Sut i Gael Morgeisi yn Gyfreithiol - Trosolwg o 4 Ffordd Profedig

Send

Helo! Dywedwch wrthyf sut i gael gwared ar y morgais? Cymerodd fy ngŵr a minnau fenthyciad morgais ar gyfer fflat ar adeg pan oedd gennym incwm uchel. Ar hyn o bryd, rydw i wedi colli fy swydd, ac mae cyflog fy ngŵr wedi gostwng. Hefyd, mae ein treuliau wedi cynyddu mewn cysylltiad â chwblhau'r teulu. Felly, daeth yn anodd iawn talu'r morgais.

Gyda llaw, a ydych chi wedi gweld faint yw doler eisoes? Dechreuwch wneud arian ar y gwahaniaeth mewn cyfraddau cyfnewid yma!

Maria, Sevastopol.

Morgais (neu morgais) yn fath o fenthyciad tymor hir, lle rhoddir arian i gofrestru fel addewid o eiddo tiriog neu dir.

Mae cyfnodau benthyca hir a symiau mawr yn ffurfio baich ariannol difrifol dros sawl blwyddyn neu hyd yn oed ddegawdau. Dros gyfnod mor hir, gall sefyllfa bywyd y benthyciwr newid yn radical.

Yn bwysicaf oll, gall digwyddiadau bywyd amrywiol effeithio'n negyddol ar lefel ei allu i dalu. Mewn sefyllfa o'r fath, mae'n anodd gwneud taliadau morgais.

Mae yna sawl sefyllfa pan fydd benthyciwr yn penderfynu cael gwared â morgais:

Un ochr, mae dyledwyr yn breuddwydio am ad-dalu'r benthyciad yn gyflymach a symud yr eiddo o gyfochrog.
Ar y llaw arall, mae nifer sylweddol o fenthycwyr yn eu cael eu hunain mewn sefyllfa lle mae'n mynd yn rhy anodd iddynt wasanaethu benthyciad ar y telerau presennol.

Waeth beth yw'r rhesymau ysgogol, dylai'r benthyciwr wybod sut orau i gael gwared ar y benthyciad morgais.

Beth yw nodau ac amcanion y dyledwyr-fenthycwyr, gan gael gwared ar y morgais

Prif nodau ac amcanion cael gwared ar fenthyciad morgais

Nid yw pawb yn deall, ond yn aml mae cael gwared ar y baich morgais yn llawer haws na chael gwared ar fenthyciad defnyddiwr. Fodd bynnag, mae popeth yn cael ei bennu'n bennaf gan y nodau a'r amcanion y mae'r benthyciwr yn ceisio eu cyflawni.

Yn fwyaf aml, mae benthycwyr morgeisi yn diffinio'r nodau canlynol drostynt eu hunain:

Cynnal eiddo'r eiddo a addawyd, ond ar yr un pryd sicrhau diwygiadau i delerau'r cytundeb morgais. Bydd hyn yn helpu i leihau baich y benthyciad a gwasanaethu'r benthyciad ar delerau mwy ffafriol.
Cadwch berchnogaeth eiddo tiriog neu dir a lleihau'r baich credyd ar eich pen eich hun. Gellir cyflawni hyn trwy ailgyllido'ch morgais.
Talwch eich morgais i ffwrdd cyn gynted â phosibl. Yn yr achos hwn, nid yw'r benthyciwr yn poeni a yw'r cyfochrog yn parhau yn ei berchnogaeth.

Yn greiddiol iddo, mae morgais yn fath eithaf cymhleth o fenthyca. Mae benthyciad o'r fath yn cynnwys dau fath o berthynas gyfreithiol: am y cyfochrog ac yn uniongyrchol am y benthyciad. Mae'r ddwy ran hyn yn rhyng-gysylltiedig, felly, mae'r nodau y mae'r benthyciwr yn eu gosod mewn perthynas â hwy wrth benderfynu cael gwared â'r morgais hefyd yn dibynnu ar ei gilydd.

Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'n rhaid i chi ddewis arbed neu beidio perchnogaeth o'r eitem addawedig. Mae'n dibynnu ar y penderfyniad a gymerir pa fesurau i'w cymryd yn y sefyllfa bresennol.

Y ffordd hawsaf o gael gwared â morgais yw os yw'r benthyciwr yn barod i golli'r cyfochrog. Ar ben hynny, yr eiddo a fydd yn gallu sicrhau y cyflawnir rhwymedigaethau.

