Sut i gymryd benthyciad (benthyciad) wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog - 5 cam o sicrhau heb gadarnhad o incwm + banciau TOP-4 gydag amodau ffafriol

Send

Cyfarchion i ddarllenwyr y cylchgrawn ar-lein Syniadau am Oes! Heddiw, byddwn yn siarad am fenthyciadau a chredydau a sicrhawyd gan eiddo tiriog, ble a sut y gallwch gymryd benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog heb brawf incwm, a pha ddulliau sydd ar gyfer hyn.

Gyda llaw, a ydych chi wedi gweld faint yw doler eisoes? Dechreuwch wneud arian ar y gwahaniaeth mewn cyfraddau cyfnewid yma!

Ar ôl darllen yr erthygl a gyflwynwyd, byddwch yn darganfod:

Pa eiddo tiriog y gellir ei dderbyn fel cyfochrog;
Dadansoddiad o ba feini prawf y mae'r banc yn eu cynnal wrth gyhoeddi benthyciad a sicrhawyd gan eiddo tiriog masnachol;
Beth yw'r ffyrdd o gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog presennol;
Pa gamau sydd angen i chi fynd drwyddynt i gymryd benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog heb brawf incwm.

Hefyd ar ddiwedd yr erthygl, rydym yn draddodiadol yn ateb cwestiynau cyffredin.

Bydd yr erthygl a gyflwynir yn ddefnyddiol yn bennaf i'r rhai sy'n bwriadu sicrhau benthyciad gan eiddo tiriog. I fenthyg arian cyn gynted â phosibl, peidiwch â gwastraffu amser, dechreuwch ddarllen nawr!

Gyda llaw, mae'r cwmnïau canlynol yn cynnig yr amodau gorau ar gyfer benthyciadau:

Safle	Cymharwch	Amser codi	Uchafswm	Isafswm	Oedran cyfyngiad	Dyddiadau posib
1	Stoc	3 mun.	RUB 30,000 Checkout!	RUB 100	18-65	7-21 diwrnod
2	Stoc	3 mun.	RUB 70,000 Checkout!	RUB 2,000	21-70	10-168 diwrnod
3		1 mun.	RUB 80,000 Checkout!	RUB 1,500	18-75	5-126 diwrnod.
4	Stoc	4 munud	RUB 30,000 Checkout!	RUB 2,000	18-75	7-30 diwrnod
5	Stoc	-	RUB 70,000 Checkout!	RUB 4,000	18-65	24-140 diwrnod.
6		5 munud.	RUB 15,000 Checkout!	RUB 2,000	20-65	5-30 diwrnod

Nawr, gadewch i ni fynd yn ôl at bwnc ein herthygl a pharhau.

Gyda llaw, mae'r cwmnïau canlynol yn cynnig yr amodau gorau ar gyfer benthyciadau:

Safle	Amser codi	Uchafswm	Isafswm	Oedran cyfyngiad	Dyddiadau posib
1	3 mun.	RUB 30,000 Checkout!	RUB 100	18-65	7-21 diwrnod
2	3 mun.	RUB 70,000 Checkout!	RUB 2,000	21-70	10-168 diwrnod
3	1 mun.	RUB 80,000 Checkout!	RUB 1,500	18-75	5-126 diwrnod.
4	4 munud	RUB 30,000 Checkout!	RUB 2,000	18-75	7-30 diwrnod
5	5 munud.	RUB 15,000 Checkout!	RUB 2,000	20-65	5-30 diwrnod

Nawr, gadewch i ni fynd yn ôl at bwnc ein herthygl a pharhau.

Sut i gymryd benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog presennol, lle gallwch gael benthyciad o'r fath heb brawf incwm, pa ddulliau o gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog sydd ar gael - byddwn yn dweud yn y rhifyn hwn

1. Benthyciad wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog: maint, llog a gofynion benthycwyr 📃

Mae'n llawer haws cael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog na heb gyflwyno unrhyw sicrwydd. Mae banciau fel arfer yn ceisio argyhoeddi eu cleientiaid bod benthyciadau o'r fath ymhlith y rhai mwyaf diogel.

Fodd bynnag, nid yw hyn felly, oherwydd mae risg o golli eiddo os oes gennych unrhyw broblemau ariannol. Nid yw pob benthyciwr yn barod ar gyfer tro o'r fath o ddigwyddiadau.

Dyna pam mae arbenigwyr yn argymell rhoi benthyciadau a sicrhawyd gan eiddo tiriog dim ond pan fydd arian yn angenrheidiol iawn, ond nid oes unrhyw ffordd arall i'w gael.

Dylai benthycwyr ddeall bod y risg o golli eiddo tiriog yn cynyddu ⇑ os ydyn nhw'n cysylltu nid â banc, ond siopau pawnshops, sefydliadau microfinance neu i buddsoddwyr preifat.

Y tu allan i'r sector bancio, mae benthyca yn aml yn dod gyda twyll... Mae ymosodwyr yn defnyddio soffistigedig cynlluniau, diolch y mae hyd yn oed benthycwyr cymwys yn ariannol yn eu cael eu hunain mewn sefyllfaoedd annymunol.

Er gwaethaf popeth, wrth weithio gyda benthycwyr dibynadwy sydd ag enw da heb ei ddifetha, gallwch gael nifer o fuddion o fenthyciad wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog.

Ymhlith prif fanteision (+) benthyciadau o'r fath mae'r canlynol:

tymor benthyciad estynedig - yn aml mae'n rhagori 5 blynyddoedd ac yn gallu cyrraedd 20;
cyfradd is - yn draddodiadol mae'n llai o gwmpas 5%;
swm benthyciad uwch - mae'n dibynnu ar werth yr eiddo ac yn gallu ei gyrraedd 30 miliwn o rubles;
dyluniad wedi'i symleiddio - nid oes angen cyflwyno dogfennau sy'n cadarnhau incwm, ac mae cyfle hefyd i dderbyn arian hyd yn oed i'r rheini sydd â hanes credyd wedi'i ddifrodi.

Gall unrhyw eiddo tiriog hylif ddod yn addewid. Mae hyn yn golygu bod yn rhaid bod galw gweithredol yn y farchnad am y gwrthrych a gyflwynir fel cyfochrog. Maent fel arfer yn cymryd fel cyfochrog fflatiau, tai, bythynnod, bythynnod haf, lleiniau tir... Yn ogystal, gallwch sicrhau arian eiddo tiriog masnachol.

Mae'r agwedd at bwnc yr addewid hefyd yn dibynnu ar ei leoliad. Er enghraifft, gellir derbyn adeilad preswyl wedi'i leoli mewn ardal wledig fel diogelwch, ond bydd y gofynion ar ei gyfer yn fwy llym nag ar gyfer eiddo tiriog trefol.

Rhaid i wrthrych o'r fath fod mewn cyflwr da, bod â'r cyfathrebiadau angenrheidiol. Yn ogystal, rhaid ffurfioli'r safle y mae wedi'i adeiladu arno yn unol â'r gyfraith. Esbonnir gofynion o'r fath yn syml - dylid gwerthu eiddo tiriog rhag ofn na thalwyd y benthyciad yn hawdd.

Ni ddylai benthycwyr feddwl bod benthycwyr eisoes yn chwilio am ffordd i fynd ag eiddo oddi wrthynt ar y cam o gael benthyciad. Mae'r addewid yn gweithredu fel gwarant yn unig y bydd y ddyled yn cael ei dychwelyd ar amser ac yn llawn.

Fodd bynnag, dylai un gofiobod nifer enfawr o dwyllwyr yn gweithredu ar farchnad ariannol Rwsia. Eu prif nod yn union codi eiddo, y mae'r benthyciwr yn ei gyflwyno fel cyfochrog.

Mae sgamwyr yn cuddio y tu ôl i wahanol enwau - broceriaid credyd, siopau pawnshops neu cwmnïau buddsoddi... Maent yn manteisio ar lythrennedd ariannol yn ogystal â llythrennedd ariannol isel cleientiaid i gyfnewid amdanynt. Mae benthycwyr o'r fath yn denu benthycwyr trwy gynnig amodau hynod ffafriol, diffyg sieciau, addewidion i roi arian hyd yn oed i'r di-waith.

Er mwyn peidio â chwympo am abwyd sgamwyr, mae arbenigwyr yn cynghori benthycwyr i wirio'r cwmnïau y maent yn bwriadu cydweithredu â hwy yn ofalus. Mae hyn yn arbennig o wir yn achos sefydliadau heblaw bancio. Dylid eu gwirio â gofal eithafol, gan gynnwys ar y wefan IFTS (Arolygiaeth Gwasanaeth Trethi Ffederal). Gallwch hefyd ddefnyddio help cyfreithwyr, yn enwedig ers heddiw gallwch ei gael trwy'r Rhyngrwyd.

Rhaid i'r benthyciwr ddeallna ellir benthyca swm sy'n hafal i werth yr eiddo. Yn draddodiadol, nid yw swm y benthyciad yn fwy na 70% o bris y gwrthrych cyfochrog. Felly, mae benthycwyr yn ceisio amddiffyn eu hunain rhag dirywiad posibl yng ngwerth eiddo tiriog.

Er gwaethaf y ffaith bod benthyciadau a sicrhawyd gan eiddo tiriog yn eithaf peryglus, mae yna nifer o sefyllfaoedd lle mai nhw yw'r unig ffordd bosibl i gael arian.

