. Mae hi'n sicrhau nad yw hawliau plant o dan oedran y mwyafrif yn cael eu torri - sef, ar ôl i'r trafodiad ar gyfer gwerthu eiddo tiriog a gafwyd gyda chymorth y dystysgrif ddod i ben, nad yw'r plant yn colli eu cyfran. Yn hyn o beth, ni fydd yn bosibl gwerthu tai heb ganiatâd corff y wladwriaeth.

I gael caniatâd, mae rhieni’n cyflwyno tystiolaeth na fydd hawliau eu plant yn cael eu torri ar ôl i’r trafodiad ddod i ben, sef:

yn gyfnewid am hyn, rhoddir cyfranddaliadau iddynt mewn fflat neu dŷ newydd;
ar ôl caffael gwrthrych preswyl arall, ni fydd maint yr ardal o gwbl yn yr eiddo tiriog newydd yn llai nag yn yr eiddo tiriog dieithrio, hynny yw, bydd amodau nad ydynt yn rhai byw ar yr un lefel neu'n well.

Felly, mae'n bosibl gwerthu tai a brynwyd gyda chyfalaf mamolaeth, ond yn ddarostyngedig i rai amodau:

Cafwyd y caniatâd gan y gwarcheidiaeth i ddieithrio eiddo tiriog.
Ni fydd plant o dan y mwyafrif yn colli eu cyfranddaliadau mewn unrhyw dai eraill ac ni fydd amodau byw yn dirywio.

Cwestiwn 2. A yw'n bosibl gwerthu fflat ar forgais?

Oes, mae'n bosib gwerthu fflat ar forgais. Ar ben hynny, mae yna lawer o ffyrdd profedig o werthu fflat morgais, y buom yn siarad amdanynt yn gynharach yn yr erthygl hon.

Yr unig drafferth y gellir dod ar ei draws yn y broses o gwblhau trafodiad yw amddifadu trwydded gan sefydliad credyd, ond anaml iawn y bydd hyn yn digwydd.

Bydd gwerthu eiddo tiriog trwy forgais yn edrych fel hyn:

trafodir yr holl amodau a manylion ar lafar rhwng y gwerthwr a'r prynwr;
daw cytundeb rhagarweiniol i ben a thelir blaenswm o gronfeydd y prynwr ei hun;
mae'r gwerthwr yn trosglwyddo i'r cleient yr holl ddogfennau sy'n ymwneud â'r eiddo preswyl: dyfyniad o USRN / cytundeb rhoi, copïau o basbortau / tystysgrif geni, tystysgrif gofrestru, tystysgrif gan BTI, cynllun, copi o'r cyfrif personol a dyfyniad o lyfr / tystysgrif tŷ;
mae'r banc yn gwirio'r dogfennau a gyflwynwyd a'r gwrthrych a gafwyd, yn eu gwerthuso, ac yna'n cyhoeddi ei gydsyniad i'r trafodiad;
mae contract ar gyfer gwerthu fflat yn cael ei baratoi a'i gwblhau fel sail;
mae'r ddogfen ar gyfer gwerthu a phrynu wedi'i chofrestru;
telir am y fflat i gyfrif y gwerthwr neu drwy flwch adneuo diogel, sy'n llawer mwy cyfleus. Mae yna ffyrdd eraill o setlo'r prynwr gyda'r gwerthwr - llythyr credyd, blwch blaendal diogel gan ddefnyddio biliau cyfnewid, ac eraill.

Fel y gallwch weld o'r rhestr uchod, mae'n bosibl gwerthu eiddo ar forgais ac nid yw mor anodd ag yr oedd yn ymddangos ar y dechrau, yn enwedig gan fod gweithwyr y sefydliad ariannol bob amser yn barod i ateb eich holl gwestiynau.

Cwestiwn 3. A yw'n bosibl gwerthu fflat ar forgais a phrynu un arall ar forgais?

Yn aml, mae benthycwyr yn dymuno symud i fflat sydd wedi'i leoli mewn ardal arall, neu mae'r tai yn dechrau ymddangos yn rhy fach.

Yn ymarferol nid oes unrhyw anawsterau wrth gyflawni gweithrediadau o'r fath os yw'r fflat heb ei gyfri ag addewid ac yn eiddo i'r gwerthwr, y mae tystiolaeth ddogfennol yn ei gylch.

Os prynwyd yr eiddo gyda morgais, bydd yn ofynnol i'r gwerthwr atodi mawr faint o ymdrech a threulio llawer o amser.

Ond mewn theori mae'n eithaf posibl:

Bydd angen i chi ddod o hyd i brynwr ar gyfer y fflat presennol a fydd yn cytuno i dalu'r ddyled ar y benthyciad morgais.
Ar ôl hynny, mae'r banc yn llunio newydd cytundeb benthyciad, lle bydd y fflat a brynwyd yn addewid.

Mae banciau'n cytuno i weithrediadau o'r fath dim ond os yw'n dwyn ar eu cyfer unrhyw budd.

Cwestiwn 4. Sut i werthu cyfran mewn fflat?

Mae gwerthu cyfran mewn fflat sy'n eiddo i sawl person yn cael ei wneud yn unol â rheolau sefydledig sydd wedi'u diffinio'n llym. Dylai pob perchennog fod yn ymwybodol o'r ffaith bod ganddynt fantais yn yr hawl i brynu er mwyn osgoi problemau gyda'r gyfraith wrth werthu eiddo tiriog.

1) Y flaenoriaeth gyntaf. Mae gwerthu cyfran mewn fflat yn cael ei reoleiddio Cod Sifil Celf Ffederasiwn Rwsia. 250... Ble mae'r mecanwaith wedi'i nodi y mae cyfranogwyr mewn eiddo cyffredin a rennir yn cael blaenoriaeth, hynny yw, yr hawl "Adbrynu cyntaf" cyfran i'w gwerthu i rywun o'r tu allan.

Pwysig!
Mae'r hawl adbrynu yn eiddo i'r perchnogion yn bennaf, a dim ond ar ôl iddynt wrthod ei ddefnyddio, y gellir gwerthu'r eiddo i drydydd parti.

Ond nid yw'r cyfyngiadau hyn yn berthnasol i'r cytundeb rhodd cyfranddaliadau. Felly, yn yr achos hwn, gallwch gael gwared ar eich eiddo hyd yn oed heb gydsyniad y cyd-berchnogion. Yn yr achos hwn, gall y perchnogion ffeilio hawliad gyda'r llysoedd i brofi bod y trafodiad rhoi yn ffug. Yn yr achos hwn, mae'r perchennog newydd yn rhedeg y risg o golli'r gyfran a gafwyd.

Yn ymarferol, yn aml iawn mae'n rhaid delio â'r ffaith bod y prynwr yn gyntaf yn llunio cytundeb ar gyfer rhoi cyfran, ac yna mae eisoes yn caffael gweddill y cartref fel y perchennog. Yn yr achos hwn, bydd gwerth y gyfran yn cael ei gadarnhau gan y ddogfen prynu a gwerthu.

2) Penderfyniad gyda hysbysiad. Yn seiliedig Cod Sifil Ffederasiwn Rwsia Erthygl 250 t. 2.3 mae'n ofynnol i berchennog y gyfran hysbysu'r cyd-berchnogion yn ysgrifenedig cyn y gwerthiant. Os byddant yn gwrthod ei brynu neu na allant ei ad-dalu o fewn mis, yna gall y gwerthwr werthu ei gyfran i drydydd parti.

Gallwch hysbysu am y penderfyniad i wireddu'ch cyfran gyda chymorth notari neu drwy delegram / llythyr gyda hysbysiad ei fod wedi'i dderbyn.

3) Problemau a pheryglon. Os, ar ôl anfon yr hysbysiad at y perchnogion am yr amodau ar gyfer gwerthu’r gyfran, mae naws penodedig y trafodiad wedi newid, i’r cyfeiriad o wella hawliau’r cleient, er enghraifft, mae’r gost wedi gostwng neu mae’r gyfran yn cael ei darparu mewn rhandaliadau, yna rhaid i’r cyd-berchnogion wybod am yr arloesiadau hyn.

Os gwnaed y gwerthiant trwy dorri hawliau cyd-berchnogion, yna mae gan unrhyw gyfranogwyr mewn cydberchnogaeth yr hawl i 3 mis herio'r trafodiad gwerthu a phrynu yn y llys.

Cwestiwn 5. Pa dreth y dylid ei thalu ar werthu fflat yn 2020?

RHAGBlwyddyn 2016 rhaid i werthwyr dalu treth ar werthu'r fflat yn y swm o 13% o swm sy'n fwy na 1 miliwn rubles. (didyniad treth) a dderbyniwyd o ganlyniad i werthu'r fflat, os oedd yn eiddo iddo llai na 5 mlynedd(os gwnaed y trafodiad yn gynharach na 2016, yna rhaid talu treth os oedd yr eiddo yn eiddo llai na 3 blynedd).

Hefyd, gan ddechrau yn 2016, mae angen nodi gwerth yr eiddo yn y cytundeb prynu a gwerthu dim llai na 70% o werth stentaidd y gwrthrych.