Os yw'n bwysig cadw perchnogaeth ar eiddo tiriog neu dir, mae'r sefyllfa'n dod yn fwy cymhleth. Bydd yn rhaid ichi ddod o hyd i ffynhonnell yn annibynnol ar gyfer ad-dalu'r morgais, ei ailgyllido, neu geisio trafod gyda'r banc.

Cyn bwrw ymlaen â'r dewis o'r dull rhyddhau o rwymedigaethau credyd, dylai dalu sylw y cyfle i ddatrys y mater hwn gyda'r help yswiriant... Mae'r mwyafrif o fenthycwyr yn cymryd polisïau yswiriant bywyd ac iechyd. Ar ben hynny, mae rhai ohonynt yn cymryd yswiriant atebolrwydd sifil, gan gynnwys am sefyllfaoedd o golli swyddi neu golli incwm.

Gall taliadau yswiriant helpu'r benthyciwr i dalu'r morgais yn llawn neu'n rhannol. Os na chyhoeddwyd y polisi, neu os nad yw sefyllfa'r dyledwr yn ddigwyddiad yswiriedig, bydd yn rhaid ichi chwilio am ffordd arall i ddatrys y broblem.

Ffyrdd cyfreithiol i gael gwared ar forgais

Sut i gael gwared ar fenthyciad morgais - 4 ffordd brofedig 📌

Mae'r dull o ryddhau o fenthyciad morgais yn cael ei bennu'n bennaf gan agwedd y benthyciwr tuag at y cyfochrog. Felly, mae'r opsiynau posib wedi'u gwahanu ymlaen grwpiau yn dibynnu'n union ar hyn.

1) Mae angen gwarchod eiddo

Os ydych chi am gadw perchnogaeth ar yr eitem addawedig, gallwch chi ddatrys y broblem gan ddefnyddio'r dulliau canlynol.

Dull 1. Ailstrwythuro morgeisi

Os penderfynir ailstrwythuro, dylech wneud cais i sefydliad credyd gyda chais.

Mae'r datganiad ailstrwythuro dyledion yn adlewyrchu:

rhesymau sy'n atal ad-dalu'r benthyciad morgais ar y telerau presennol;
tystiolaeth ddogfennol o'r amgylchiadau;
mynegir awydd i ffurfioli'r ailstrwythuro.

Pan fydd y benthyciwr yn ystyried y cais, bydd yn gwneud penderfyniad ac yn cynnig opsiynau ar gyfer ffordd allan o'r sefyllfa hon:

o fewn cyfnod penodol, mae'r benthyciwr yn talu llog yn unig, mae'r brif ddyled wedi'i rhewi;
cynyddu tymor y morgais a lleihau maint y taliad misol;
gostyngiad mewn cyfraddau llog.

Nid yw'r opsiynau a gyflwynir yn gynhwysfawr. Mae benthycwyr yn datblygu telerau ailstrwythuro unigol sy'n cyfateb i'r sefyllfa bresennol ac yn ystyried sefyllfa'r benthyciwr nawr ac yn y dyfodol o ran ei les ariannol.

📎 Mae manylion ailstrwythuro benthyciadau yn ein cyhoeddiad arbennig.

Dull 2. Ailgyllido

Mae ailgyllido yn addas ar gyfer y benthycwyr hynny a gymerodd forgais sawl blwyddyn yn ôl, pan oedd y gyfradd yn sylweddol uwch. Mae'r rhan fwyaf o'r banciau mawr heddiw yn cynnig rhaglenni tebyg. Maent yn aildrafod telerau'r morgais trwy ostwng y gyfradd.

Fodd bynnag, gyda datrysiad o'r fath i'r mater, mae presenoldeb a maint dyled hwyr yn bwysig iawn. Yn gyntaf, er mwyn gwneud cais am ailgyllido, dylech gysylltu â'r benthyciwr y cafwyd y morgais drwyddo. Os bydd yn gwrthod, gallwch fynd i sefydliad credyd arall.

Darllenwch sut mae ailgyllido benthyciadau yn gweithio yn un o'n herthyglau.

2) Ni fwriedir cadw'r cyfochrog

Os nad yw'n bwysig i'r benthyciwr ddiogelu'r eiddo, gallwch ddefnyddio dulliau eraill i gael gwared ar ddyled:

Dull 3. Gwerthu eiddo tiriog neu dir

Cyn gwerthu cyfochrog, dylech gael gafael cymeradwyaeth banc... Ar draul yr arian a dderbynnir o'r gwerthiant, ad-delir y morgais.