Yn fwyaf aml, mae'r angen am fenthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog yn codi yn yr achosion canlynol:

Angen brys am arian. Mae'n digwydd bod angen arian yma ac yn awr. Ar yr un pryd, nid oes amser i baratoi amrywiol ddogfennau ychwanegol, chwilio am warantwyr ac aros am ddilysiad. Fel rheol, rhoddir benthyciadau a sicrheir gan eiddo tiriog yn gyflym gydag isafswm pecyn o ddogfennau;
Diffyg cyflogaeth ffurfiol.Heddiw mae nifer y rhai sy'n gweithio heb lyfr gwaith, yn ogystal â thrwy'r Rhyngrwyd, yn cynyddu'n gyson. Yn yr achos hwn, gall fod yn anodd cael ymddiriedaeth y credydwr. Daw eiddo tiriog yn warant ardderchog y bydd y benthyciad a dderbynnir yn dychwelyd;
Hanes credyd gwael. Mae'n cymryd llawer iawn o amser i'w drwsio. Wrth gwrs, mae'r cyfan yn dibynnu ar ddifrifoldeb y sefyllfa, ond fel rheol mae'n cymryd misoedd neu hyd yn oed flynyddoedd. Ym mhresenoldeb cyfochrog o ansawdd, mae llawer o fenthycwyr (gan gynnwys banciau) yn troi llygad dall at y pechodau yn hanes credyd. Nid yw rhai nad ydynt yn fanciau yn talu sylw i enw da'r benthyciwr o gwbl. Gwnaethom ysgrifennu am sut i drwsio'ch hanes credyd yn gynharach yn un o'n herthyglau.

Fodd bynnag, nid yw pob eiddo yn addas fel cyfochrog. Cyn cyflwyno cais, dylech astudio pa wrthrychau a dderbynnir fel cyfochrog.

2. Pa eiddo tiriog y gellir ei dderbyn fel cyfochrog wrth wneud cais am fenthyciad banc - 4 prif fath 📑

Prif nodwedd eiddo sy'n cael ei ystyried wrth benderfynu a ellir ei dderbyn fel addewid yw hylifedd... Mae'n bwysig y gellir ei werthu ar y farchnad heb unrhyw broblemau os oes angen.

Nid yn unig adeiladau adfeiliedig, ond hefyd adeiladau banc elitaidd gwrthod derbyn fel diogelwch. Mae'r ddau ohonyn nhw'n aml yn rhewi am amser hir wrth geisio eu gwerthu.

Mae'n well gan sefydliadau credyd beidio â rhoi benthyciad ar gyfer yr amcanion canlynol:

ystafelloedd gwesteion (ystafelloedd tebyg i westai);
fflatiau wedi'u lleoli mewn adeiladau deulawr;
fflatiau mewn adeiladau pum stori, y mae eu hoedran yn fwy na hynny 40 mlynedd;
adeilad wedi'i leoli mewn hosteli;
gwrthrychau anorffenedig;
warysau a chyfleusterau cynhyrchu.

Mae'n eithaf posibl trefnu benthyciad ar gyfer gwrthrychau eiddo tiriog eraill. Gellir ei wahaniaethu 4 mathsy'n derbyn fel diogelwch yn rhwydd iawn.

Gweld 1. Adeilad â chyfarpar preswyl

Derbynnir ystafelloedd a fflatiau ar adnau yn unig lle maent yn fyw ac mae ganddynt yr amwynderau angenrheidiol. Deellir bod yr olaf yn garthffosiaeth, trydan a chyflenwad dŵr. Rhaid i'r cynllun fod yn unol yn llwyr â'r cynllun technegol presennol.

Mae'n werth ei ystyried! Y ffordd hawsaf yw sicrhau benthyciad mewn fflat mewn tŷ newydd ei adeiladu, sydd wedi'i roi ar waith yn llwyddiannus.

Mae benthyciad a sicrheir gan eiddo tiriog yn cael ei gyhoeddi gan bron pob banc sy'n gweithio gyda chyfochrog. Mae'n anoddach i sefydliadau o'r fath roi benthyciad wedi'i warantu gan gyfran o eiddo tiriog (er enghraifft, os cyfran o'r fflat neu ystafell ar wahân).

Gweld 2. Bythynnod haf a bythynnod haf

Gellir derbyn bythynnod haf fel diogelwch hefyd. Fodd bynnag, ni ellir derbyn pob un ohonynt fel cyfochrog. Er mwyn derbyn arian yn erbyn diogelwch y dacha, rhaid iddo fod yn wrthrych eiddo tiriog cyfforddus llawn amser.

Felly, gosodir y gofynion canlynol ar y tŷ:

mae gan yr adeilad sylfaen gyfalaf;
adeiladwyd y tŷ o ddeunyddiau gwrthsefyll gwres;
arfogi gyda'r holl gyfathrebu a thrydan angenrheidiol.

Yn ogystal â gofynion ar gyfer y tŷ, mae banciau'n gosod nifer o ofynion ar y llain tir y mae wedi'i adeiladu arno.

Rhaid i'r llain dir fodloni'r meini prawf canlynol:

mae'r tir yn perthyn i'r anheddiad;
mae'r eiddo wedi'i gofrestru yn unol â'r gyfraith;
mae'r holl ddogfennau'n gyfredol;
nid yw'r safle wedi'i leoli mewn parc cenedlaethol na pharth amddiffyn dŵr.

Dylai'r dacha fod wedi'i leoli yn y rhanbarth lle mae swyddfa banc y bwriedir rhoi benthyciad ynddo.

Mwy o wybodaeth am fenthyciadau a sicrhawyd gan lain tir yn ein cyhoeddiad arbennig.

Gweld 3. Tŷ tref neu dŷ gyda llain

Heddiw mae tai tref yn ennill poblogrwydd gan fod eu cost yn isel a chynnal a chadw yn rhad. Yn fwyaf aml, adeiladwyd eiddo o'r fath yn ddiweddar, wedi'i leoli mewn ardal dda ac wedi'i gyfarparu'n dda. Mae hyn i gyd yn arwain at y ffaith nad llafur yw cael benthyciad wedi'i warantu gan dŷ tref yn y mwyafrif o fanciau.

Pwysig! Mae banciau a hen dai yn y sector preifat yn cael eu derbyn fel cyfochrog, ond maen nhw'n eu trin yn eithaf llym.

Ymhlith y prif ofynion ar gyfer gwrthrychau eiddo tiriog o'r fath mae'r canlynol:

lleoliad yn y ddinas;
sylfaen gyfalaf;
to solet;
ardal ddigon mawr.

Dylai benthycwyr ddeall na fydd yn hawdd cael benthyciad wedi'i warantu gan dŷ wedi'i adeiladu o bren. Serch hynny, gallwch hefyd ddod o hyd i fanciau sy'n gweithio gyda gwrthrychau o'r fath.

Gweld 4. Gwrthrychau eiddo tiriog masnachol

Nid yn unig y gellir darparu eiddo tiriog preswyl, ond masnachol hefyd fel cyfochrog ar gyfer benthyciad. Yn yr achos hwn, ystyrir ei bod yn well siopau, marchnadoedd dan do, siopau bwyd... Nodweddir gwrthrychau o'r fath gan hylifedd uwch.

Fodd bynnag, dylid ei ddeall wrth bennu maint y benthyciad, bod gwerth eiddo tiriog o'r fath yn cael ei sefydlu llawer is ↓na'r farchnad. Yn ogystal, rhaid bod gan y benthyciwr yr holl ddogfennau sy'n profi perchnogaeth yr eiddo masnachol.

Wrth geisio talu benthyciad wedi'i sicrhau gan warws a adeilad diwydiannol mae perchnogion yn aml yn wynebu anawsterau. Gall fod yn anodd dod o hyd i fanc a fydd yn rhoi arian yn erbyn cyfochrog o'r fath. Hyd yn oed os yw'n bosibl dod o hyd i fenthyciwr addas, bydd yr eiddo'n cael ei ystyried yn llym iawn.

Felly, mae'n eithaf posibl cael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog. y prif beth - dewis gwrthrychau hylifol nad ydynt yn lleihau fel cyfochrog.

Yr hyn y mae'r banc yn talu sylw iddo wrth gyhoeddi benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog masnachol ar gyfer unigolion ac endidau cyfreithiol - mwy ar hyn isod

3. Pa feini prawf y mae'r banc yn eu dadansoddi wrth gyhoeddi benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog masnachol - 5 prif faen prawf 📊

I fanciau, sicrhau benthyciadau a sicrhawyd gan eiddo tiriog masnachol yw'r llinell fusnes fwyaf addawol.

Y term a'r swm ar gyfer rhaglenni benthyca o'r fath yw'r mwyaf. I'r benthyciwr, mae hyn yn golygu'r incwm mwyaf. Ar yr un pryd, oherwydd argaeledd cyfochrog o ansawdd uchel, mae'r risg yn cael ei leihau'n sylweddol.

Mae'n werth ei ystyried! Ar gyfer eiddo tiriog masnachol nes bod ad-daliad llawn y benthyciad yn cael ei orfodi llyffethair... Ni fydd y perchennog yn gallu ei drosglwyddo i unrhyw un mewn unrhyw ffordd. Os bydd y benthyciwr yn gwrthod cyflawni'r rhwymedigaethau dyled, bydd y credydwr trwy'r llys yn cymryd yr eitem addawedig oddi wrtho.

Er mwyn penderfynu ar y posibilrwydd o gyhoeddi arian yn erbyn diogelwch gwrthrych eiddo tiriog masnachol, mae banciau'n cynnal dadansoddiad.

Yn gyntaf oll, mae'r benthyciwr yn gwerthuso'r meini prawf canlynol:

diddyledrwydd yr ymgeisydd;
cost eiddo masnachol;
hylifedd;
cyflwr technegol eiddo tiriog;
arwyddocâd y cyfochrog i'r benthyciwr.

Ymhellach, bydd y meini prawf a enwir yn cael eu hystyried yn fwy manwl.

Maen Prawf 1. Diddyledrwydd y benthyciwr

O ran diogelwch eiddo tiriog masnachol, gellir cael benthyciad banc fel corfforola endidau cyfreithiol... Gwneir yr asesiad o ddiddyledrwydd y categorïau hyn o fenthycwyr mewn gwahanol ffyrdd.