Gallwch chi ostwng y swm y cyfrifwyd y swm treth ohono chwaith ymlaen 1 000 000 rubles, hynny yw, manteisio ar y didyniad treth, neu am y swm a wariwyd ar brynu tai.

Cwestiwn 6. Beth yw'r dyddiad cau ar gyfer cyflwyno ffurflen dreth 3-NDFL ar gyfer gwerthu eiddo tiriog?

Ar ôl gwerthu'r fflat, y datganiad 3-NDFL dim ond ar gyfer y flwyddyn nesaf y gallwch chi gyflwyno i'r swyddfa dreth, tan Ebrill 30 yn gynhwysol.

Er enghraifftos daeth y trafodiad gwerthu a phrynu i ben yn 2020, cyflwynir y datganiad yn 2021 erbyn Ebrill 30 fan bellaf, a thelir y dreth ei hun erbyn 15 Gorffennaf fan bellaf.

Mewn achos o dorri'r dyddiad cau ar gyfer cyflwyno'r ddogfen adrodd, codir cosb ar y trethdalwr yn y swm o 5% o swm y dreth heb ei thalu am bob mis anghyflawn neu gyfan o'r dyddiad a bennwyd ar gyfer ei darparu, ond dim llai na 1,000 rubles a dim mwy na 30% o'r swm a bennir yn y datganiad.

Cwestiwn 7. Pa ddogfennau y mae'n rhaid eu cyflwyno i'r swyddfa dreth wrth werthu fflat?

Mae'r trethdalwr yn darparu'r rhestr ganlynol o ddogfennau i'r awdurdod treth:

3-NDFL
cytundeb gwerthu fflatiau;
dogfen adnabod;
dogfennau talu a all gadarnhau costau prynu'r adeilad preswyl a werthir, os yw ei gost yn fwy nag 1 filiwn rubles.

Cwestiwn 8. Beth sydd angen i chi ei wybod am 3-NDFL wrth werthu eiddo tiriog yn 2020?

Wrth werthu eiddo tiriog yn 2020, rhaid i chi gyflwyno datganiad erbyn Ebrill 30, 2021 yn gynhwysol.

Mae'r un peth yn wir am werthu eiddo yn 2021 - ffeilio datganiad 3-NDFL erbyn Ebrill 30, 2022.

Os oedd y lle byw yn eiddo i'r perchennog am lai na 5 mlynedd, yn yr achos hwn bydd yn rhaid i chi adrodd ar yr incwm a gawsoch trwy gyhoeddi 3-NDFL.

I gwblhau'r datganiad, mae angen y dogfennau a'r data canlynol:

Enw, lle a dyddiad geni, rhif a chyfres, dyddiad cyhoeddi a chan bwy y cafodd y pasbort ei gyhoeddi, cyfeiriad cofrestru;
cytundeb gwerthu tai;
manylion cyswllt y swyddfa dreth, os oes gan yr arbenigwr unrhyw gwestiynau;
os yw gwerth eiddo tiriog yn fwy nag 1 filiwn rubles, mae angen cytundeb prynu fflat.

P.S. Os oes gennych gwestiynau o hyd ar bwnc gwerthu fflat - gofynnwch iddynt yn y sylwadau i'r erthygl.

Ar ôl penderfynu dechrau gwerthu'ch cartref ar eich pen eich hun heb gymorth gweithwyr proffesiynol, dylech fod yn ymwybodol iawn bod angen i chi baratoi'n ofalus ar gyfer y broses hon yn gyntaf oll. Ac ar gyfer hyn mae angen i chi wybod prif reolau a chyfrinachau masnachu llwyddiannus sydd gan Realtors.

Rhaid i'ch cynnig fod yn gystadleuol ac yn berthnasol. Ni ddylech orbwysleisio'r gost, ond ni allwch ei ostwng chwaith. Paratowch y pecyn angenrheidiol o ddogfennau ymlaen llaw, a rhowch yr eiddo mewn trefn. Ac yn bwysicaf oll, byddwch yn amyneddgar ac yn amser.

Os ydych yn amau a allwch werthu eich cartref yn gyflym ac yn broffidiol (boed yn fflat, tŷ, ac ati), yna mae'n well peidio â gwastraffu amser a cheisio cymorth gan weithwyr proffesiynol.

Ar ddiwedd y pwnc, rydym yn eich gwahodd i edrych fideo ar y pwnc hwn, lle mae'r awdur yn dweud beth i'w wneud pan fydd angen i chi werthu'r fflat eich hun ar frys heb gymorth Realtor:

Dyna i gyd i ni. Rydym yn dymuno pob lwc i chi a gwerthiant llwyddiannus o'ch eiddo! Rhannwch eich barn, eich profiadau a'ch sylwadau yn y sylwadau.