Wrth benderfynu gwerthu eiddo tiriog, bydd yn rhaid i chi gael caniatâd y banc. Mae dau opsiwn: mae'r benthyciwr yn gwerthu'r eiddo ei hun, neu mae'r benthyciwr yn trefnu'r gwerthiant gyda chaniatâd y cleient. Beth bynnag, mae'n ofynnol i'r banc reoli'r trafodiad.

Fe ysgrifennon ni am sut i werthu fflat yn gyflym yn yr erthygl flaenorol.

Dull 4. Trosglwyddo dyled morgais i fenthyciwr arall

Mewn sefyllfa o'r fath, yn gyntaf oll, bydd yn rhaid i chi gael caniatâd banca gyhoeddodd y morgais. Mae'r credydwr yn gwirio'r cleient newydd yn yr un modd â'r dyledwr gwreiddiol.

Yn aml, ni chaiff y prif fenthyciwr ei dynnu o'r berthynas morgais. Yn unol â thelerau'r contract diwygiedig, mae'r cleient hwn yn dwyn solidary neu atebolrwydd atodol ar fenthyciad.

O ran gwrthrych cyfochrog, caiff y mater ei ddatrys yn unol â'r cytundeb rhwng y benthyciwr a'r banc. Yn y rhan fwyaf o achosion, datblygir cynllun trafodion o'r fath yn unigol... Ar ôl hynny, cytunir ar yr holl amodau rhwng yr holl bartïon yn y trafodiad. Fodd bynnag, barn y banc credydwyr fydd y prif un o hyd.

Yn fwyaf aml, mae cysylltiadau eiddo tiriog yn cael eu datrys gan un o'r opsiynau canlynol:

mae'r cyfochrog yn cael ei gadw gan y prif fenthyciwr;
mae'r eiddo, ar ôl cael caniatâd y credydwr, yn cael ei drosglwyddo i'r dyledwr newydd, yn parhau i fod yn addawol. Yn yr achos hwn, rhyddheir y prif fenthyciwr o unrhyw rwymedigaethau i'r benthyciwr.

Sylwch! Mae benthycwyr yn aml yn ceisio rhyddhau eu hunain rhag morgeisi trwy brydlesu eu heiddo. Mae taliadau a dderbynnir gan denantiaid yn yr achos hwn yn mynd fel taliadau benthyciad.
Fodd bynnag, er mwyn llunio cytundeb prydles, rhaid i chi gael caniatâd y banc. Ond yn aml mae dyledwyr yn anwybyddu'r gofyniad hwn, gan drafod gyda'r tenant ar lafar yn unig. Neu maen nhw'n ymrwymo i brydles, gan obeithio na fydd y banc yn ei ganslo. Beth bynnag, nid rhentu fflat morgais yw'r opsiwn gorau.

Fel casgliad, rydym yn cyflwyno i'ch sylw bwrdd byr, sy'n cynnwys ffyrdd posib o ryddhau o'r morgais.

№	Ffordd	Disgrifiad byr
Sefyllfaoedd pan fydd angen arbed eiddo
1	Ailstrwythuro	Mae'r benthyciwr yn cyflwyno cais sy'n disgrifio'r anawsterau sydd wedi codi O ganlyniad, gellir cynyddu'r term, gostwng y gyfradd, rhewi'r ddyled am amser penodol (dim ond llog sy'n cael ei dalu)
2	Ailgyllido	Yn cael ei gynnal yn eich banc chi neu unrhyw fanc arall Yn awgrymu cyhoeddi benthyciad newydd i ad-dalu'r hen un ar delerau mwy ffafriol
Nid yw wedi'i gynllunio i achub yr eiddo
3	*Gwerthu eiddo*	Mae angen caniatâd banc Mae morgais yn cael ei ddiffodd ar draul yr arian a dderbynnir o'r gwerthiant
4	Trosglwyddo dyled i fenthyciwr arall	Mae angen caniatâd banc Mae'r addewid naill ai'n cael ei gadw gan y prif fenthyciwr, neu'n cael ei drosglwyddo i un newydd

Rydym hefyd yn argymell gwylio fideo ar y pwnc "Ble i gael arian pan fydd ei angen arnoch ar frys":

Mae'r tîm Syniadau am Oes yn gobeithio eu bod wedi gallu ateb eich cwestiwn. Os oes gennych rai newydd - gofynnwch iddynt yn y sylwadau isod. Tan y tro nesaf!

Send