A yw'n bosibl gwerthu fflat gyda pherson cofrestredig? Y naws o werthu fflat gyda dinesydd cofrestredig

Send

Yn aml, wrth geisio prynu fflat, mae'n ymddangos bod dinasyddion cofrestredig ynddo. Mae'n bwysig gwybod nid yn unig a yw rhywun wedi'i gofrestru ar y lle byw, ond hefyd beth yw eu hawliau.

Gyda llaw, a ydych chi wedi gweld faint yw doler eisoes yn werth? Dechreuwch wneud arian ar y gwahaniaeth mewn cyfraddau cyfnewid yma!

Arloesi gwerthu fflat gyda dinesydd cofrestredig

1. Statws cyfreithiol unigolyn cofrestredig mewn eiddo tiriog preswyl

Mae'r prynwr, wrth gytuno ar delerau'r trafodiad, yn methu yn gwirio purdeb cyfreithiol yr eiddo. Ar yr adeg hon gellir dod o hyd llyffethair cudd... Dyma beth yw presenoldeb presenoldeb unigolion cofrestredig.

Mae sawl nodwedd sy'n pennu statws cyfreithiol dinasyddion:

Cofrestriad dros dro a gynhelir yn y cyfeiriad arhosiad. Mae cofrestriad o'r fath yn rhoi'r hawl i ddefnyddio'r lle byw am gyfnod penodol yn unig;
Cofrestriad parhaol. Gyda chofrestriad o'r fath, mae gan ddinasyddion yr hawl i ddefnyddio eiddo tiriog am gyfnod diderfyn. Hynny yw, mae'n golygu'r hawl barhaol i fyw mewn fflat.

Os yn ystod diwydrwydd dyladwy yr eiddo, personau â chofrestriad dros dro, nid oes unrhyw anawsterau ar gyfer trafodion gyda fflat. Ar ôl cyfnod penodol o amser, daw'r cofrestriad dros dro yn annilys.

Sefyllfaoedd pan mae yna dinasyddion sydd â chofrestriad parhaol ar y lle byw yn anoddach. Yn gyntaf, dylech ystyried yr achosion sy'n golygu ymddangosiad cofrestriad parhaol:

hawliau aelodau teulu'r perchennog nad oes ganddo eu cyfran eu hunain yn yr eiddo;
preswylio dinasyddion a wrthododd gymryd rhan mewn preifateiddio o blaid person arall;
defnydd parhaol, y cododd yr hawl iddo ar sail gwrthod testamentaidd;
plant a anwyd pan fydd perchnogaeth eisoes wedi'i chofrestru.

Gall y dinasyddion uchod ddefnyddio'r eiddo yn gyson. Hawl o'r fath methu terfynu neu gyfyngu yn fympwyol.

Yn ogystal, mae gan berchnogion eiddo tiriog yr hawl i gofrestru unrhyw ddinesydd ar y lle byw, dros dro a pharhaol. Fodd bynnag, os dymunwch, gallwch drafod yr amodau byw, yn ogystal â chyfyngu ar y terfynau defnydd. Mae'n bwysig deall: nid yw cofrestru'n golygu'n uniongyrchol ymddangosiad hawliau o'r fath.

2. Sut i ddelio â phobl gofrestredig wrth werthu fflat

Pan fydd rhywun wedi'i gofrestru mewn eiddo preswyl, gall y prynwr wrthod prynu'r eiddo. Y rheswm am hyn yw rhyddid perthnasoedd cytundebol sydd wedi'u hymgorffori yn y gyfraith.

Gall y prynwr benderfynu fel arall, fodd bynnag, pan fydd yr eiddo wedi'i gofrestru, gall anawsterau godi gyda'r unigolion cofrestredig.

Ar adeg trosglwyddo eiddo tiriog, yn amlaf mae'n rhaid i'r gwerthwr ei ryddhau'n llwyr, gan gynnwys o unrhyw hawliadau gan drydydd partïon. Mae'n ymddangos bod angen tynnu pawb o'r gofrestr. Nodir hyn fel arfer yn y contract gwerthu. Weithiau yn y cytundeb hwn nodir y cyfnod, a ddyrennir ar gyfer y darn o'r lle byw.

Mae'n bwysig deall: os oes unigolion cofrestredig sydd â'r hawl i ddefnyddio, yn ddiderfyn o ran amser, ni all y gwerthwr fynnu eu bod yn cael eu rhyddhau.

Os cytunwch i brynu eiddo tiriog gyda llyffethair o'r fath, rhaid i chi nodi rhai amodau yn y contract:

rhestr o bobl a gofrestrwyd ar adeg y trafodiad;
nodir bod yr hawl i ddefnyddio yn cael ei chadw hyd yn oed ar ôl ailgofrestru'r eiddo.

Ni ellir rhyddhau sawl categori o bobl:

plant;
personau sydd wedi'u hamddifadu o allu cyfreithiol;
peidio â chymryd rhan mewn preifateiddio, ond cadw'r hawl i ddefnyddio;
aelodau teulu perchennog blaenorol yr eiddo;
dinasyddion sydd â chytundeb blwydd-dal bywyd.

I ddarganfod a yw categorïau o bobl o'r fath wedi'u cofrestru, mae angen dadansoddi nifer o ddogfennau:

tystysgrifau ar gyfansoddiad teulu'r gwerthwr;
cardiau fflat;
darnau o lyfr y tŷ.

Yn ogystal, mae'n gwneud synnwyr cymharu cyfansoddiad teulu'r perchennog â'r rhestr o ddinasyddion a gymerodd ran yn y preifateiddio.

Mae'n werth ystyried: dim ond yn yr un cyfeiriad y gellir cofrestru plant dan oed lle mae'r naill riant neu'r llall wedi'i gofrestru. Dilynir hyn yn agos gan yr awdurdodau gwarcheidiaeth. felly mae'n ymarferol amhosibl prynu fflat lle mai dim ond plant sydd wedi'u cofrestru.

Pan fydd y trafodiad ar gyfer caffael eiddo tiriog wedi'i gwblhau, mae gan y perchennog newydd yr hawl i droi allan yr unigolion cofrestredig yn rymus. Gellir gwneud hyn os nad ydyn nhw'n perthyn i unrhyw un o'r categorïau uchod.

Mae'r rhai sy'n bwriadu prynu fflat yn gofyn i'w hunain: pam prynu eiddo tiriog os yw dieithriaid wedi'u cofrestru arno... Mae'r ateb iddo yn eithaf syml: mae'r gost yn yr achos hwn yn llawer isod ↓nag ar gyfer lle byw tebyg heb ddinasyddion cofrestredig.

Er enghraifft, os yw'r hawl i flwydd-dal oes yn perthyn i berson oed, mae'n gwneud synnwyr ystyried prynu fflat o'r fath am bris is.

3. Sut i ysgrifennu dinasyddion cofrestredig ar ôl gwerthu fflat

Yn ymarferol, mae yna sefyllfaoedd pan nad yw'r gwerthwr wedi rhyddhau'r eiddo gan bob un o'r rhai a ragnodwyd. Yn ogystal, efallai nad oedd ganddo'r hawl i'w dadgofrestru yn rymus. Mae gan y perchennog newydd awydd rhesymegol i gael gwared ar y gofod byw a gaffaelwyd o hawliadau posibl gan drydydd partïon.

Mae hyn yn angenrheidiol hyd yn oed pan nad yw'r rhai sydd wedi'u cofrestru yn byw yn y fflat. Wedi'i gofrestru'n ddifrifol yn cynyddu ↑ swm y taliad am gyfleustodau.

Mae'n bwysig deall: os ymhlith y rhai cofrestredig mae yna rai sy'n cadw'r hawl i ddefnyddio'r eiddo yn barhaol, bydd bron yn amhosibl eu dadgofrestru. Ond mae yna eithriadau hefyd. Yn gyntaf oll, mae'r rhain yn sefyllfaoedd pan fydd amodau byw yn cael eu torri:

difrod cyfnodol i eiddo tiriog, sy'n arwain at ei ddinistrio;
gwrthod gwneud taliadau gorfodol, gan gynnwys cyfleustodau;
torri cyfnodol ar hawliau dinasyddion sy'n byw mewn fflat.

Yn yr achosion a ddisgrifir, gallwch droi allan person heb ddarparu lle byw arall iddo. I wneud hyn, bydd yn rhaid ichi fynd i'r llys gyda hawliad.

Os nad oes gan y cofrestredig yr hawl i ddefnyddio'r lle byw, mae popeth yn eithaf syml. Yn yr achos hwn, gallwch eu hysgrifennu allan yn rymus.

I gael eich troi allan dan orfod, mae'n rhaid i chi fynd trwy sawl cam:

cynnig i wirio'n wirfoddol o fewn amser rhesymol;
ar ôl i'r cyfnod y cytunwyd arno ddod i ben, anfon rhybudd ynghylch troi allan dan orfod o bosibl;
ffeilio achos cyfreithiol yn gofyn am amddiffyn hawliau perchennog yr eiddo.

Pan fydd y rhai cofrestredig yn byw yn y lle byw mewn gwirionedd, rhaid iddynt ddeall pan gânt eu gwerthu, efallai y byddant yn cael eu gorfodi i droi allan. Mae'r tebygolrwydd o ryddhau gwirfoddol ychydig yn isel.

Ond yn aml nid yw'r rhai sydd wedi'u cofrestru yn byw yn y fflat, nid yw eu cyfeiriad yn hysbys. Ar yr un pryd, mae'n bosibl rhyddhau dinasyddion, ar ôl derbyn penderfyniad llys. Wrth ffeilio hawliad, rhaid i chi nodi'ch man preswylio yn y cyfeiriad hysbys diwethaf. Yn fwyaf aml, lleoliad y fflat a brynwyd ydyw.

Ar sail yr hawliad, gwirir a yw'r hawl gofrestredig i ddefnyddio'r lle byw ar gael am amser diderfyn. Os bydd y ffaith hon yn ddi-gadarnhad, bydd y llys yn gwneud penderfyniad absennol i symud person o'r fath rhag cofrestru, yn ogystal â'i droi allan. Rhaid cyflwyno'r weithred farnwrol i'r awdurdod cofrestru. Yno, yn unol â phenderfyniad y llys, bydd dadgofrestriad y dinesydd yn cael ei wneud.

Wrth brynu lle byw gyda dinasyddion sydd wedi'u cofrestru arno, yn gyntaf mae angen i chi benderfynu a oes ganddyn nhw'r hawl i ddefnyddio'r fflat am amser diderfyn... Os cadarnheir hyn, bydd yn eithaf anodd gadael yr eiddo yn llwyr.

Dim ond y dinasyddion hynny nad ydynt wedi cadw'r hawl i breswylfa ddiderfyn y gellir eu troi allan a'u rhyddhau trwy benderfyniad llys.

Er mwyn peidio â mynd i sefyllfaoedd o'r fath, mae llawer o ddinasyddion yn penderfynu prynu fflat mewn adeilad newydd. Fe ysgrifennon ni am sut i brynu fflat gan ddatblygwr mewn adeilad sy'n cael ei adeiladu mewn erthygl ar wahân.

I gloi, rydym yn argymell gwylio fideo ar sut i brynu fflat mewn adeilad newydd

Ac mae'r fideo "Sut i werthu fflat yn gyflym heb Realtor":

Mae'r tîm Syniadau am Oes yn gobeithio gallu ateb eich cwestiwn. Os oes gennych unrhyw gwestiynau o hyd, gofynnwch iddynt yn y sylwadau isod.Tan y tro nesaf ar dudalennau ein cylchgrawn!

Send