Wrth ddadansoddi dibynadwyedd endidau cyfreithiol, mae'r banc yn dadansoddi'r meini prawf canlynol:

Canlyniadau ariannol y sefydliad. Ar yr un pryd, refeniw, cyfrifon derbyniadwy, argaeledd benthyciadau tymor byr a thymor hir, yn ogystal â'u gwerth. Mae'r banc yn cynnal dadansoddiad ariannol o'r cwmni i benderfynu arno presenoldeb neu absenoldeb arwyddion o fethdaliad posibl yn y dyfodol... Ni fydd sefydliadau sy'n dod o hyd i arwyddion tebyg yn cael benthyciad. Esbonnir hyn gan y ffaith nad yw eiddo cwmnïau o'r fath fel arfer yn ddigon i fodloni hawliadau credydwyr.
Swm yr arian sydd ar gael ar y cyfrifon. Yn yr achos hwn, nid y balans am ddiwrnod penodol sy'n cael ei asesu, ond y symiau cyfartalog sy'n cael eu storio mewn cyfrifon dros gyfnod penodol o amser. Pwysig dadansoddi faint o arian sydd gan y cwmni ar ddiwedd y cylch cynhyrchu ac a fydd taliadau benthyciad misol yn cael effaith negyddol ar faint o arian parod. Os nad yw'r swm hwn yn ddigonol, yn y tymor hir, gall ad-dalu rhwymedigaethau arwain at ostyngiad ↓ cyfalaf gweithio... Gall hyn arwain at gynnydd yn ↑ siawns o fethdaliad.

Wrth asesu diddyledrwydd unigolyn, dadansoddir y meini prawf canlynol:

Cymhareb incwm a threuliau'r ymgeisydd. Mae hefyd yn dadansoddi swm y benthyciadbod y cleient eisiau derbyn a swm y taliadau misol... At y diben hwn, tynnir yr holl gostau gorfodol o incwm misol y darpar fenthyciwr. Mae'r balans yn cael ei gymharu â swm y taliad disgwyliedig ar y benthyciad. Os yw'n fwy na 30% gweddill yr incwm, bydd y banc yn gwrthod rhoi benthyciad.
Oedran yr ymgeisydd. Mae'r dangosydd hwn yn effeithio ar y tymor benthyciad uchaf posibl. Mae gan fanciau hawl i osod yn annibynnol yr oedran y maent yn rhoi benthyciadau iddo. Yn fwyaf aml, rhaid i'r ymgeisydd beidio â bod yn hŷn 65 mlynedd. Mae rhai benthycwyr hefyd yn defnyddio terfynau oedran. O dan delerau benthyca, os yw'r benthyciwr yn fwy na nifer benodol o flynyddoedd, rhoddir y benthyciad ar delerau llai ffafriol.
Hanes credyd. Er gwaethaf y ffaith bod canolfannau credyd wedi casglu llawer iawn o wybodaeth am fenthycwyr, nid yw pob banc yn defnyddio'r data hwn. Gan amlaf mae hyn yn berthnasol i benthyciadau defnyddwyr... Ar gyfer cleientiaid hyd yn oed ym mhresenoldeb oedi mewn rhai sefydliadau credyd, yn aml mae'n bosibl benthyg arian gan eraill. Os sicrheir benthyciad gan eiddo tiriog masnachol, nid yw enw da benthycwyr mor gaeth.

Maen Prawf 2. Cost eiddo masnachol

Cam nesaf y dadansoddiad yw'r asesiad o werth eiddo tiriog masnachol, sydd i fod i gael ei ddefnyddio fel cyfochrog.

Mae banciau mawr wedi'u dyrannu at y dibenion hyn gweithwyr unigol.

Mewn sefydliadau credyd llai, ni ddarperir ar eu cyfer yn y wladwriaeth, felly, i asesu eiddo tiriog masnachol, mae'n rhaid i'r benthyciwr gysylltu'n annibynnol arbenigwyr annibynnol.

Mae'n werth ei ystyried! Mae'r banc yn aml yn darparu rhestr o gwmnïau penodol i'r cleient ddewis ohonynt. Os cysylltwch â sefydliad o'r rhestr hon, cynhelir y casgliad ar yr asesiad cyn gynted â phosibl.

Mewn achosion lle mae'r benthyciwr yn penderfynu defnyddio gwasanaethau gwerthuswr, yr oedd y banc yn flaenorol gyda nhw ddim wedi cydweithredu, byddai'n rhaid i staff y benthyciwr gynnal dadansoddiad mwy trylwyr o'r cwmni.

Wrth wirio sefydliad sy'n gwerthuso gwerth eiddo tiriog masnachol, astudir y nodweddion canlynol:

pa mor gyfreithlon yw'r gweithgaredd o asesu eiddo tiriog masnachol;
a oes gan y cwmni bolisi yswiriant;
hyd y gwasanaeth, yn ogystal â lefel cymhwyster staff y gwerthuswr.

Mae dadansoddiad o'r fath yn cymryd llawer o amser. Bydd yn rhaid aros o sawl diwrnod i sawl wythnos.

Pwysig! Bydd hyd y weithdrefn yn fwyaf, os rhoddir y benthyciad mewn cangen o sefydliad credyd, gan mai'r brif swyddfa sy'n fwyaf aml yn gyfrifol am wirio'r gwerthuswr. Felly, bydd yn rhaid i'r ymgeisydd am fenthyciad aros am y rhyngweithio priodol rhwng yr is-adrannau hyn.

Yn dibynnu ar ba gwmni gwerthuso a ddewisir, gall canlyniad cyfrifo gwerth yr eiddo masnachol amrywio. Ar yr un pryd, mae'n fuddiol i'r benthyciwr fod yr asesiad yn fwyaf. Mae hyn oherwydd y ffaith bod y gost hon yn cael ei chynhyrchu cyfrifo swm y benthyciad posib... Ni roddir mwy o gleient i'r cleient 70-80% yr amcangyfrif o'r pris.

Yn naturiol, mae benthycwyr yn ymwybodol bod canlyniad y dadansoddiad ymhlith gwerthuswyr yn amrywio. Dyna pam eu bod yn aml yn cynnig rhestr benodol o gwmnïau i fenthycwyr. Diolch i'r gweithredoedd hyn, gall banciau fod yn sicr na fydd gwerth cyfochrog yn cael ei orddatgan.

Dylai'r benthyciwr ddeall, os datgelir gorddatganiad y gwerth cyfochrog, mae'r banc yn aml yn gwrthod rhoi arian. Mewn rhai achosion (os yw eiddo tiriog masnachol o ddiddordeb i'r benthyciwr), mae'n cynyddu'r gostyngiad ac yn benthyca am 60% gwerth datganedig.

Maen Prawf 3. Hylifedd yr eiddo masnachol

Mae hylifedd hefyd yn un o'r meini prawf pwysicaf a ddefnyddir i werthuso eiddo masnachol.

Hylifedd yw gallu'r cyfochrog i droi yn arian yn gyflym a heb golled. Yn unol â hynny, po uchaf y dangosydd hwn, y mwyaf drud a chyflymaf y bydd yn bosibl gwerthu eiddo tiriog, os oes angen, ac i'r gwrthwyneb.

Mae banciau'n ceisio peidio â chysylltu â gwrthrychau sydd â isel, a hylifedd wrth gefn... Gall eu gwerthu am bris fforddiadwy fod yn anodd. Mae hyn yn golygu na fydd y banc yn gallu defnyddio'r arian sy'n perthyn iddo am amser hir.

Wrth benderfynu rhoi benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog masnachol gyda hylifedd isel, mae'r benthyciwr yn cymryd risg benodol.

ER ENGHRAIFFT, ni all benthyciwr y dyfodol werthu'r eiddo sy'n eiddo iddo am amser hir. Mae'n troi at werthuswr sy'n chwyddo gwerth yr eiddo. Wedi hynny, rhoddir benthyciad yn erbyn ei mechnïaeth, nad oes unrhyw un yn mynd i'w ddychwelyd.

Fel canlyniad - mae'r banc yn cael ei adael heb arian gydag eiddo tiriog nad oes ei angen ar neb o gwbl... Er mwyn osgoi sefyllfaoedd o'r fath, mae'r farn yn cael ei gwirio yn ofalus gan y gwasanaeth diogelwch, yn ogystal â chan yr adran addewidion.

Maen Prawf 4. Cyflwr technegol yr eiddo

Ar gyfer y banc, yn ychwanegol at y meini prawf uchod, mae'n bwysig asesu cyflwr technegol y gwrthrych eiddo tiriog masnachol, yn ogystal â'r posibilrwydd o'i ddefnyddio heb fuddsoddiadau ychwanegol. At y diben hwn, yr hyn a elwir tanysgrifennu technegol.

Mae tanysgrifennu technegol yn cynnwys astudio'r materion canlynol:

blwyddyn adeiladu'r adeilad lle mae'r eiddo masnachol;
y cyfnod sy'n weddill tan ddiwedd gweithrediad yr adeilad;
lleoliad gwirioneddol;
cydymffurfiad â'r data a bennir yn y dogfennau â realiti.

Yn ogystal, os gellir defnyddio'r eiddo at y diben a fwriadwyd heb gostau ychwanegol, mae atyniad y darpar fenthyciwr yng ngolwg y benthyciwr yn uwch. Mae hyn oherwydd y gallu i dderbyn incwm o weithrediad yr eiddo.

Maen Prawf 5. Arwyddocâd yr eiddo i'r benthyciwr a addawyd

Mae pwysigrwydd y gwrthrych eiddo tiriog masnachol i'r benthyciwr yn penderfynu faint y bydd yn cael ei sefydlu mewn pryd ac yn llawn i gyflawni ei rwymedigaethau.

Os yw'r adeilad yn rhan o eiddo'r sefydliad, mae'n bwysig ar gyfer gweithgareddau cyfadeiladau diwydiannol, bydd y gwrthrych hwn yn gwneud gwahaniaeth enfawr i'r perchennog. Gall yr angen i werthu eiddo tiriog o'r fath fygwth atal y cynhyrchiant a cholledion sylweddol.

O'u cymharu â meysydd eraill sy'n ymwneud â gweithgareddau'r cwmni, mae'r neuaddau cynhyrchu o'r pwys mwyaf. Yn yr un amser warysau a allfeydd nid yw colli mor frawychus, oherwydd gellir eu rhentu'n hawdd. Dyna pam mae pwysigrwydd eiddo tiriog masnachol o'r fath yn sylweddol is.

Wrth ddadansoddi pwysigrwydd eiddo tiriog masnachol i unigolion, ystyrir y posibilrwydd o'i brydlesu at ddibenion cynhyrchu incwm. Yn fwyaf aml, mae unigolion yn berchen ar adeiladau swyddfa a manwerthu bach ar lawr gwaelod adeiladau preswyl.

Os yw'r eiddo ar brydles, gallwn siarad am bwysigrwydd uchel gwrthrych o'r fath ar gyfer darpar fenthyciwr. Wedi'r cyfan, mae'n derbyn incwm ohono ac mae'n annhebygol o fod eisiau ei golli.
Os nad oes tenantiaid, ac mae angen atgyweiriadau sylweddol ar y fangre, neu os bydd gofynion yr awdurdodau rheoleiddio yn cael eu torri, bydd yr arwyddocâd yn sylweddol is. Os yw'r arwyddocâd yn isel, mae'r risg na fydd y benthyciwr yn ad-dalu'r benthyciad yn ddidwyll yn cynyddu. Y canlyniad yw ymwrthod ar gais neu gynyddu ↑ disgownt banc.

Felly, mae'n eithaf posibl sicrhau arian gan eiddo tiriog masnachol. Fodd bynnag, dylid cofio y bydd yn rhaid i chi wrthsefyll dadansoddiad eithaf trylwyr.

Opsiynau ar gyfer cael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog

4. Ffyrdd profedig o gael benthyciad (benthyciad) wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog - opsiynau gorau TOP-3 📋

Mae sicrhau arian trwy eiddo tiriog fel arfer yn llawer haws na pheidio â darparu diogelwch. Cyn gwneud cais, mae'n bwysig astudio ym mha ffyrdd y gallwch gael benthyciad mor sicr. Isod mae'r opsiynau y gallwch eu defnyddio i gael arian.

Opsiwn 1. Benthyciad banc

Prosesu benthyciadau mewn sefydliadau bancio yw'r opsiwn mwyaf diogel. Ar y naill law, mae sefydliadau credyd mawr yn gosod gofynion eithaf uchel ar gyfer y benthyciwr a'r cyfochrog. Fodd bynnag, mae banciau difrifol yn gwarantu diogelwch eiddo tiriog. I wneud hyn, mae'n ddigon i gyflawni'r rhwymedigaethau yr ymgymerir â hwy mewn pryd ac yn llawn.

Gwnaethom ysgrifennu yn un o'n cyhoeddiadau ynghylch pa fanc sy'n well cymryd benthyciad.

Ymhlith y gofynion y mae banciau yn eu gosod ar fenthycwyr mae'r canlynol:

Oedran dim llai 21 y flwyddyn a dim mwy 65 mlynedd.Mae rhai banciau yn newid terfynau. Felly, Sovcombank yn derbyn ceisiadau gan bobl o dan oed 85 mlynedd.
Cofrestriad parhaol. Fel arfer gosodir cyfyngiad - rhaid i'r stamp yn y pasbort fod o leiaf chwe mis.
Cyflogaeth dylai fod yn swyddogol.
Swm incwm. Mae'n angenrheidiol nad yw swm yr incwm yn llai nag yn 2 roedd amseroedd yn fwy na'r taliad misol. Nid oes angen prawf dogfennol o gyflog ar bob banc.

Mae benthyciadau yn y sefydliadau sy'n cael eu hystyried yn eithaf hir tymor uchaf... Gall gyrraedd 25 mlynedd.

Trwy gydol yr amser hwn, mae gan y benthyciwr yr hawl i ddefnyddio'r eiddo at ei ddibenion ei hun. Yr unig amod yw na fydd yn gallu ei waredu yn ôl ei ddisgresiwn ei hun. Hynny yw, ni ellir gwerthu, rhoi na chyfnewid eiddo tiriog nes bod y benthyciad wedi'i ad-dalu'n llawn.

Opsiwn 2. Benthyciad gan sefydliad microfinance

Mae gan sefydliadau microfinance (MFOs) ofynion eithaf meddal ar gyfer cleientiaid, yn ogystal ag ar gyfer eiddo tiriog.

Dyna pam mae rhai na allant gadarnhau eu hincwm yn cysylltu â chredydwyr o'r fath. Hefyd, mae MFIs yn aml yn dod yr unig ffordd allan i'r rheini y cafodd eu hanes credyd ei ddifrodi o'r blaen. Rydym eisoes wedi siarad am sut a ble i gael benthyciadau sydd â hanes credyd gwael mewn erthygl ar wahân.

Mae manteision eraill sefydliadau microfinance:

gallwch dderbyn rhan gyntaf yr arian ar ddiwrnod y cais;
gallwch gael benthyciad ar gyfer eiddo tiriog nad yw banciau yn ei dderbyn - wedi'i leoli mewn ardaloedd nad ydynt yn fawreddog, ar y lloriau cyntaf a'r olaf;
y posibilrwydd o gamddefnyddio arian;
amserlen talu hyblyg.

Er gwaethaf y manteision sylweddol, mae gan MFIs anfanteision hefyd.

Mae anfanteision benthyciad mewn sefydliad microfinance yn cynnwys:

tymor byr;
cyfradd uchel;
mae'r risg o golli eiddo yn uwch na benthyca gan fanc.

Opsiwn 3. Benthyciad gan berson preifat (benthyciad preifat wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog)

Os yw banciau a sefydliadau microfinance yn gwrthod rhoi benthyciad, mae'n gwneud synnwyr troi at fuddsoddwyr preifat. Mae pobl o'r fath yn rhoi arian ar ddiogelwch heb unrhyw broblemau. fflatiau, swyddfa a warws, tir... Fodd bynnag, nid ydynt yn cyflawni dim gwiriadau ac nid oes angen unrhyw gyfeirnod arnynt.

Anfanteision benthyca trwy fasnachwyr preifat yw:

isafswm cyfnod ar gyfer ad-daliad;
y cant uchel;
mae risg mawr o wynebu twyll ymhlith credydwyr.

Os yw'r benthyciwr yn wynebu twyll, mae'n peryglu peidio â derbyn arian a cholli eiddo. Dyma pam y dylid dewis buddsoddwyr preifat gyda'r gofal mwyaf. Gallwch ofyn am help gan broceriaid... Fodd bynnag, mae yna lawer o sgamwyr yn y gwaith yma hefyd. Rydym yn argymell darllen ein herthygl ar fenthyciadau preifat.

Felly mae yna 3 y brif ffordd i gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog. Mae gan bob un ohonynt ei fanteision a'i anfanteision ei hun.

Mae'n bwysig ar y cam o benderfynu ar fenthyciad i astudio'r holl naws er mwyn dewis yr opsiwn gorau.

Prif gamau sicrhau benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog

5. Sut i gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog mewn banc - 5 prif gam 📝

Nid yw llawer o fenthycwyr, sy'n penderfynu cael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog, yn gwybod ble i ddechrau. Maen nhw'n meddwl bod y broses hon yn hir ac yn gymhleth.

Fodd bynnag, os dilynwch cyfarwyddiadauisod bydd yn gwneud y dasg yn llawer haws. Mae'r canlynol yn brif gamau y bydd yn rhaid i chi fynd drwyddynt.

Cam 1. Dewis banc

Wrth ddewis banc, dylech ddod o hyd i sefydliad dibynadwy. Hyd yn oed os bydd yn cwympo, bydd y benthyciwr yn parhau i dalu'r benthyciad. Ond bydd yn rhaid i chi drosglwyddo arian i sefydliad arall. Gall hyn arwain at broblemau diangen. Felly, dylid mynd at y dewis o fenthyciwr yn gyfrifol.

I ddod o hyd i'r banc gorau, mae'n bwysig rhoi sylw i'r paramedrau canlynol:

Dangosyddion perfformiad ariannol. Mae banciau dibynadwy bob amser yn cyhoeddi data sylfaenol yn gyhoeddus;
Dilysrwydd ym marchnad ariannol Rwsia. Yn ddelfrydol, dylai ragori 15 mlynedd;
Ardrethu.Mae'n bwysig archwilio asesiadau asiantaethau arbenigol;
Adolygiadau.Mae'n bwysig dibynnu ar sylwadau annibynnol. Gallwch hefyd ddefnyddio argymhellion anwyliaid.

I wneud eich dewis yn haws, gallwch ddefnyddio gwasanaethau cymharu banciau annibynnol. Yn Rwsia, adnoddau sydd â'r awdurdod mwyaf Banks.ru a Cymharu.ru.

Os oes gennych ddiddordeb mewn banc penodol, dylech ddarllen y newyddion amdano. Nid newid perchnogaeth, yn ogystal â throsglwyddo asedau, yw'r amser gorau i wneud cais am fenthyciad mewn banc a ddewiswyd.

Cam 2. Paratoi pecyn o ddogfennau

Mae'n well paratoi'r dogfennau sylfaenol ymlaen llaw, hyd yn oed cyn cysylltu â'r banc. Mae pob credydwr yn datblygu rhestr o'r gwarantau gofynnol yn annibynnol. Fodd bynnag, mae rhestr o ddogfennau y mae eu hangen ar bob banc.

Fel rheol mae angen y dogfennau canlynol gan y benthyciwr:

pasbort dinesydd Ffederasiwn Rwsia;
ail ddogfen;
copi o'r contract cyflogaeth neu'r llyfr cofnodion gwaith;
datganiad incwm (gallant dderbyn datganiad ar gerdyn cyflog);
i bobl ifanc o oedran drafft - ID milwrol;
i bensiynwyr - tystysgrif pensiwn.

I dderbyn arian a sicrhawyd gan eiddo tiriog, bydd angen dogfennau ar gyfer y gwrthrych hwn hefyd.

Yn draddodiadol, mae angen y dogfennau eiddo tiriog canlynol:

dogfen yn cadarnhau perchnogaeth;
tystysgrif dechnegol;
dogfennau teitl - cytundeb gwerthu a phrynu, rhoi, etifeddiaeth ac eraill;
dogfen yn cadarnhau absenoldeb arestio, llyffethair a chyfyngiadau eraill ar gamau gweithredu gydag eiddo tiriog;
os oes priod - ei gydsyniad i weithredu gydag eiddo tiriog.

Efallai y bydd angen dogfennau eraill, er enghraifft, dyfyniad o lyfr y tŷ neu tystysgrif absenoldeb dyled ar daliadau cyfleustodau.

Cam 3. Arolygu ac arfarnu'r eiddo

Mae arbenigwyr yn argymell archebu arfarniad eiddo tiriog ymlaen llaw. Ond dylid cofio nad yw barn y gwerthuswr mewn gwirionedd yn fwy na chwe mis.

Mae'n werth ei ystyried! Os na fydd y benthyciwr yn archebu'r arfarniad eiddo tiriog ei hun, bydd y banc yn fwyaf tebygol o gyfrifo gwerth yr eiddo ar ei ben ei hun. Yn yr achos hwn, uchel y risg o danddatgan y gwerth a arfarnwyd.

Fodd bynnag, bydd un o weithwyr y sefydliad benthyca yn archwilio'r eiddo beth bynnag. Os bydd yn dod o hyd i reswm i ddod o hyd i fai ar rywbeth, bydd yn bendant yn ei wneud ac yn sicrhau gostyngiad yn y gwerth a arfarnwyd.

Cam 4. Llofnodi contract a chael benthyciad

Llofnodi cytundeb benthyciad yw'r cam cofrestru mwyaf hanfodol. Mae'n bwysig peidio ag anghofio bod yn rhaid dadansoddi'r ddogfen hon yn drylwyr ymlaen llaw.

Nid yw banciau bob amser yn benderfynol o gyfleu i'r benthyciwr holl naws y cytundeb. Yn aml maent yn gwneud arian ar y ffaith efallai na fydd cleientiaid yn ystyried rhai agweddau ar fenthyca.

Dyna pam rhaid astudio'r contract mor ofalus â phosibl... Y peth gorau yw gwneud hyn mewn amgylchedd hamddenol, yn ddelfrydol gyda chymorth cyfreithiwr proffesiynol.

Wrth astudio'r contract, mae'n bwysig rhoi sylw i'r pwyntiau canlynol:

maint y gyfradd effeithiol;
presenoldeb a swm y comisiynau ar gyfer gweithrediadau amrywiol;
amodau ar gyfer cyfrifo a swm y llog a'r dirwyon;
beth yw hawliau'r benthyciwr fel perchennog y cyfochrog.

Pan roddir y llofnod, mae'n parhau i dderbyn yr arian. Yn ddiweddar, anaml y cânt eu rhoi mewn arian parod (yn enwedig am symiau mawr). Fel arfer defnyddir banciau i roi benthyciad cardiau banc neu cyfrifon.

Cam 5. Taliad benthyciad

Cam olaf y benthyca a sicrhawyd gan eiddo tiriog i'r benthyciwr yw ad-dalu'r ddyled. Mae banciau fel arfer yn cynnig sawl dull talu i gwsmeriaid.

Dylid cofio beth mae rhai opsiynau ad-dalu benthyciad yn ei olygu codi comisiwn... Felly, mae'n bwysig darganfod ymlaen llaw pa ddull o wneud taliadau fydd y mwyaf cyfleus a phroffidiol.

Mae llawer o fanciau yn cynnig gwneud taliadau trwy'r Rhyngrwyd... Yn aml, yr opsiwn hwn yw'r mwyaf derbyniol.

Felly, nid yw'n anodd cael benthyciad banc. Mae'n ddigon i ddilyn y cyfarwyddiadau a roddir yn llym.

6. Ble i gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog - banciau adnabyddus TOP-4 💰

Nid oes angen addo eiddo tiriog i gael benthyciad banc. Os yw'r swm yn fach, mae'n werth ceisio ei gael benthyciad defnyddiwr neu cerdyn credyd... Disgrifir isod 4 banc, sef y rhai mwyaf poblogaidd ymhlith benthycwyr.

1) Banc VTB Moscow

Mae'r sefydliad credyd hwn yn un o'r arweinwyr yn y farchnad ariannol yn Rwsia. Yma gallwch gael arian, ar fechnïaeth a hebddo. Yn ogystal, mae'n bosibl cael morgais, a sicrheir gan y fflat a brynwyd.

Yn VTB Bank of Moscow, mae'r gyfradd yn cychwyn o 14.9% y flwyddyn... Gall unigolion yn y gwasanaeth cyhoeddus, yn ogystal â chleientiaid cyflog, ddibynnu ar ostyngiadau a buddion amrywiol. Uchafswm y gallwch ei gymryd 3 miliwn o rubles.

Os bydd sefyllfaoedd anodd, mae gan fenthycwyr yr hawl i gwyliau credyd... Yn yr achos hwn, gallwch gael taliad gohiriedig ar gyfer 1-2 misoedd heb ganlyniadau difrifol.

Gallwch wneud cais am fenthyciad i'r banc dan sylw heb adael eich cartref, trwy'r Rhyngrwyd. Yn yr achos hwn, ni fydd y canlyniad yn hysbys mwy na thrwyddo 15 munudau.

2) Sovcombank

Yn y banc hwn, gall cleientiaid cyflog ddibynnu ar amodau benthyca ffafriol. Yn ogystal, nodwedd unigryw o'r sefydliad hwn yw ei deyrngarwch i bensiynwyr, na all pob sefydliad credyd frolio ohono.

Os ydych chi am gael benthyciad gan Sovcombank, nid oes angen cadarnhad o incwm. Fodd bynnag, yn absenoldeb dogfen gyflog, bydd y llog cynyddol ar y benthyciad yn berthnasol.

Wrth wneud cais am fenthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog, yma byddwch yn gallu ei gael o 300 000 o'r blaen 30 000 000 rubles... Ond ni fydd y banc yn cyhoeddi mwy 60% o werth wedi'i werthuso'r gwrthrych addawedig. Mae'r gyfradd yn Sovcombank yn dechrau o 18.9% y flwyddyn.

3) Credyd Dadeni

Yma y ffordd gyflymaf i gyhoeddi cerdyn credyd. Bydd yn ddefnyddiol os bydd angen ychydig bach o arian arnoch chi. Gall y terfyn dyled cardiau fod hyd at 200 000 rubles... Nid yw'r banc yn codi tâl comisiwn am ei gynhyrchu a'i gynnal.

I wneud cais, gallwch ymweld gwefan Credyd Dadeni... Dim ond ychydig funudau y mae'n eu cymryd i lenwi holiadur byr. Mewn ychydig oriau, bydd y banc yn ystyried y cais ac yn cyhoeddi'r penderfyniad arno. Os yw'n bositif, mae'n parhau i ymweld â'r swyddfa banc a chael cerdyn credyd.

4) Alfa-Bank

Yma gallwch gael benthyciad heb ei warantu neu fenthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog. Fodd bynnag, y mwyaf poblogaidd ymhlith cleientiaid Alfa-Bank yw cerdyn credyd.

Gall y terfyn ar gyfer y cynnyrch dan sylw gyrraedd 750 000 rubles... Alfa-Bank sy'n cynnig y cyfnod gras mwyaf o'i gymharu â chardiau banciau eraill. Os llwyddwch i ad-dalu'r ddyled oddi mewn 100 diwrnodau, ni chodir llog.

Ar gyfer benthyciadau defnyddwyr, gall benthycwyr sy'n derbyn cyflogau ar y cerdyn Alfa-Bank ddibynnu ar delerau ffafriol. Yn yr achos hwn, bydd y gyfradd oddeutu 3-5% yn y flwyddyn isod.

Mae'r dewis o fanciau ar gyfer cael benthyciad heddiw yn enfawr. Er mwyn peidio â drysu, gallwch ddefnyddio sgôr arbenigwyr i ddewis y benthyciwr gorau.

Er hwylustod canfyddiad, rydym wedi crynhoi telerau benthyca yn y sefydliadau a ystyrir uchod mewn tabl.

**Banciau TOP-4 a'u hamodau benthyciad:**
№	Banc	Uchafswm	Cyfradd	Nuances benthyca
1	Banc VTB Moscow	3 miliwn rubles	O 14.90% y flwyddyn	Mae gan y benthyciwr yr hawl i ddewis yn annibynnol ddyddiad y taliad misol sy'n gyfleus iddo
2	*Sovcombank*	30 miliwn rubles	O 18.90% y flwyddyn	Derbynnir fflatiau, tai preifat, lleiniau o dir fel cyfochrog
3	*Credyd Dadeni*	Ar gerdyn credyd - 200 mil rubles, ar fenthyciad defnyddiwr - 700 mil rubles	O 13.9% y flwyddyn	Mae yna nifer fawr o raglenni credyd, gan gynnwys cardiau, benthyciadau ar gyfer ymddeol
4	Banc Alfa	Ar fenthyciad defnyddiwr - 3 miliwn rubles, ar gerdyn - 750 mil rubles	O 14.90% y flwyddyn	Nifer fawr o ddulliau talu sydd ar gael

Amodau ar gyfer rhoi benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog heb brawf o incwm a chyflogaeth

7. Sut alla i gymryd benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog heb brawf incwm - amodau banciau a dogfennau gofynnol документы

Mae'r tebygolrwydd o gael benthyciad heb gadarnhad o incwm a sicrhawyd gan eiddo tiriog yn uwch nag yn absenoldeb cyfochrog. Mae hyn oherwydd y ffaith bod risgiau'r benthyciwr wedi'u hyswirio gan eiddo gwerthfawr.

Wrth wneud cais am fenthyciad, defnyddir rhai rheolau. Er gwaethaf y ffaith bod pob banc yn eu datblygu'n annibynnol, maen nhw i gyd yn defnyddio cynllun penodol.

7.1. Telerau benthyca

Y cam cyntaf tuag at gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog yw dewis pwnc yr addewid... Gall banciau amrywiol roi benthyciadau i'r rheini sydd ag eiddo tiriog, masnachol neu breswyl.

Pwysig! Mewn rhai achosion, mae anawsterau'n codi o ran cael benthyciad wedi'i warantu gan fflatiau lle plant bach, a pensiynwyr.

Cyflwr pwysig arall yw cynllun adfer dyled... Yn draddodiadol, un o'r 2 opsiynau:

Taliadau blwydd-dal cymryd yn ganiataol y telir y benthyciad mewn symiau cyfartal. Ar yr un pryd, ar y dechrau, mae'r benthyciwr yn talu'r rhan fwyaf o'r llog, mae'r brif ddyled yn gostwng yn araf iawn;
Taliadau gwahaniaethol gostwng yn raddol. I'w cyfrifo, rhennir y prif swm yn rhannau cyfartal. Ar yr un pryd, mae'r diddordeb yn gostwng yn raddol.

Mae ffordd arall o ad-dalu'r benthyciad, a ddefnyddir yn llawer llai aml. Yn yr achos hwn, yn ystod tymor cyfan y cytundeb, mae'r benthyciwr yn talu yn unig diddordeb. Pan ddaw i ben, ad-delir y pennaeth.

Yn fwyaf aml, gall y benthycwyr ddod yn bobl alluog oed o 21 i 65 oed... Mae'r mwyafrif o fanciau hefyd yn gofyn Dinasyddiaeth Rwsia... Cael benthyciad am fwy na 15 mae blynyddoedd yn hynod brin. Mae'r gyfradd llog yn dibynnu nid yn unig ar y banc, ond hefyd ar dymor y contract a'r cynllun ad-dalu dyledion. Cyfradd gyfartalog y farchnad yw 7-25% y flwyddyn.

I gyfrifo benthyciad a sicrhawyd gan eiddo tiriog, rydym yn awgrymu defnyddio cyfrifiannell benthyciad, lle gallwch chi gyfrifo taliadau misol a llog ar fenthyciad yn gyflym:

Heddiw, mae banciau amlaf yn rhoi benthyciadau a sicrheir gan eiddo tiriog yn rubles Rwsia. Yn llai aml mae'n bosibl benthyg arian mewn arian tramor.

Arbenigwyr yn argymell meddwl ymhell cyn cytuno i benthyciad mewn arian tramor... Mae'r farchnad ariannol bellach yn hynod ansefydlog, felly mae risgy bydd y taliad yn nhermau rwbl yn sylweddol uwch nag i ddechrau.

Yn y rhan fwyaf o achosion, ni fyddwch yn gallu cael mwy 60-70% o werth gwerthuso eiddo tiriog. Mae rhai banciau yn cynnig derbyn symiau eithaf mawr o arian yn erbyn cyfochrog o'r fath. Gall uchafswm y benthyciad fod hyd at 40 miliwn rubles.

Nodwedd arall o'r math o fenthyciad sy'n cael ei ystyried yw agwedd ffyddlon tuag at fenthycwyr... Yn y rhan fwyaf o achosion, ni fydd angen i chi ddogfennu incwm. Yn ogystal, gellir cael benthyciad hyd yn oed gyda hanes credyd anffafriol.

Wrth dderbyn arian a sicrhawyd gan eiddo tiriog yn y banc, ni ddylech ofni ei golli. Fel arfer, cynhelir benthyca yn ôl cynllun nad yw'n awgrymu ailgofrestru'r cyfochrog. Mae'r eiddo yn parhau i fod ym mherchnogaeth y benthyciwr. Hyd yn oed yn yr achosion hynny, os yw'n cyfaddef iddo gael ei dalu, nid yw'r benthyciwr yn colli eiddo.

Efallai y bydd y benthyciwr yn colli eiddo tiriog yn unig Trwy benderfyniad y tribiwnlys. Ar ben hynny, os aiff y cyfochrog i'r banc, bydd yn dychwelyd y gwahaniaeth rhwng y pris gwerthu a swm y ddyled i'r benthyciwr.

7.2. Dogfennau gofynnol

Cyn i'r banc roi benthyciad wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog, bydd angen set benodol o ddogfennau arno.

Pwysig! Ym mhresenoldeb diogelwch, yn ychwanegol at ddogfennau traddodiadol dinesydd, yn gyntaf oll bydd angen i chi brofi cyfreithlondeb bod yn berchen ar yr eiddo.

Dim ond yn seiliedig ar ganlyniadau ystyriaeth o'r dogfennau a ddarparwyd, gellir gwneud penderfyniad ar y posibilrwydd o gyhoeddi arian, yn ogystal â maint y gyfradd llog

Mae rhestr fras o ddogfennau sy'n ofynnol i gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog fel a ganlyn:

pasbort darpar fenthyciwr;
tystysgrif perchnogaeth;
dogfennau y cafwyd yr hawl perchnogaeth ar eu sail;
pasbort stentaidd.

Hefyd, mae rhai banciau'n gofyn dyfyniad o lyfr y tŷ... Ar gyfer eiddo tiriog a gafwyd mewn priodas, bydd angen cydsyniad priod i'w drosglwyddo fel addewid.

Mae gwybod amodau ac egwyddorion cael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog yn helpu i osgoi llawer o broblemau. Os ydych chi'n eu hastudio'n fanylach CYN ffeilio cais, bydd y weithdrefn yn cael ei symleiddio'n fawr.

Ffyrdd o gael benthyciad amhriodol i ddefnyddwyr wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog i fenthycwyr sydd â hanes credyd gwael (wedi'i ddifrodi)

8. Sut i sicrhau benthyciad amhriodol i ddefnyddwyr gan eiddo tiriog sydd â hanes credyd gwael - 3 ffordd go iawn 💡

Mae yna lawer o sefyllfaoedd a all arwain at daliad hwyr. Mae'r llinell waelod fel arfer yn un - maen nhw'n difetha hanes credyd (CI) y benthyciwr. Ar yr un pryd, gellir difetha'r enw da hyd yn oed os bydd sawl diwrnod yn ei oedi.

Yn y dyfodol, gall anawsterau godi wrth geisio cael benthyciad newydd. Bydd y banc yn gwirio'r hanes credyd drwyddo y Biwrolle mae'n cael ei storio. Defnyddir y cyfle hwn gan 95% y banciau sy'n gweithredu yn y farchnad ariannol.

Mae'n werth ei ystyried! Er gwaethaf y ffaith ei bod bron yn amhosibl cael benthyciad sydd â hanes credyd gwael, mae cynyddu'r tebygolrwydd o gael penderfyniad cadarnhaol yn eithaf realistig... Mae'n ddigon i addo eiddo tiriog hylif drud.

Yn bodoli 3 ffordd profedig, sy'n caniatáu ichi gael benthyciad yn yr achos hwn. Gadewch i ni ystyried pob un ohonyn nhw.

Dull 1. Cysylltwch â'r banc yn uniongyrchol

Waeth faint o lygredd yn yr hanes credyd yn bennaf dylech gysylltu â'r banc. Mae rhai sefydliadau credyd yn deyrngar i gleientiaid sy'n berchen ar eiddo tiriog. Maent yn troi llygad dall at hanes credyd gwael.

Yn wir, bydd y gyfradd yn yr achos hwn yn uwch na'r cyfartaledd. Yn ogystal, mae'r tebygolrwydd o gael cymeradwyaeth gan y banc yn fach 20%.

Dull 2. Defnyddiwch gymorth brocer credyd

Mae broceriaid yn gyfryngwyr rhwng cleientiaid a banciau. Gallant ddatrys y broblem o gael benthyciad sydd â hanes credyd wedi'i ddifrodi o tua yr un 5 dyddiau... Ond mae'n rhaid mai'r rheswm am yr oedi ar y benthyciad parchus.

Fel arfer, mae'r brocer yn cydweithredu â sawl banc ar yr un pryd. Felly, mae'r siawns o gymeradwyo yn cynyddu. Fodd bynnag, os gwrthodir y cleient, gall roi cynnig ar ei lwc trwy frocer arall.

Dull 3. Gwneud cais am fenthyciad brys (benthyciad) wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog mewn cwmni credyd preifat

Heddiw, mae nifer y sefydliadau preifat sy'n rhoi benthyg i unigolion wedi cynyddu'n ddramatig. Ym mhresenoldeb cyfochrog ar ffurf eiddo tiriog, mae'r tebygolrwydd o dderbyn arian yn cynyddu'n sylweddol.

Yn naturiol, nid yw cwmnïau preifat yn talu sylw i ansawdd hanes credyd. ond maent yn aml yn gwirio unigolyn am absenoldeb dyled i feilïaid.

Disgrifir manylion ar sut a ble i gael benthyciadau ar gerdyn ar frys heb wirio'ch hanes credyd yn ein herthygl ar wahân.

Wrth benderfynu ar fenthyciad a sicrhawyd gan eiddo tiriog, mae'n bwysig gwybod beth yw cyflwr yr hanes credyd ar hyn o bryd. Gallwch gael gwybodaeth amdano trwy gysylltu BKI canolog (swyddfa gredyd)... Unwaith y flwyddyn, mae'r gwasanaeth hwn yn rhad ac am ddim.

Serch hynny, os yw'r hanes credyd wedi'i ddifrodi a bod yn rhaid i chi gysylltu â masnachwyr a broceriaid preifat, dylech fod yn ofalus i beidio â chwympo am abwyd sgamwyr.

Nodweddion cyhoeddi benthyciad arian parod wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog

9. Benthyciad arian parod wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog - nodweddion cyhoeddi benthyciad 💸

Mae'r rhan fwyaf o'r rhai sydd â diddordeb mewn benthyciadau a sicrhawyd gan eiddo tiriog eisiau cael benthyciad arian parod. Felly, mae'n bwysig bod â diddordeb yn yr hyn yw'r mecanwaith ar gyfer rhoi benthyciad mewn banc penodol.

Mae llawer o sefydliadau heddiw yn defnyddio trosglwyddiadau heblaw arian parod i gyfrif banc neu gerdyn. Ar yr un pryd, mae anawsterau ychwanegol yn codi gyda chyfnewid arian.

Mae sawl nodwedd o gyhoeddi benthyciadau arian parod:

Yn aml mae angen dogfennau ychwanegol. Hyd yn oed gyda benthyca amhriodol, mae gan y banc ddiddordeb yng nghyfeiriad y gwariant. Wrth gyhoeddi benthyciad arian parod, mae'n anodd gwneud hyn, felly mae banciau yn aml yn gofyn i gwsmeriaid adrodd eu bod yn defnyddio gwiriadau neu contractau gwerthu.
Mae'r gyfradd ar gyfer benthyciad arian parod fel arfer yn uwch. Yn yr achos hwn, bydd yn bosibl cael Dim mwy 500 000 rubles... Y lleiaf yw swm y benthyciad, yr uchaf yw'r llog.
Y gofyniad i brynu yswiriant ychwanegol. Mae amddiffyn yr eitem a addawyd yn orfodol. Felly, wrth gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog, bydd yn rhaid prynu polisi yswiriant ar ei gyfer beth bynnag. Os rhoddir y benthyciad mewn arian parod, efallai y bydd angen yswirio bywyd ac iechyd y benthyciwr hefyd.

Gan fod banciau fel arfer yn rhoi benthyciadau trwy drosglwyddiadau gwifren, os ydych chi am gael arian parod, mae'n haws cysylltu â sefydliadau microfinance. Nid oes angen cadarnhad o lefel yr incwm arnynt, nid ydynt yn talu sylw i ansawdd hanes credyd. Yn y rhan fwyaf o achosion, uchafswm y benthyciad yw 2 000 000 rubles.

Mae'n werth ei ystyried! Mae benthycwyr yn ystyried pob cais am fenthyciad yn unigol. Rhaid i'r benthyciwr ddeall hynny po fwyaf deniadol yw'r eiddo, y mwyaf o fuddion y gallwch eu cael o fenthyca.

10. Beth yw nodweddion cael morgais (benthyciad morgais) wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog presennol? 📎

Yn fwyaf aml, gellir cael benthyciad yn erbyn cyfochrog fflatiau neu adeilad preswyl... Fodd bynnag, mae credydwyr yn aml yn cyhoeddi arian ac yn cael eu sicrhau lleiniau tir... Ond mae un amod - rhaid cofrestru yn unol â'r rheolau.

Yn fwyaf aml, rhoddir benthyciadau ar gyfer tir amaethyddol, yn ogystal â'r bwriad ar gyfer adeiladu tai unigol.

I wneud cais am fenthyciad, bydd yn rhaid i chi baratoi pecyn penodol o ddogfennau:

dogfennau benthyciwr - pasbort ac ychwanegol;
tystysgrif yn cadarnhau incwm;
dogfen briodas;
tystysgrifau geni pob plentyn;
dogfennau ar gyfer yr eiddo.

Yn absenoldeb amgylchiadau, a gadarnhawyd gan rai dogfennau, cânt eu heithrio o'r rhestr.

Yn ddiweddar, bu tuedd ar i lawr ↓ o'r gyfradd llog ar gyfartaledd yn y farchnad. Yn ogystal, mae gostyngiadau ar gael.Gellir eu cael gan rai categorïau o ddinasyddion, yn ogystal â'r rhai sy'n llunio polisïau yswiriant.

Hefyd, wrth gael morgais, gellir gostwng y gyfradd os bydd y taliad cychwynnol yn cynyddu.

11. Cwestiynau Cyffredin - atebion i gwestiynau cyffredin 💬

Nid yw gwneud benthyciad wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog yn weithdrefn hawdd. Dyna pam mae gan fenthycwyr nifer fawr o gwestiynau yn aml. Ar ddiwedd y cyhoeddiad, rydym yn draddodiadol yn ceisio ateb y rhai mwyaf poblogaidd.

Cwestiwn 1. Pwy all ddarparu cymorth i gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog preswyl (dibreswyl) heb dystysgrifau incwm?

Mae yna sefyllfaoedd pan fydd angen arian ar frys, mae yna eiddo, ond mae unrhyw anawsterau wrth gael benthyciad. I wneud y tebygolrwydd o gymeradwyaeth yn uwch, gallwch gysylltu â'r arbenigwyr ar y mater hwn.

Mae 3 phrif fath o gymorth benthyciad proffesiynol:

Broceriaid Credyd yn gyfryngwyr rhwng y cleient a'r benthyciwr. Ar gyfer comisiwn, maent yn darparu cymorth i gael benthyciad, gan gynnwys ei sicrhau gan eiddo tiriog. Ar ben hynny, broceriaid peidiwch â rhoi gwaranty bydd cais y darpar fenthyciwr yn cael ei gymeradwyo. Fodd bynnag, mae cysylltu â nhw yn cynyddu'r siawns o gael benthyciad. Ar ben hynny, mae broceriaid yn aml yn ceisio gan fenthycwyr amodau mwy ffafriol i'w cleient;
Cynghorwyr ariannol mewn gwirionedd maent hefyd yn gyfryngwyr. Fodd bynnag, maent yn darparu ystod lawer ehangach o wasanaethau. Yn ogystal â chymorth i gael benthyciad, mae ymgynghorwyr yn darparu cefnogaeth wrth ddewis blaendal, yn ogystal â llunio cynllun ariannol;
Archfarchnadoedd ariannol yn gwmnïau sy'n cynnig amrywiaeth o gynhyrchion ariannol i gleientiaid - benthyciadau, gan gynnwys wedi'i sicrhau gan eiddo tiriog, adneuon, rhaglenni yswiriant... Mae archfarchnadoedd yn cynnig cymharu cynigion gwahanol sefydliadau ariannol - banciau a MFOs - a dewis yr un gorau.

Cwestiwn 2. Sut i drefnu benthyciad yn iawn ar gyfer eiddo tiriog a sicrhawyd gan yr eiddo tiriog a brynwyd (a gafwyd)?

I gael benthyciad wedi'i warantu gan yr eiddo tiriog sy'n cael ei brynu, nid oes angen unrhyw wybodaeth ariannol ddifrifol. Mae'n ddigon astudio'r rhaglen a gynigir gan y banc yn ofalus.

Mae'n bwysig deall! Targedir y math o fenthyca sy'n cael ei ystyried. Mae hyn yn golygu y gellir gwario'r arian a dderbynnir yn gyfan gwbl ar gyfer prynu'r eiddo tiriog a bennir yn y contract. Bydd hefyd yn gweithredu fel cyfochrog ar gyfer y benthyciad.

Dylid cofio bod benthycwyr yn gofyn am daliad cychwynnol o o 10% i 30%... Po fwyaf ↑ rhandaliad cyntaf, y mwyaf ↑ siawns bydd y benthyciwr ar gyfer iawn y cais a gyflwynwyd.

At hynny, mae llawer o raglenni benthyca banc yn darparu ar gyfer gostyngiad mewn cyfraddau llog wrth gynyddu maint y taliad cychwynnol.

Gallwch brynu benthyciad wedi'i warantu gan yr eiddo rydych chi'n ei brynu fel gofod masnachola fflatiau mewn adeiladau newydd neu yn y farchnad eilaidd. Mae'r darpar fenthyciwr yn darparu gwybodaeth i'r banc am y gwrthrych y mae'n bwriadu ei brynu. Mewn erthygl ar wahân, rydym eisoes wedi ysgrifennu sut i brynu fflat ar forgais a ble i ddechrau prynu'ch cartref eich hun.

Yn seiliedig ar y dogfennau a ddarperir gan y benthyciwr, mae'r benthyciwr yn cynnal dadansoddiad trylwyr o'r cyfochrog yn y dyfodol. Mae arianwyr yn galw'r siec hon tanysgrifennu.

Os ydych chi'n bwriadu prynu eiddo tiriog mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu, mae tanysgrifennu yn golygu Dim yn unig dadansoddiad o'r gwrthrych a brynwyd ei hun. Bydd y banc hefyd yn gwirio'n ofalus gwybodaeth am y datblygwr, a perchennog presennol yr adeilad... Mae dull mor gaeth yn gysylltiedig â risgiau uchel, oherwydd gall yr adeilad aros yn anorffenedig.

Mae'n bwysig deall bod cymhlethdod cael benthyciad wedi'i warantu gan yr eiddo tiriog a brynwyd yn arwain at gynnydd yn hyd y weithdrefn hon. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'n cymryd o leiaf mis... Felly, mae mor bwysig arsylwi holl naws y dyluniad. Os bydd yn rhaid i chi chwilio am eiddo newydd neu ail-wneud dogfennau, bydd y weithdrefn yn cael ei gohirio.

Cwestiwn 3. Pa fanc sydd â'r gyfradd isaf ar fenthyciadau a sicrhawyd gan eiddo tiriog ar gyfer endidau cyfreithiol?

Yn aml, mae angen cyllid ychwanegol ar sefydliadau (endidau cyfreithiol) ar gyfer datblygu. Mewn rhai achosion, mae'n dod yn fuddiol cael benthyciadau wedi'u gwarantu gan eiddo tiriog... Yn yr achos hwn, yn aml rhoddir benthyciadau i ailgyflenwi asedau'r sefydliad ag asedau sefydlog neu i gynyddu cyfalaf gweithio.

Waeth beth yw pwrpas benthyca, gall endid cyfreithiol addo'r mathau canlynol o eiddo tiriog:

hysbyseb;
tir;
adeiladau preswyl ac amhreswyl mewn adeiladau aml-lawr;
tai tref a thai preifat.

Gosodir nifer o ofynion ar unrhyw wrthrych cyfochrog:

hylifedd uchel;
lleoliad yn y ddinas;
dim llyffethair.

Prif delerau benthyca yw cyfradd a swm y benthyciad... Fe'u pennir gan nifer o baramedrau.

Mae swm y benthyciad, yn ogystal â maint y gyfradd, yn dibynnu ar y dangosyddion canlynol:

diddyledrwydd endid cyfreithiol;
proffidioldeb y sefydliad;
maint cadarn.

Mae benthyca i endidau cyfreithiol fel arfer yn wahanol i'r rhaglenni benthyciad a gynigir i unigolion.

Mae nodweddion benthyciadau ar gyfer endidau cyfreithiol fel a ganlyn:

maint unigol betiau;
tymor uchaf 10 mlynedd;
gwneud penderfyniadau cyflym ar y cais;
y posibilrwydd o ohirio taliad os oes angen;
amodau ffyddlon i gwsmeriaid rheolaidd.

Cyn penderfynu ar y cais a gyflwynwyd, mae'r banc yn gwirio'r paramedrau canlynol yn drylwyr:

hanes credyd;
hylifedd eiddo tiriog a gynigir fel cyfochrog;
glendid y cyfeiriad cyfreithiol;
trosiant ar gyfrifon cyfredol;
canghennau gweithredu;
cyfansoddiad cyrff llywodraethu.

Wrth chwilio am y cyfraddau isaf, daw endidau cyfreithiol fel arfer Sberbank... Gall fod yn anodd cael benthyciad yma, ond mae'r rhan fwyaf o sefydliadau o'r farn bod y telerau a gynigir yn werth chweil.

Os oes angen cynyddu swm y cyfalaf gweithio, gall endid cyfreithiol ddefnyddio'r rhaglenni canlynol o Sberbank:

Trosiant Busnes yn caniatáu ichi gael benthyciad i gwmnïau y mae eu refeniw blynyddol yn llai na 400 miliwn rubles. Mae'r rhaglen hon yn cynnwys cyhoeddi benthyciad yn y swm o 150 000 rubles... Yn yr achos hwn, mae'r gyfradd yn cychwyn o 14,8% y flwyddyn. Bydd yn rhaid dychwelyd yr arian oddi mewn 4mlynedd.
Gorchymyn y wladwriaeth - rhaglen sy'n helpu i weithredu contractau'r llywodraeth. Yn unol ag ef, ni allwch dderbyn dim mwy na 70% o swm y contract. Fodd bynnag, ni ddylai swm y benthyciad fod yn fwy 600 miliwn o rubles... Yn yr achos hwn, bydd y gyfradd yn dod 15,4% y flwyddyn, ac uchafswm tymor y benthyciad yw 3 y flwyddyn.

Os yw endid cyfreithiol yn penderfynu cael benthyciad ar gyfer prynu eiddo tiriog, mae Sberbank yn cynnig dewis o 3 rhaglen:

Eiddo Tiriog Busnes (ar gyfer prynu eiddo tiriog yn unig) - mae'r swm yn cychwyn o 150 000 rubles, cyfradd - o 14,74% y flwyddyn, y tymor uchaf yw 10 mlynedd.
Buddsoddi Busnes fe'i defnyddir nid yn unig ar gyfer prynu eiddo tiriog, ond hefyd ar gyfer ei adnewyddu neu ei adeiladu. Mae'r swm a'r tymor yr un fath ag yn y rhaglen gyntaf, mae'r gyfradd yn cychwyn 14,82% blynyddol.
Morgais Cyflym - mae'r rhaglen hon yn caniatáu ichi godi 10 miliwn o rubles am gyfnod hyd at 10 mlynedd. Yn yr achos hwn, mae'r gyfradd yn cychwyn o 17% blynyddol.

Cwestiwn 4. A allaf gymryd benthyciad i entrepreneuriaid unigol (entrepreneuriaid unigol) a sicrheir gan eiddo tiriog?

Perchnogion unigol yw unigolion sy'n cynnal busnes heb greu endid cyfreithiol. Dyna pam, wrth geisio cael benthyciad gan fanc, y gall entrepreneur unigol ddefnyddio'r ddau benthyciadau i unigolionyn ogystal â'r rhai a fwriadwyd ar gyfer busnesau bach.

Yn fwyaf aml, mae entrepreneuriaid unigol yn derbyn benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog at y dibenion a ganlyn:

cynnydd ym maint y cyfalaf gweithio;
prynu cerbyd;
caffael gwrthrychau eiddo tiriog eraill;
datblygu busnes newydd;
ailgyllido benthyciad sy'n bodoli eisoes.

I gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog, defnyddir cynllun traddodiadol, sy'n cynnwys sawl cam:

llenwi cais;
paratoi dogfennau IP a phwnc yr addewid;
ystyriaeth o'r cais gan y banc;
arfarniad o'r eiddo;
dod i gytundeb;
cofrestru polisi yswiriant;
trosglwyddo arian.

Mae entrepreneuriaid unigol fel arfer yn derbyn arian trwy drosglwyddo gwifren. Yn yr achos hwn, yn achos cael benthyciad i'w ailgyllido, trosglwyddir yr arian ar unwaith i ad-dalu'r benthyciad presennol. Os rhoddir arian ar gyfer prynu eiddo penodol, gwneir y trosglwyddiad o blaid y gwerthwr.

Sut i gael benthyciad i entrepreneur unigol heb gyfochrog, darllenwch ein herthygl.

Cwestiwn 5. A all pensiynwr gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog a pha fanciau sy'n rhoi benthyciadau o'r fath?

Efallai y bydd y rhai sydd wedi ymddeol, yn ogystal â dinasyddion eraill, yn teimlo'r angen am swm eithaf mawr o arian.

Nid yw llawer o fanciau yn ystyried pobl hŷn fel cwsmeriaid dymunol. Mae hyn oherwydd eu amddiffyniad cymdeithasol isel, a incwm isel.

Serch hynny, gall ymddeolwyr gael benthyciad gan fanciau wedi'u gwarantu gan eiddo tiriog. Yn yr achos hwn, byddant yn gallu cael swm gweddol fawr o arian mewn dyled. Helpwch i symleiddio'r dasg o gael benthyciad gwasanaethau rhyngrwyd arbennig... Maent yn caniatáu ichi gyflwyno cais ar yr un pryd i sawl banc ac arbed amser yn sylweddol.

Mae pob sefydliad credyd yn datblygu gofynion ar gyfer benthycwyr yn annibynnol, ynghyd â rhestr o'r dogfennau gofynnol. Serch hynny, mae yna egwyddorion cyffredinol ar gyfer cael benthyciadau wedi'u gwarantu gan eiddo tiriog ar gyfer ymddeol.

Mae gan y mwyafrif o sefydliadau credyd y gofynion canlynol ar gyfer benthycwyr wedi ymddeol:

Dinasyddiaeth Rwsia;
cofrestriad parhaol yn y man cofrestru benthyciad;
hanes credyd o ansawdd uchel;
ar adeg ad-dalu'r benthyciad yn llawn, rhaid i'r pensiynwr fod Dim mwy 65-75 mlynedd;
cofrestru polisi yswiriant ar gyfer y gwrthrych addawedig, yn ogystal â bywyd ac iechyd y benthyciwr.

I gael benthyciad, bydd angen i chi gyflwyno'r dogfennau a ganlyn:

pasbort dinesydd Ffederasiwn Rwsia;
ID pensiynwr;
tystysgrif gan y gronfa bensiwn ynghylch swm y pensiwn a dderbyniwyd;
ar gyfer pensiynwyr sy'n gweithio - tystysgrif cyflog;
dogfennau ar gyfer eiddo tiriog a addawyd.

Mae banciau amrywiol yn rhoi benthyciadau i bensiynwyr. Dangosir yr amodau gorau yn y tabl isod.

Banciau poblogaidd sy'n rhoi benthyciadau i bensiynwyr wedi'u gwarantu gan eiddo tiriog:

№	Sefydliad credyd	Uchafswm	Cyfradd llog	Uchafswm tymor y benthyciad	Nuances benthyca
1	Sberbank	10 miliwn rubles	O 15.5% y flwyddyn	20 mlynedd	Ar ddiwedd y contract, rhaid i'r benthyciwr fod yn ddim mwy na 75 oed
2	*Rosselkhozbank*	1 miliwn rubles	O 21.5% y flwyddyn	5 mlynedd	Gellir cael benthyciad hyd at 65 mlynedd. Pan fydd yn derbyn pensiwn ar gerdyn banc, mae'r gyfradd yn gostwng
3	*Raiffeisenbank*	9 miliwn rubles	O 17.5% y flwyddyn	15 mlynedd	Rhaid i'r benthyciwr ar adeg ffeilio'r cais fod yn ddim mwy na 60 oed Rhaid i incwm cadarnhau pensiynwr fod o leiaf 20 mil rubles

Nodwedd arbennig o fenthyciad a sicrhawyd gan eiddo tiriog ar gyfer ymddeol yw tymor benthyciad a swm benthyciad eithaf hir, yn ogystal â chyfradd llog isel.

Mae presenoldeb eiddo tiriog hylif drud yn cynyddu'r tebygolrwydd yn sylweddol penderfyniad cadarnhaol ar gais am fenthyciad.

Mae benthyciadau a sicrheir gan eiddo tiriog ar gael hyd yn oed i ymddeol, yn ogystal ag i ddinasyddion heb incwm swyddogol. Gall y rhai sydd â hanes credyd wedi'i ddifrodi gymryd benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog. Mae'n bwysig dilyn yr holl reolau ar gyfer ei ddyluniad.

Rydym hefyd yn eich cynghori i wylio fideo am nodweddion cael benthyciadau a sicrhawyd gan eiddo tiriog:

Dymunwn les ariannol cylchgrawn Ideas for Life i ddarllenwyr. Os oes angen i chi gael benthyciad wedi'i warantu gan eiddo tiriog, gwrandewch ar ein cyngor, ac rydych yn sicr o lwyddo.

Os oes gennych gwestiynau o hyd ar bwnc cyhoeddi, yna gofynnwch iddynt yn y sylwadau isod. Tan y tro nesaf!