5 camgymeriad y mae dechreuwyr yn eu gwneud wrth wneud cais am forgais
Mae morgais yn gam pwysig iawn ym mywyd person. Dywedaf wrthych sut i drefnu benthyciad morgais yn iawn, fel na fydd yn rhaid i chi fyw mewn dyled am nifer o flynyddoedd, rhoi hanner eich cyflog am forgais ac arbed popeth. Neu hyd yn oed aros am amser hir i ddanfon eich fflat a gorffen gyda rhywbeth hollol wahanol i'r hyn a gynlluniwyd.
Gyda llaw, a ydych chi wedi gweld faint yw doler eisoes? Dechreuwch wneud arian ar y gwahaniaeth mewn cyfraddau cyfnewid yma!
Camgymeriad 1. Dewis cas o dai
Ni ddylech wneud penderfyniad yn fyrbwyll neu o dan ddylanwad emosiynau, cymryd rhan mewn hyrwyddiadau a lluniau hardd gan ddatblygwyr, cynigion proffidiol.
Mae hyn i gyd wedi'i anelu at werthu nifer fwy o fflatiau - nid yw'r pris na'r ansawdd bob amser yn cyfateb i'r rhai a ddatganwyd, ond mae'n rhy hwyr i feddwl am hyn pan lofnodir y contract. Felly, er mwyn peidio â chael eich camgymryd, yn gyntaf oll, bydd angen i chi gynnal dadansoddiad o'r farchnad, ymgyfarwyddo ag amrywiol gynigion, ymweld â chyfleusterau sy'n cael eu hadeiladu a graddio'r cyfleusterau arfaethedig. Rydym yn eich cynghori i ddarllen yr erthygl am brynu fflat mewn adeilad newydd.
Mae angen i chi ateb y cwestiynau drosoch eich hun ar unwaith: pa mor fuan y bydd y tŷ yn cael ei gomisiynu, ble i fyw tan yr amser hwnnw a faint y gall ei gostio, yn ogystal â lleoliad y tŷ a chostau bras adnewyddu fflat newydd.
Camgymeriad 2. Llofnodi cytundeb morgais yn gyflym
Yn aml iawn, wrth wneud cais am forgais, mae rheolwyr yn mynnu llofnodi'r contract gyflymaf posibl. Maen nhw'n dadlau y gall yr amodau newid mewn ychydig ddyddiau yn unig ac y bydd y pris yn codi, felly mae'n bwysig iawn llofnodi cytundeb ar hyn o bryd a gyda banc penodol y mae'r cwmni'n cydweithredu ag ef. Gwneir hyn fel nad oes gan y cleient amser i ymgyfarwyddo â thelerau ac amodau cwmnïau eraill.
Mae'n well talu sylw i wahanol gynigion mewn gwahanol fanciau, dadansoddi'r holl fanylion a dewis yr opsiwn mwyaf addas eich hun. Peidiwch â bod ofn y bydd y foment yn cael ei cholli ar ôl cwpl o ddiwrnodau ac na fyddwch yn gallu dod i gytundeb proffidiol. Dim ond gimics hysbysebu rheolwyr yw'r rhain. Sut i brynu fflat er mwyn peidio â chael eich camgymryd, darllenwch yr erthygl ar y ddolen.
Camgymeriad 3. Darlleniad di-sylw o'r contract
Nid yw pawb yn ei ddarllen yn ofalus cyn llofnodi cytundeb. Oherwydd hyn, yn y dyfodol, gallwch wynebu nifer o drafferthion, er enghraifft, cynnydd mewn cyfraddau llog, yr angen i yswirio'ch bywyd a naws eraill, nid yw'r cwestiynau hyn bob amser yn cael eu lleisio gan reolwr.
Felly, yn gyntaf, mae angen i chi ofyn am gontract rhagarweiniol, ei ddarllen yn ofalus mewn awyrgylch tawel, ac egluro'r holl bwyntiau sy'n codi cwestiynau yn ofalus. Os nad yw rhai amodau yn addas i chi, ni ddylai'r rheolwr eich perswadio a llofnodi cytundeb mewn unrhyw achos.
Camgymeriad 4. Peidio â chynllunio'ch cyllideb
Heb os, mae angen i chi ddeall pa mor galed y bydd y benthyciad morgais yn cyrraedd cyllideb y teulu. Os yw'r tŷ yn dal i gael ei adeiladu, yna bydd yn rhaid i chi rentu fflat nes bod y tŷ wedi'i rentu allan.
Er mwyn cyfrifo'r holl risgiau, fe'ch cynghorir i gynnal hyfforddiant sy'n disgyblu ymddygiad ariannol. Felly, er enghraifft, 2-3 mis gallwch ohirio’r swm misol amcangyfrifedig, y bydd yn rhaid ei dalu ar y morgais yn y dyfodol.
Os yw'r gyllideb yn mynd i diriogaeth negyddol ar ddiwedd y mis, yna mae'n amlwg y bydd cymryd morgais nawr yn benderfyniad afresymegol iawn, gan nad yw'r treuliau hyn yn cyfateb i'r lefel incwm, mae'n debygol iawn y bydd yn rhaid i chi gael cerdyn credyd a mynd i ddyled newydd. Rydym yn eich cynghori i ddarllen ein deunydd - "Sut i gynilo ar gyfer fflat".
Camgymeriad 5. Gordaliadau ar fenthyciad morgais
Oherwydd eich diffyg sylw eich hun, gallwch ddechrau gordalu am fenthyciad morgais. Er enghraifft, gellir cosbi taliad yn hwyr, hyd yn oed am ddiwrnod. Hefyd, os na chaiff yr yswiriant ei adnewyddu mewn pryd, efallai y byddwch yn wynebu'r ffaith y bydd cyfradd y benthyciad yn cael ei gynyddu, yn ogystal, bydd yn rhaid i'r benthyciwr dalu dirwy. Felly, rhaid i chi gofio'r naws angenrheidiol bob amser, gwneud taliadau ar amser ac adnewyddu'r yswiriant. Bydd hyn yn osgoi costau diangen.
Wrth gwrs, mae hyd yn oed y benthycwyr mwyaf cyfrifol a sylwgar weithiau'n wynebu pethau annisgwyl. Ond os dilynwch y rheolau hyn, gallwch eu lleihau i'r lleiafswm.
I gloi, rydym yn argymell gwylio fideo ar sut i gymryd morgais ar gyfer fflat -
A hefyd fideo - Sut a ble i brynu fflat heb gyfryngwyr: